Ang pagmamay-ari ng isang pag-aarkila ng pag-upa ay maaaring maging pinansiyal. Kung ginalugad mo ang ganitong uri ng real estate bilang isang pamumuhunan, magkaroon ng kamalayan sa mga panganib at responsibilidad.
Renta Properties: Isang Pangkalahatang-ideya
Ang ideya ng pagbili ng isang bahay o apartment na upa para sa kita ay maaaring nakakaakit. Ngunit ang pagbili ng isang pag-aarkila ng pag-upa para sa kita at pangmatagalang pagpapahalaga sa kapital ay maaaring magkaroon ng pagtaas at kabiguan. Halimbawa, ang merkado ng pabahay ay maaaring magbago depende sa lokasyon, supply at demand, at ekonomiya.
Pinansiyal na pagsasalita, upang ang tunay na pag-aarkila ay talagang kumikita, ang pagbabalik na anihin mo ay dapat na malaki kaysa sa kung ano ang maaari mong kumita sa mga konserbatibong pamumuhunan, tulad ng mga bono at stock dividend-nagbabayad ng mga bughaw na chip, dahil sa tunay na mga panganib na kasangkot. At sa panig ng tao, hindi lahat ay may kakayahang pamahalaan ang mga pag-aari at nangungupahan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga pag-aari sa renta ay maaaring maging kapakipakinabang sa pananalapi at may maraming mga benepisyo sa buwis. Kasama sa mga disbentaha ang kakulangan ng pagkatubig, ang gastos ng pag-aalaga, at ang potensyal para sa mahirap na mga nangungupahan at para sa apela ng kapitbahayan na tanggihan. Ito ang susi para sa mga namumuhunan sa anumang uri ng real estate upang manatili sa tuktok ng mga rate ng interes at kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis.
Mga kalamangan ng Rental Properties
Mayroong maraming mga pakinabang sa pagmamay-ari ng isang pag-aarkila ng pag-upa. Kasama nila ang:
Mga Benepisyo sa Buwis
Pinapayagan ka ng Internal Revenue Service na bawasan mo ang maraming mga gastos na nauugnay sa pag-aarkila ng pag-aarkila sa mga kategorya ng:
- Ordinaryong at kinakailangang gastosImprovement
Nangangahulugan ito na maaari mong ibawas ang iyong seguro, interes sa iyong pagpapautang, gastos sa pagpapanatili, at pisikal na pagsusuot at pag-luha sa iyong pag-aari.
Ang pagkalugi ay maaaring magdulot ng isang nominal na pagkawala, na kung saan maaari mong ibawas laban sa iba pang kita. Sa madaling salita, maaari kang makamit ang net positibong daloy ng cash mula sa kita sa pagrenta ng mas kaunting gastos at mayroon pa ring pagkawala ng net para sa mga layunin ng buwis. Ngunit magkaroon ng kamalayan na ang pagbawas din ay binabawasan ang batayan ng gastos ng isang ari-arian para sa pagkalkula ng mga kita ng kabisera kapag ipinagbibili mo ang iyong pag-aari.
Bilang karagdagan, ang 2017 Tax Cuts and Jobs Act, na naipatupad noong Enero 1, 2018, ay nag-aalok ng maraming mga bagong benepisyo sa buwis para sa mga panginoong maylupa. Kung nagmamay-ari ka ng isang entablado na dumadaloy (kilala rin bilang isang pass-through na negosyo) at pinatatakbo ito bilang isang solong pagmamay-ari, limitadong pananagutan ng kumpanya, pakikipagtulungan, o S korporasyon, maaari ka nang magbawas ng halagang katumbas ng 20% ​​ng iyong net upa kita-hangga't ang iyong kabuuang buwis na taunang kita mula sa lahat ng mga mapagkukunan pagkatapos ng pagbabawas ay mas mababa sa $ 157, 500 para sa mga walang asawa o $ 315, 000 para sa mga mag-asawa na nag-file nang magkasama.
Mahusay na kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis kung isinasaalang-alang mo ang pag-aari ng isang pag-aarkila ng pag-upa, lalo na binigyan ng mga kamakailang pagbabago sa code ng buwis.
Pana-panahong Rentahan
1031 Exchange
Sa isang 1031 exchange, maaari kang magbenta ng isang pag-upa sa pag-upa at mamuhunan sa isa pang "tulad ng uri" nang hindi nagbabayad ng mga buwis na nakakuha ng kabisera.
Pagrenta ng Extra Space
Maaari mo ring gamutin ang isang silid o lugar ng iyong tahanan — tulad ng isang garahe, silong, o yunit ng accessory — bilang pag-upa, isulat ang isang porsyento ng interes sa mortgage at iba pang mga gastos laban sa kita nito, kahit na dapat mong malaman ang mga potensyal na pitfalls ng pag-upa ng isang labis na puwang, kabilang ang mga lokal na panuntunan sa pag-zone.
Ang kalamangan at kahinaan ng Pag-aari ng Rental Property
Cons ng Rental Properties
Mayroon ding mga disbentaha sa pagmamay-ari ng isang pag-aarkila ng pag-upa. Kasama nila ang:
Kakulangan ng Liquidity
Ang real estate ay hindi isang likidong pag-aari. Kahit na sa pinakamainit na merkado, madali itong maglaan ng ilang buwan upang makumpleto ang isang pagbebenta. At kung ang iyong tiyempo ay hinimok ng isang emerhensya o iba pang hindi inaasahang kaganapan, ang iyong kailangan upang magbenta ng mabilis ay maaaring hindi makakuha ng pinakamahusay na presyo.
Tumataas na Mga Buwis at Mga Insurance sa Insurance
Ang interes at punong-guro ng iyong utang ay maaaring maayos, ngunit walang garantiya na ang buwis ay hindi babangon nang mas mabilis kaysa sa maaari mong dagdagan ang mga renta. Ang mga seguro sa seguro ay maaari ring mag-spike, tulad ng mayroon silang mga kalamidad.
Mahirap nangungupahan
Sa kabila ng iyong nararapat na pagsusumikap sa pag-vetting ng mga prospective renters, maaari mong i-wind up sa mga nangungupahan na hindi perpekto. Halimbawa, maaari silang maging nangangailangan o hinihingi, magbayad huli, kalimutan na patayin ang tubig, at iba pa. O maaari silang mapanira, kung saan ang pagkawasak ng allowance sa tax code ay maaaring hindi sapat na kulang. Maaari mong, gayunpaman, palaging magdagdag ng isang mangangabayo sa karaniwang pormang pang-upa na bumubuo ng mga patakaran tungkol sa pag-okupado, mga alagang hayop, paninigarilyo, seguro sa nangungupahan, at iba pa Ang isang security deposit ay maaari ring makatulong dito.
Tanggapan ng Kalapit
Sa isang perpektong senaryo, ang iyong pag-aari ng pamumuhunan ay yumayabong sa gitna ng iba pang napapanatiling mga tahanan at mga lokal na amenities ay mapapabuti. Bilang isang resulta, ang iyong cash flow ay tataas nang patuloy at mananatiling matatag ang iyong mga gastos. Gayunpaman, ang mga kapitbahayan ay maaaring magbago at ang iyong pamumuhunan ay maaaring magpababa sa oras. Dapat mong bigyang pansin ang lokal na pulitika kung saan namuhunan ka, tulad ng kung saan mo nakatira. Sa ilang nararapat na pagsusumikap maaari mong mabawasan ang pagkakalantad na ito.
Hindi kanais-nais na Pagbabago sa Code ng Buwis
Ang code ng buwis ay hindi immune upang magbago. Maaari itong magbago sa mga paraan na maaaring mabawasan o maalis ang ilan o lahat ng mga benepisyo sa buwis para sa pagmamay-ari ng bahay at mga daloy na dumadaan sa mga negosyo.
Tungkulin ng Landlord
Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay hindi para sa lahat. Maaari kang mahihiya tungkol sa pagtaas ng mga renta o proteksiyon sa paraan ng pakikitungo ng iba sa iyong pag-aari, na maaaring humantong sa mga salungatan. Maaari ka ring maging palakaibigan sa iyong mga nangungupahan o maaari na silang pamilya o kaibigan. Kung hindi ka maaaring maging matatag tungkol sa pagtaas ng upa o pangangalaga sa pag-aari, halimbawa, maaari mong i-wind up ang pagkolekta ng upa na mas mababa sa presyo ng pamilihan, o sa isang pag-aari na hindi nasusukat.
Pag-upkeep
Sa pagpapanatili ng isang ari-arian, lumitaw ang menor de edad at pangunahing pag-aayos. Ang ilang mga may-ari ng pag-aari ay maaaring makatipid ng pera sa pamamagitan ng paggawa ng kanilang sarili. Gayunpaman, ang karamihan ay kulang sa oras, mga tool, o kasanayan para sa pagkumpuni ng bahay. Asahan na mai-shell out ang mga pana-panahong bayad sa kontraktor.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Kung bumili ka ng pangunahing bahay o isang pag-aarkila ng pag-upa, mahalagang isaalang-alang ang nangyayari sa mga rate ng interes sa mortgage. Ang mababang nakapirming rate ng utang sa utang ay karaniwang isang mahusay na halamang-bakod laban sa implasyon. Kung ikaw ay isang panginoong maylupa, ang pana-panahong pagtaas ng upa ay isang paraan ng pag-offset ng inflationary na pagtaas sa mga gastos sa pangangalaga sa pag-aari.
Ang mga rate ng interes sa 2019 ay inaasahan na average sa pagitan ng 4.8% at 5.3% para sa isang 30-taong nakapirming rate na mortgage. Ito ay mula sa average na 4.19% sa 2018 at 3.99% sa 2017, ngunit medyo mababa pa rin. Habang ang mga rate na ito ay kumakatawan sa isang pagkakataon, mahalaga na tandaan na ang mga rate ng mortgage ay karaniwang mas mataas para sa mga pag-aari ng pamumuhunan kaysa sa mga tradisyunal na bahay.
