Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang RELP?
- Pag-unawa sa mga RELP
Ano ang isang Real Estate Limited Partnership (RELP)?
Ang isang limitadong pakikipagsosyo sa real estate (RELP) ay isang pangkat ng mga namumuhunan na nagko-pool ng kanilang pera upang mamuhunan sa pagbili, pagbuo, o pag-upa ng pag-aari. Sa ilalim ng limitadong katayuan sa pakikipagsosyo, ang isang RELP ay may pangkalahatang kasosyo na tumatanggap ng buong pananagutan at limitadong mga kasosyo na mananagot lamang hanggang sa halaga na kanilang naiambag.
Ang pangkalahatang kasosyo ay karaniwang isang korporasyon, isang karanasan sa tagapamahala ng pag-aari, o isang kompanya ng pagpapaunlad ng real estate. Ang limitadong mga kasosyo ay nasa labas ng mga namumuhunan na nagbibigay ng financing kapalit ng isang pagbabalik sa pamumuhunan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga RELP ay limitadong mga pakikipagsosyo na inayos upang mamuhunan lalo na sa mga real estate.Limited partner ay sa pangkalahatan ay hands-off na mga mamumuhunan habang ang pangkalahatang tagapamahala ay tumatanggap ng mga pang-araw-araw na responsibilidad.RELP ay maaaring mag-alok ng medyo mataas na pagbabalik at magkatulad na mataas na panganib.
Pag-unawa sa Real Estate Limited Partnerships (RELPs)
Ang isang RELP ay isang entity na nagbibigay ng isang pagkakataon upang mamuhunan sa isang sari-saring portfolio ng mga pamumuhunan sa real estate. Ang mga ito ay kabilang sa isang bilang ng mga pagpipilian na magagamit sa mga naghahanap ng pagkakalantad sa pamumuhunan sa real estate.
Bagaman kakaiba ang kanilang istraktura, ang mga RELP ay maihahambing sa mga pagtitiwala sa pamumuhunan ng real estate (REITs), pinamamahalaang mga pondo ng pamumuhunan na nakatuon sa real estate, at iba pang mga pagpipilian sa portfolio ng real estate. Nag-aalok ang mga ito ng medyo mataas na inaasahang pagbabalik ngunit medyo mataas na mga panganib.
Ang mga RELPS ay hindi nagbabayad nang direkta sa buwis. Ang netong kita o pagkalugi ay ipinapasa sa mga namumuhunan, na may pananagutan sa pag-uulat ng buwis.
Ang mga RELP ay nai-market sa detalyadong mga kasunduan sa pakikipagtulungan na tumutukoy sa mga termino ng entidad at pangkalahatang pagkakataon sa pamumuhunan. Karaniwang target nila ang mga indibidwal na may mataas na net at halaga ng mga namumuhunan. Ang ilan ay nangangailangan ng accredited status ng mamumuhunan para sa limitadong katayuan sa pakikipagsosyo.
Maraming mga RELP ang may isang makitid na tinukoy na pokus. Nagbibigay sila ng istraktura ng negosyo para sa pagtatayo ng isang tirahan na tirahan, isang sentro ng pamimili, o isang plaza ng negosyo. Kadalasan ay nagpakadalubhasa sila sa isang angkop na lugar tulad ng pag-unlad ng pagreretiro o mataas na halaga ng komersyal na mga pag-aari.
Maaaring magkaroon ng kakayahang umangkop para sa iba't ibang mga aktibidad sa negosyo sa loob ng portfolio. Ang isang RELP ay maaaring magsagawa ng direktang pamumuhunan sa mga pag-aari ng real estate, pagpapalabas ng kredito para sa mga nagpapahiram sa real estate, proporsyonal na pamumuhunan ng kapital, o pakikilahok sa isang pakikipagtulungan sa negosyo.
Mga Papel ng Kasosyo sa isang RELP
Ang pangkalahatang kasosyo ay karaniwang may isang vested na interes sa pangkalahatang pakikipagtulungan at nagbibigay ng isang bahagi ng kapital. Ang mga pangkalahatang kasosyo ay may direktang papel sa pamamahala ng negosyo kasama ang mga tagapangasiwa na madalas na naglilingkod sa lupon ng mga direktor at kasangkot sa pang-araw-araw na pamamahala ng negosyo. Sa pangkalahatan, ang mga pangkalahatang kasosyo ay may hawak na aktibong awtoridad sa paggawa ng desisyon.
Ang mga limitadong kasosyo ay may limitadong pananagutan, at kadalasan ay may limitadong impluwensya at paglahok sa pamamahala ng entidad. Ang ilang mga entidad ay naglalagay ng mga advisory board o iba pang paraan ng komunikasyon upang hikayatin ang mga pananaw at pakikilahok ng mga limitadong kasosyo. Kadalasan, ang mga limitadong kasosyo ay hands-off na mga mamumuhunan.
Ang mga limitadong kasosyo ay tumatanggap ng mga pamamahagi ng dividend kasama ang kita ng taunang kita na taunang bumubuo ng kanilang pagbabalik. Maraming mga limitadong pakikipagsosyo ay may isang nakapirming habang-habang buhay upang matanggap ng mga kasosyo ang kanilang punong-guro sa isang tinukoy na petsa ng kapanahunan.
Mga Resulta at Pagbabalik ng mga RELP
Ang mga RELP ay maaaring magkaroon ng mataas na pagbabalik at mataas na mga panganib, na ginagawang mahalaga ang pagiging masigasig para sa mga prospective na mamumuhunan. Ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring mangailangan ng limitadong kasosyo upang makagawa ng isang malaking halaga ng kontribusyon, isang iskedyul ng kontribusyon sa paglipas ng panahon, o sa mga kontribusyon na tinawag.
Kapansin-pansin, ang mga pondo na namuhunan sa isang limitadong pakikipagtulungan ay karaniwang hindi nakakaintriga. Ang mamumuhunan ay hindi maaaring cash out anumang oras.
Buwis sa mga RELP
Tulad ng anumang pakikipagsosyo, ang isang RELP ay hindi kinakailangang magbayad ng mga buwis. Ang netong kita o pagkalugi ay ipinapasa sa mga kasosyo taun-taon.
Kinakailangan nito ang pakikipagtulungan upang mag-file ng Form 1065 na impormasyon sa pagbabalik kasama ang Internal Revenue Service at iulat ang lahat ng mga pamamahagi ng kita sa pamamagitan ng indibidwal na kasosyo na K-1s. Ang lahat ng mga kasosyo sa negosyo ay tumatanggap ng mga pamamahagi sa buong taon at isang pamamahagi ng kita taun-taon.
Ang pakikipagtulungan ay responsable sa pagbibigay ng bawat kasosyo sa isang K-1 na detalyado ang kita na kanilang natanggap para sa taon. Kinakailangan na mag-ulat ang mga kasosyo na mag-isa nang naaangkop ang kanilang kita.
