Kung nahaharap ka sa pagretiro at maikli ang pondo na kailangan mo, isaalang-alang ang pamumuhunan sa - real estate.
Totoo, hindi ito ang pag-aari na unang pumasok sa isip. Ngunit ang mga pag-aari ng kita "ay maaaring maging isang mahalagang tulay upang magretiro para sa mga walang sapat na upang magretiro sa tradisyunal na kahulugan, " sabi ni J. Camarda, isang namumuhunan sa real estate at CIO ng Jacksonville, batay sa Camarda Wealth Advisors.
Dahil ang real estate ay tulad ng isang hindi mahusay na merkado, posible na makahanap ng mga kamangha-manghang mga bargains na may napakataas na pagbabalik sa pamumuhunan, sabi ni Camarda. At kung maaari mong pamahalaan ang pag-aari ng iyong sarili, maaari kang mangolekta ng mas maraming kita. Kung bibilhin mo ang tamang pag-aari sa tamang presyo at sa tamang mga termino, sabi niya, ang isang pag-aarkila ng pag-aarkila ay maaaring makagawa ng mas malaking kita kaysa sa tradisyonal na mga puhunan sa pasibo.
Mga Key Takeaways
- Rental real estate ay maaaring maging isang mahusay na mapagkukunan ng kita ng pagretiro.Ang kamag-anak na hindi epektibo ng merkado ng real estate ay maaaring makabuo ng mga bargains na nag-aalok ng malakas na pagbabalik. Kung kailangan mong humiram upang bumili ng isang pag-aarkila, gawin ito bago ka magretiro. mas mahalaga kaysa sa paghahanap ng pinakamababang pag-aari. Dapat kang tumingin upang kumita ng tungkol sa 8% bawat taon sa iyong pamumuhunan, pagkatapos ng mga gastos.
Gaano Karaming Pera?
Ang mga alituntunin sa pagpapahiram ng mortgage ay karaniwang nangangailangan ng mga aplikante na magtrabaho at magkaroon ng hindi bababa sa dalawang taon ng matatag na kasaysayan ng pagtatrabaho sa parehong trabaho. Ang mga tagapagpahiram ay nangangailangan din ng malaking pagbabayad, karaniwang 30% o higit pa, kung ang mamimili ay hindi sasakop sa pag-aari, sabi ni John Walters ng LeWalt Consulting Group sa St. Petersburg, Florida.
Tandaan ang paulit-ulit na gastos
Matapos mong malaman kung paano mo bibilhin ang pag-aari, kailangan mong mag-isip tungkol sa kung paano ka makakapagtakip ng paulit-ulit na mga gastos. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ng kita ng tirahan ay tulad ng pagmamay-ari ng isang pangunahing tirahan sa pagkakaroon ng mga variable na gastos sa labas ng mortgage, sabi ni Rob Albertson, isang ahente ng tirahan ng real-estate na may Austin Fine Properties / PLR sa Austin, Texas. Mayroong mga gastos sa pagpapanatili para sa mga menor de edad na item (tulad ng mga leaky faucets) at mga pangunahing item (tulad ng isang bagong bubong).
Huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos na nauugnay sa marketing at pagkawala ng kita sa mga panahon ng bakante at pagbabago ng nangungupahan. Sinabi ni Albertson na ang kadahilanan ay hindi mas mataas kaysa sa isang rate ng pagsisikap ng 92% sa iyong mga kalkulasyon, kahit na sa isang mainit na merkado sa pag-upa. Maging konserbatibo sa iyong mga pagtatantya ng mga gastos at kita.
Mga Pakinabang at Pananagutan sa Buwis
Mayroon ding mga benepisyo sa buwis at pananagutan upang isaalang-alang. "Ang isa sa mga pangunahing benepisyo na nauugnay sa pag-aarkila ng pag-upa ay ang kakayahang mag-claim ng isang pagbabawas ng pagbawas sa iyong pederal na kita sa pagbalik ng buwis, " sabi ni Walters.
Ang pagbabawas ay binabawasan ang halaga ng iyong ari-arian bawat taon sa tinatayang pagsusuot at luha; binabawasan din nito ang iyong buwis sa buwis bawat taon na inaangkin mo ito. Gayunpaman, binabawasan din nito ang iyong batayan sa gastos, na nangangahulugang maaari kang magbayad ng mas maraming buwis kung ibebenta mo ang pag-aari sa isang kita.
Una at pinakamahalaga, talakayin ang kakayahang pinansyal ng iyong mga plano sa isang CPA, isang abugado sa real-estate, at isang ahente ng seguro upang makita kung magkano ang gastos, sabi ni Leis.
Pumili ng isang Lokasyon
Ang pagbili ng murang ay hindi makakatulong sa iyo na kumita ng iyong pamumuhunan kung hindi mo mahahanap ang mga nangungupahan na gustong mag-abang sa pag-aari, sabi ni Jenny Usaj, namamahala ng broker at may-ari ng Usaj Realty sa Denver, Colorado.
"Habang ang presyo ay magiging mas mataas sa mas mahusay na mga lugar, ang oras ng pagmemerkado sa ari-arian ay bababa pati na rin ang oras na maaaring umupo nang bakante, " sabi niya. Kung hindi ka sigurado kung saan makakahanap ng mga rentals, magsimula malapit sa bayan o malapit sa isang campus campus. Ang mga paninirahan sa renta ay madalas na sumusunod sa mga oportunidad sa pagtatrabaho."
Mahalaga rin na tumingin sa paligid ng kapitbahayan at bumili ng isang ari-arian na sumasalamin sa kasalukuyang demograpiko ng lugar, sabi ni Usaj. "Ang lugar ba na populasyon na may mga solong may sapat na gulang o pamilya? Ang isang silid-tulugan o tatlong tirahan na tirahan ay magiging mas nakakaakit sa mga nangungupahan sa malapit? Muli, maging maingat na huwag tumalon sa pinakamagandang bargain sa merkado. Tiyaking mag-apela ang pag-aari. sa lifestyle ng lugar."
Ano ang Makukuha Mo?
"Nais mong kumita ng hindi bababa sa 8% mula sa kapital na namuhunan sa pag-upa, net ng lahat ng mga gastos, " sabi ni John Graves, namamahala sa punong-guro ng isang independiyenteng RIA, editor ng "Retirement Journal" at may-akda ng "The 7% Solution: MAAARI MO MAAARI ang Isang Kumportable na Pagreretiro. " Kasama sa mga gastos ang utang, buwis, seguro, pagpapanatili, isang bayad na pamamahala sa pag-aari ng 10%, at isang allowance ng rate ng bakante.
Potensyal na mga problema
Ang mga may-ari ng pamumuhunan ay maaaring tumakbo sa maraming mga problema, kabilang ang mga nangungupahan na hindi mababayaran, labis na gastos sa pagpapanatili, at kahirapan sa paghahanap ng mga nangungupahan, sabi ni Cameron Novak, isang broker ng real-estate at may-ari ng Homefinding Center sa Corona, California.
Ang pagtatrabaho sa isang kagalang-galang ahente ng real estate na may mga sanggunian upang mahanap ang iyong pag-aari ng pamumuhunan ay mahalaga din, sabi niya. Maraming mga munisipyo ang nagpapataw ng mahigpit na mga regulasyon sa pag-inspeksyon at mga bayarin sa mga panginoong maylupa na nais na gawing upa ang mga ari-arian na inookupahan ng may-ari, sabi ni John Braun, isang abugado sa real-estate na may Thomas Law Group sa Minneapolis at isang napapanahong mamumuhunan sa real estate.
Ang mga potensyal na mamumuhunan ay dapat suriin ang mga isyung ito bago gumawa ng isang pagbili. Dapat ding alalahanin na ang mga pagbubukod sa homestead ay hindi nalalapat sa mga pag-aari ng pamumuhunan, na maaaring mangahulugan ng mas mataas na mga bayarin sa buwis-buwis.
Ang pag-aarkila ng renta ay hindi ganap na isang pasibo na pamumuhunan. "Ang pagmamay-ari ng ari-arian ng kita ng tirahan ay hindi isang kapakanan ng kamay, " sabi ni Albertson. "Kung hindi mo nais na pamahalaan ang pag-aari, o hindi, tulad ng sa iyo na nakatira sa labas ng bayan, makikita mo ang 8% hanggang 10% ng iyong mga renta ng gross na pupunta sa isang kumpanya ng pamamahala upang masakop ang koleksyon ng upa at pagkumpuni mga kahilingan."
Bilang karagdagan, dapat na suriin ang mga panginoong may-ari ng kanilang sariling pag-uugali bago tumalon sa pagmamay-ari ng ari-arian, dahil ang trabaho ay nagsasangkot sa pagharap sa iba't ibang mga personalidad.
Sa wakas, ang pagpili ng tamang nangungupahan ay susi. Ang kumpletong screening ay mahalaga, sabi ni Albertson. "Ito ang taong pinagkakatiwalaan mo sa iyong pag-aari ng pagreretiro, kaya mas mahusay mong siguraduhing hindi ka naglalagay ng iyong sarili para sa sakuna o maraming sakit ng ulo."
