Ang pondo ng reserba ay isang account sa pag-iimpok o iba pang mataas na likidong pag-aari na itinabi ng isang indibidwal o negosyo upang matugunan ang anumang mga gastos sa hinaharap o mga obligasyong pang-pinansyal, lalo na ang mga hindi inaasahan na nagmula. Kung ang pondo ay naka-set up upang matugunan ang mga gastos ng naka-iskedyul na pag-upgrade, mas kaunting mga likidong pag-aari ang maaaring magamit. Halimbawa, ang asosasyon ng isang may-ari ng bahay ay madalas na namamahala ng isang pondo ng reserba upang makatulong na mapanatili ang komunidad at ang mga kagamitan nito gamit ang mga due na binabayaran ng mga may-ari ng bahay.
Pagkalugi Fund Fund
Ang isang pondo ng reserba ay nagtatakda ng pera para sa takip ng naka-iskedyul, nakagawiang at hindi naka-iskedyul na mga gastos na sa kabilang banda ay makuha mula sa isang pangkalahatang pondo. Ang mga pamahalaan, institusyong pampinansyal, at pribadong sambahayan ay maaaring magtatag ng pondo ng reserba Bagaman maaaring magkakaiba-iba ang laki ng pondo, ang karaniwang layunin ay ang pagdeposito ng mga pondo nang regular sa isang account na nagkakamit ng interes, sa gayon ang pagtaas ng halaga ng pondo habang hindi ginagamit. Dahil ang mga gastos ay maaaring lumitaw nang hindi inaasahan, ang isang pondo ng reserba ay karaniwang itinatago sa isang lubos na likido na account, tulad ng isang account sa pag-save.
Sa mga pondo ng pensyon, halimbawa, ang pera ay namuhunan sa ngalan ng mga miyembro ng pondo at kalaunan ay nabayaran habang nagretiro. Kapag nag-sign up ang mga empleyado para sa pondo ng pensiyon, naglalagay sila ng pera sa isang pondo ng reserba na ginagamit upang matiyak na makukuha ang pera para sa iba pang mga empleyado na nag-sign up upang makatanggap ng isang payout kapag sila ay nagretiro.
Pondo ng Reserve para sa mga Condominiums o HOA
Ang mga asosasyon at condominium ng mga may-ari ng bahay ay madalas na gumagamit ng mga pondo ng reserba kung sakaling magkaroon ng malakihang pangangalaga o mga proyekto sa pagkukumpuni, pati na rin para sa anumang mamahaling mga sitwasyong pang-emergency na nauukol sa komunidad. Ang mga pondo ng reserba ay karaniwang pinamamahalaan kasabay ng mga pondo ng operating, na mas karaniwang pinopondohan ang pang-araw-araw na gastos sa komunidad o mga paulit-ulit na gastos, tulad ng pag-aalaga sa bahay, buwis, seguro, at mga kagamitan. Karaniwang itinatatag at pinapanatili ng mga condo na komunidad at mga HOA ang mga pondo gamit ang mga dues, o mga bayad sa HOA, na binayaran ng mga may-ari upang masakop ang pagpapanatili, pag-aayos at iba pang mga gastos na natamo ng komunidad. Ang lupon ng asosasyon ng komunidad ay karaniwang namamahala sa mga pondo at nagpapasya kung paano ilalaan ang kanilang paggamit. Halimbawa, sa halip na mag-tap sa operating fund, maaaring magamit ng board ang bahagi ng pondo ng pondo ng reserba upang masakop ang mga pagbabayad sa seguro sa biannual.
Kung ang isang condominium ay nagkakaroon ng malaking gastos na hindi maaaring masakop ang pondo ng reserba, pagkatapos ang bawat miyembro o may-ari ay maaaring magbayad ng isang pagtatasa upang masakop ang gastos. Halimbawa, kapag ang garahe ng parking ng condominium ay nangangailangan ng pag-aayos ng emerhensiya, ang mga may-ari ng yunit ay maaaring hilingin ng karagdagang pondo na lampas sa kanilang mga regular na dues ng samahan.
Mga Pag-aaral ng Reserve at Pamamahala ng Reserve Fund
Ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang isang espesyal na pagtatasa ay upang matiyak na ang pondo ng reserba ng gusali ay maayos na may sapat na pera upang mahawakan ang mga gastos, kabilang ang mga hindi inaasahan. Kadalasan, tinutukoy ng mga board ng HOA kung magkano ang dapat na pumasok sa kanilang supply ng pondo ng reserba sa pamamagitan ng isang pag-aaral ng reserba, kung saan sinusuri ng mga independiyenteng consultant ang estado ng isang pag-aari at gumawa ng mga rekomendasyon para sa pondo ng reserba batay sa pagsusuri sa pisikal at pinansiyal. Itinuturing ng mga eksperto ang edad ng pag-aari, ang kasalukuyang estado, at ang mga amenities na ibinibigay nito, pati na rin ang mga gastos sa pagpapanatili ng proyekto na maaaring kailanganin sa hinaharap. Dahil ang mga condominium o HOA ay hindi palaging buong pondo ang kanilang mga reserba, ang pangwakas na pigura na tinukoy ng isang pag-aaral ng reserba ay isang rekomendasyon lamang.
Ang mga implikasyon ng isang hindi maayos na pinamamahalaang pondo ng reserba ay maaaring magsalin sa mas mataas na dues o mga pagtatasa para sa mga miyembro ng isang asosasyon sa pamayanan, kaya dapat na siyasatin ng mga potensyal na mamimili ang pagiging epektibo ng isang partikular na HOA, o condominium na komunidad, bago bumili ng bahay sa ilalim ng nasasakupan nito.
