Ang REIT ay naninindigan para sa Real Estate Investment Trust. Ang REIT ay mahalagang kumpanya na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga ari-arian na gumagawa ng kita at sa pamamagitan ng batas, dapat itong bumuo at magpatakbo ng isang pag-aari na taliwas sa pagbuo ng isang pag-aari na ibinebenta. Maraming mga uri ng REIT. (Para sa higit pa, basahin: 10 Pinakamalaking Mga REIT at Mga Key Tips para sa Pamumuhunan sa mga REIT .)
Isang iba't ibang mga REIT
Ang pinaka-karaniwang ay isang equity REIT, na kung saan ay tulad ng inilarawan — nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga katangian ng paggawa ng kita.
Ang isang mortgage REIT ay naiiba sa na ito ay bumubuo ng kita sa pamamagitan ng mga pagpapautang, mga pautang sa real estate at / o mga security na na-back-mortgage. Ang mga REIT ng mortgage ay mas mataas na peligro kaysa sa mga REIT ng equity sapagkat madalas silang lubos na na-lever at gumagamit ng mga derivatives upang mai-proteksyon ang rate ng interes at panganib sa kredito.
Ang isang mestiso na REIT ay paliwanag sa sarili: mayroon itong parehong equity REIT at mortgage REIT tampok.
Mayroong isa pang paraan upang masira ang REIT: mga REIT na ipinapalit sa publiko at mga di-traded na REIT. Ang mga tradisyunal na REIT na ipinagpalit sa publiko tulad ng mga stock at karamihan sa mga ito ay nakarehistro sa SEC. Mataas din sila likido. Mas gusto ng ilang mga namumuhunan na mga non-traded na REIT sa paniwala na ang mga potensyal na pagbabalik ay mas mataas. Ngunit ayon sa isang artikulo sa Setyembre 2014 sa The Wall Street Journal na nagbanggit ng isang pag-aaral ng Green Street Advisors, ang mga di-traded na REIT sa ilalim ng pagsasagawa ng publiko na REIT na may dating naghahatid ng isang average na naisasahing pagbabalik ng 10.9% at ang huli ay naghahatid ng isang average annualized return ng 14.5%. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pangkalahatang-ideya ng Mga Non-Traded REIT .)
Ang mga di-traded na REIT ay hindi makatwiran. Sa maraming mga kaso, dapat mong hawakan na ang REIT sa isang minimum na anim na taon bago mag-cash out. Sa ilang mga kaso, maaari kang makakuha ng cash out ng maaga, ngunit darating ito na may matarik na parusa. Bukod dito, ang mga bayad sa harap para sa mga non-traded na REIT ay maaaring tumakbo ng kasing taas ng 15%. Hindi mo rin malalaman ang halaga ng iyong posisyon habang hawak ang REIT. Posible na makakita ng isang kita mula sa mga di-traded na REIT, ngunit ang impormasyong ito ay dapat magsilbing isang babala sa mga panganib na nauugnay sa mga non-traded REIT.
Ang iba pang mga uri ng REIT ay may kasamang mga pondo sa mutual REIT at ETF REIT. Kung naghahanap ka ng pagkatubig, baka gusto mong isaalang-alang ang huli. Kung dadalhin mo ang ruta na ito, huwag palipasin ng mataas na ani. Ang iyong unang priyoridad ay dapat tingnan ang ratio ng gastos. Anumang tungkol sa 0.75% ay dapat lapitan nang may pag-iingat; isang ratio ng gastos sa ibaba 0.50% ay magiging perpekto. Pagkatapos ay tingnan ang ani. (Para sa higit pa, basahin: REIT ETFs na Panoorin .)
Mga Batas ng REIT
Ngayon alam mo ang mga pangunahing kaalaman, ngunit dapat mo ring malaman ang mga patakaran (batas). Ang pinakamahalagang tuntunin ay ang 90% ng kita na maaaring ibuwis ng REIT ay dapat na maipamahagi sa mga shareholders sa anyo ng mga dividend. Ginagawa nitong lubos na nakakaakit ang mga REIT sa mga namumuhunan dahil ito ay isang paraan upang kumita mula sa real estate nang walang abala ng pagmamay-ari ng isang tunay na pag-aari. At maaari itong maging kapaki-pakinabang, kung hindi higit pa. Nasa ibaba ang iba pang mga panuntunan sa SEC para sa REIT:
• Maging isang entity na maaaring mabuwis bilang isang korporasyon ngunit para sa kanyang REIT status
• Pinamamahalaan ng isang lupon ng mga direktor o tiwala
• Magkaroon ng mga pagbabahagi na ganap na maililipat
• Magkaroon ng isang minimum na 100 shareholders pagkatapos ng unang taon bilang isang REIT
• Hindi hihigit sa 50% ng mga namamahagi nito na hawak ng lima o mas kaunting mga indibidwal sa huling kalahati ng taon ng buwis
• Mamuhunan ng hindi bababa sa 75% ng kabuuang mga ari-arian nito sa mga assets ng real estate at cash
• Kumuha ng hindi bababa sa 75% ng kita ng kita mula sa mga mapagkukunan na may kaugnayan sa real estate, kabilang ang mga renta mula sa tunay na pag-aari at interes sa pagpopondo ng tunay na ari-arian
• Kumuha ng hindi bababa sa 95% ng kita nito mula sa mga mapagkukunan ng real estate at dividends o interes mula sa anumang mapagkukunan
• Hindi hihigit sa 25% ng mga ari-arian nito na binubuo ng mga di-kwalipikadong mga seguridad o stock sa mga buwis na maaaring bayaran sa buwis
Karamihan sa mga REIT ay dalubhasa. Halimbawa, ang isang REIT ay malamang na nakatuon sa isa (hindi hihigit sa isa) sa mga sumusunod na lugar:
- tanggapan ng gusali ng pagtatapos ng mallsaparteng gusalihotelsresorts self-storage amenitieswarehousesmortgage loanhealthcarecarecareindustrial properties
Ang Bottom Line
Ang mga REIT ay isang mahusay na paraan upang makakuha ng pagkakalantad sa real estate nang walang sakit ng ulo na nagmula sa pagmamay-ari ng ari-arian. Lubhang inirerekumenda na isaalang-alang mo ang mga REIT na ipinapalit sa publiko sa mga non-traded na REIT. Kung namuhunan ka sa isang ETF REIT, kung gayon kinakailangan na tingnan mo ang gastos ng gastos bago ang ani. (Para sa higit pa, tingnan ang: Mga Tiwala sa Pamumuhunan sa Real Estate: Mga panganib .)
