Ang mga tier market market ay nag-uuri ng mga lungsod bilang Tier I, Tier II, o Tier III depende sa yugto ng pag-unlad ng kanilang mga merkado sa real estate.
Ang bawat tier ng real estate ay nagtukoy ng mga katangian:
- Ang mga lungsod ng Tier I ay may binuo na merkado ng real estate. Ang mga lungsod na ito ay may posibilidad na maging lubos na binuo, na may kanais-nais na mga paaralan, pasilidad, at negosyo. Ang mga lungsod na ito ang may pinakamahal na real estate.Tier II city ay nasa proseso ng pagbuo ng kanilang mga merkado sa real estate. Ang mga lungsod na ito ay may posibilidad na maging up-and-coming, at maraming mga kumpanya ang namuhunan sa mga lugar na ito, ngunit hindi pa nila nakarating ang kanilang rurok. Ang real estate ay karaniwang medyo mura dito; gayunpaman, kung magpapatuloy ang paglago, tataas ang mga presyo.Tatlong mga lungsod ng lungsod ay hindi umunlad o wala sa mga merkado ng real estate. Ang real estate sa mga lungsod na ito ay may posibilidad na maging mura, at mayroong isang pagkakataon para sa paglaki kung ang mga kumpanya ng real estate ay nagpasya na mamuhunan sa pagbuo ng lugar.
Pagbabagsak ng Real Estate Market Tiers
Maraming mga negosyo ang nakikita ang mga lungsod ng Tier II at Tier III bilang kanais-nais na mga patutunguhan, lalo na sa mga oras ng lakas ng ekonomiya. Ang mga lugar na ito ay nagtatanghal ng isang pagkakataon para sa paglaki at kaunlaran at pinapayagan ang mga negosyo na mapalawak at magbigay ng trabaho sa mga tao sa lumalaking lungsod. Bilang karagdagan, ang gastos upang mapatakbo sa punong Tier I real estate ay mahal, at ang mga kumpanya ay madalas na nakakakita ng mga hindi nakapaloob na mga lugar bilang isang paraan upang mapalawak at mamuhunan sa hinaharap na paglago.
Sa kaibahan, ang mga negosyo ay may posibilidad na magtuon ng higit sa mga naitatag na merkado sa mga lungsod ng Tier I kapag ang ekonomiya ay nasa pagkabalisa, dahil ang mga lugar na ito ay hindi nangangailangan ng pamumuhunan at mga panganib na nauugnay sa mga hindi nabuong lugar. Bagaman mahal ang mga ito, itinatampok ng mga lungsod na ito ang pinaka kanais-nais na mga pasilidad at mga programang panlipunan.
Ang mga lungsod ng US na madalas na inuri bilang mga lungsod ng Tier I ay kinabibilangan ng New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco, at Washington DC Sa kabilang banda, ang mga lungsod ng Tier II ay maaaring binubuo ng Seattle, Baltimore, Pittsburgh, at Austin - bagaman ang mga pag-uuri ay maaaring magkakaiba sa pamamagitan ng oras at batay sa ilang pamantayan. Gayunpaman, ang mga presyo sa real estate ay madalas na nag-iiba nang malaki mula sa tier hanggang sa tier. Halimbawa, tinatantya ng website ng real estate na Zillow ang isang panggitna halaga ng bahay sa Pittsburgh na $ 130, 400, kumpara sa $ 586, 400 sa New York City at $ 658, 500 sa Los Angeles, hanggang Enero 2018.
Mga panganib na Kaugnay sa Iba't ibang Mga Real Estate Market Tier
Ang mga lungsod ng Tier I ay madalas na nasa panganib na makaranas ng isang bubble ng pabahay, na nangyayari kapag bumulusok ang mga presyo dahil sa mataas na pangangailangan. Gayunpaman, kapag ang mga presyo ay nakakakuha ng napakataas, walang makakayang magbayad para sa real estate. Kapag nangyari ito, lumilipas ang mga tao, bumababa ang demand ng real estate, at biglang bumababa ang mga presyo. Nangangahulugan ito na ang bula ay "sumabog."
Ang mga lungsod ng Tier II at Tier III ay may posibilidad na maging mga lugar na pang-riski upang makabuo ng real estate at mga negosyo. Ang mga panganib na ito ay mula sa katotohanan na ang mga imprastruktura sa mga lungsod ng Tier II at Tier III ay hindi maunlad at walang mga mapagkukunan upang suportahan ang mga bagong pakikipagsapalaran. Mahal na paunlarin ang mga imprastrukturang ito, at laging may pagkakataon na ang pag-unlad ay hindi magtagumpay, at ang merkado ng real estate ay magtatapos sa pagkabigo.
