Ano ang Gastos sa Pag-aanak
Ang gastos sa pagpaparami ay tumutukoy sa mga gastos na kasangkot sa magkaparehong paggawa ng isang pag-aari o pag-aari na may parehong mga materyales at mga pagtutukoy bilang isang nakaseguro na pag-aari batay sa kasalukuyang mga presyo. Ginagamit ng mga tagaseguro ang gastos sa pagpaparami bilang isang paraan ng pagpapahalaga upang makalkula ang mga gastos na kasangkot sa panganib ng pagpapalit ng isang nasiguro na pag-aari ng isang magkaparehong isa sa parehong lokasyon.
BREAKING DOWN Gastos ng Reproduction
Ang gastos sa pagpaparami ay tinitingnan ang gastos ng paglikha ng isang eksaktong kopya, at hindi dapat malito sa kapalit na gastos, na tinitingnan ang gastos ng pagpapalit ng isang nakaseguro na pag-aari sa isa sa mga katulad na pag-andar.
Ang iba't ibang mga kontrata sa seguro ay magsisiguro para sa ibang gastos. Habang ang ilang mga insurer ay magbabayad ng isang halaga upang bumili ng isang katulad na pag-aari ng parehong pag-andar; ang iba ay magbabayad ng isang halaga upang bumili ng magkaparehong ari-arian. Dahil ang mga halagang ito ay maaaring magkakaiba nang malaki, mahalagang malaman ang mga termino sa iyong sariling mga kontrata sa seguro.
Mga Paraan para sa Pagkalkula ng Gastos sa Pagreresulta
- Paraan ng footage ng square: Ang pamamaraan na ito ay kinakalkula ang gastos ng konstruksyon sa pamamagitan ng pagpaparami ng parisukat na footage ng istraktura sa pamamagitan ng gastos sa konstruksiyon para sa partikular na uri ng gusali. Halimbawa, magparami ng isang $ 100 bawat parisukat na gastos sa paa upang mabuo ang uri ng bahay na iyong pinapahalagahan ng 2, 000 square foot total na lugar ng bahay upang makarating sa isang pagtatantya ng gastos na $ 200, 000 upang makalikha ng istraktura. Ang paraan ng square footage ay ang isa na mas madalas na ginagamit ng mga appraisers upang matantya ang gastos sa pag-aanak.
Paraan ng unit-in-place: Ang pamamaraang ito para sa pagkalkula ng gastos sa pag-aanak ay dumating sa isang gastos sa pamamagitan ng pagtantya sa mga gastos sa pag-install, kabilang ang mga materyales, ng mga indibidwal na sangkap ng istraktura. Kaya kung alam mong kailangan mo ng 1, 000 square feet ng sheet rock upang takpan ang mga dingding, kailangan mong malaman ang gastos ng pagbili, pag-install, at pagtatapos ng sheet rock sa isang per-square-foot na batayan at pagkatapos ay dumami ng 1, 000 square feet. Ang isa pang paraan upang mailapat ang pamamaraang ito ay ang pagtantya ng apat na pangunahing hakbang (yunit) sa pagtatayo ng isang bahay. Halimbawa, gastos ng pundasyon, gastos ng bubong at pag-frame, gastos ng mga makina, at gastos ng mga dingding at pagtatapos ng trabaho. Ang bawat hakbang ay tinantyang hiwalay at pagkatapos ang lahat ay idinagdag nang magkasama.
Paraan ng survey ng dami: Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng paghiwa-hiwalay sa lahat ng mga sangkap ng isang gusali at tinantya ang gastos ng materyal at pag-install nang hiwalay.
Paraan ng indeks: Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng pag-alam ng orihinal na gastos sa konstruksyon (nang walang lupa) na pinag-uusapan. Pagdaragdagan ang orihinal na gastos sa pamamagitan ng isang numero na isinasaalang-alang ang pagtaas ng mga gastos sa konstruksiyon mula nang maitayo ang gusali.
