Ano ang isang REIT ETF?
Ang REIT ETF ay mga pondo na ipinagpapalit na namuhunan sa karamihan ng kanilang mga ari-arian sa mga security REIT securities at mga nauugnay na derivatives. Ang REIT ETFs ay pasimple na pinamamahalaan sa paligid ng isang index ng publiko na ipinagpalit ang mga nagmamay-ari ng real estate. Maaaring mag-iba ang mga index mula sa tagapagbigay-serbisyo sa tagapagbigay ng serbisyo ngunit ang dalawang madalas na ginagamit na mga benchmark ay ang MSCI US REIT Index at ang Dow Jones US REIT Index. Ang mga dalawang index ay sumasaklaw sa tungkol sa dalawang-katlo ng pinagsama-samang halaga ng domestic, traded na tradisyunal na REIT market. Ang REIT ETFs ay nailalarawan sa pamamagitan ng kanilang itaas-average na mga dividend na ani.
Isang Panimula Sa Mga Pondo ng Exchange-Traded (ETF)
Ipinaliwanag ang REIT ETFs
Ang mga seguridad sa pamumuhunan sa real estate (REIT) ay mayroong mga katangian ng parehong mga pagkakapantay-pantay at nakapirming mga mahalagang papel. Ang kanilang mga mataas na dividend na ani ay nagbibigay ng pare-pareho ang kita, ngunit ang mga pagpapahalaga ay maaaring mag-swing kasama ang merkado ng equity. Ang mga REIT ay dapat magbayad ng karamihan ng kita sa mga mamumuhunan bawat taon. Maraming mga REIT ETF ang mga stakeholder sa REIT na nagmamay-ari ng mga kita na kita na kumikita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa at pagpapaupa. Ang mga nasabing pag-aari ay maaaring magsama ng mga bodega, mga kumplikadong apartment, at mga hotel.
Ang mga namumuhunan ay dapat na basahin nang mabuti ang mga prospectus na materyales kapag nagsasaliksik ng mga REIT ETF. Maraming iba't ibang mga index ang umiiral na may iba't ibang mga lugar na nakatuon tulad ng mga komersyal na mortgage at high-risk mortgages.
Bakit Ginagamit ang REIT ETFs para sa Long-Term Investments
Ang REIT ETF ay sa pamamagitan ng disenyo na inilaan upang tularan o salamin ang mga index ng REIT. Nangangahulugan ito na ang REIT ETFs ay maaaring maging "top-heavy" na may pinakamalaking REITs na bumubuo ng mas malaking bigat ng kanilang halaga. Ang isang REIT ETF ay maaaring mamuhunan sa mas maliit na REIT ngunit karaniwang ginagawa ito sa isang mas mababang antas. Ang ilang mga pananaw ay tiningnan ang modelo ng REIT ETF bilang isang paraan para kumita ang mga namumuhunan sa patuloy na pagbabalik sa paglipas ng panahon. Bagaman maaari silang maging lubos na tumutok sa mga nangungunang REIT, ang mga REIT ay nakabuo ng mga track record para sa mahusay na paggawa at pagbuo ng kita.
Kahit na ang karamihan sa merkado ng real estate ay na-hit sa panahon ng krisis sa pananalapi, maraming mga REIT ang patuloy na umunlad. Ang tibay ng pananalapi ng naturang mga REIT ay madalas na maiugnay sa karanasan sa pamamahala. Ang pamumuno sa isang malaking REIT ay may posibilidad na magkaroon ng isang dalubhasa sa pag-unawa sa merkado ng real estate at pagbabagu-bago nito. Ang pamumuhunan sa mga REIT sa pamamagitan ng isang REIT ETF ay isang paraan para sa mga shareholders na makisali sa sektor na ito nang hindi kinakailangang personal na makipagtalo sa mga pagiging kumplikado nito. Ang pinakamalaking REIT ay bumubuo ng isang pangunahing bahagi ng kita ng industriya. Hindi ito ginagawang immune sa mga shifts ng merkado. Ang ilang mga REIT ay nahaharap sa matarik na pagtanggi sa presyo na maaaring sumunod sa labis na haka-haka ng mga namumuhunan.
Ang pamumuhunan sa pamamagitan ng isang REIT ETF ay maaaring hindi payagan para sa direktang kontrol kung saan ang mga pagbabahagi ng REITs 'ay mabibili. Maaaring pag-aralan ng mga namumuhunan ang mga REIT na naiinvest sa pati na rin ang portfolio ng mga pag-aari na hawak nila.
