Ano ang Tumatakbo Sa Lupa?
Ang "Running with the land" ay tumutukoy sa mga karapatan at tipan sa isang real estate gawa na nananatili sa lupa anuman ang pagmamay-ari. Kapag tumatakbo ang mga karapatan at tipan sa lupain kapag nagbabago ang mga kamay. Ang mga karapatan ay nakatali sa pag-aari (lupa) at hindi sa may-ari at lumipat mula sa gawa sa gawa bilang ang lupain ay inilipat mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.
Mga Key Takeaways
- Ang tumatakbo kasama ang lupain ay naglalarawan ng mga karapatan sa isang gawa sa real estate na nananatili sa lupain anuman ang pagmamay-ari.Pagtataka sa paglipat ng mga karapatan sa lupain mula sa gawa tungo sa gawa bilang ang lupa ay inilipat mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.May dalawang uri ng mga tipan na tatakbo kasama ang lupa: paninindigan, isang bagay na obligadong gawin ng may-ari, at mahigpit, isang bagay na dapat pigilan ng mga may-ari ng ari-arian na gawin ito.
Pag-unawa sa Pagpapatakbo Sa Lupa
Mayroong dalawang uri ng mga tipan na sinasabing tatakbo kasama ang lupain: nagpapatunay at mahigpit. Ang isang nagpapatunay na tipan ay naglalagay ng isang bagay na obligadong gawin ng mga may-ari ng ari-arian habang ang isang paghihigpit na tipan ay nagbabalangkas ng isang bagay na dapat pigilin ng mga may-ari ng ari-arian na gawin. Ang mga nagmamay-ari ay inilarawan bilang "nabibigatan" sa pamamagitan ng mga nagpapatunay na tipan at dapat nilang "ipatupad" ang mga paghihigpit na mga tipan.
Ang isang halimbawa ng isang nagpapatunay na tipan na tatakbo kasama ang lupain ay ang nangangailangan ng lahat ng mga tahanan sa lupain ay hindi bababa sa isang tinukoy na square footage. Ang isang halimbawa ng isang paghihigpit na tipan na tatakbo sa lupain ay maaaring walang hayop na pinapayagan sa pag-aari. Ang mga tipan na tumatakbo kasama ang lupain ay inilaan upang gabayan ang maayos na pag-unlad ng lupa.
Pagpapatakbo Sa Mga Karapatang Lupa na May Mga Kadali at Pagkapribado
Ang pagpapatupad o pasanin ng mga tipan na tumatakbo sa lupa ay maaaring pamamahalaan sa pamamagitan ng mga tuntunin ng pagiging pribado at maaaring maglaro sa ilang mga kadalian.
Mayroong mga kaso kung saan ang mga katabing lupain na hawak ng iba't ibang mga may-ari ay nagtatag ng mga tipan na tumatakbo kasama ang lupain. Kadalasan ito ang nangyayari kapag ang isang may-ari na may dalawang katabing piraso ng pag-aari ay nagbebenta ng isang parsela sa isang bagong may-ari. Ang orihinal na may-ari ay maaaring sumang-ayon sa bagong may-ari ng ikalawang parsela kung paano magagamit ang lupa sa hinaharap. Ang nasabing relasyon ay tinatawag na pahalang na pagiging pribado, at ang mga napagkasunduang tipan ay tatakbo din sa lupain para sa hinaharap na mga may-ari ng pangalawang sulatan.
Sa isang maihahambing na halimbawa, kung ang may-ari ng dalawang katabing mga pag-aari ay nag-upa ng isang parsela sa isang nangungupahan at sumang-ayon sila sa mga karapatan at tipan patungkol sa paggamit nito, ito rin ay bumubuo ng pahalang na pagkapribado. Ang mga tipan na itinatag nila ay muling tatakbo kasama ang lupa para sa pangalawang sulatan.
Para sa mga estates at pag-aari na minana o naipasa nang diretso sa mga bagong may-ari, kilala ito bilang vertical na pagiging pribado. Ang mga tipan na itinatag ng nauna nang may-ari ay maaaring tumakbo kasama ang lupain sa paglipat sa mga may-ari ng hinaharap.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Pagpapatakbo Sa Lupa
Ang pagbibigay ng mga karapatan sa ilalim ng mga kadalian, kung saan pinapayagan ng isang may-ari ang isang partido na gumamit ng isang piraso ng kanilang pag-aari sa karaniwang paraan, kadalasan ay hindi maglilipat. Ang isang appurtenant easyement ay maaaring ibigay sa ilang mga pangyayari na nagpapahintulot sa mga karapatang tumakbo kasama ang lupain.
Halimbawa, kung ang may-ari ng isang piraso ng lupa ay natuklasan ang isang deposito ng langis sa kanilang pag-aari, maaari silang magbigay ng mga karapatan sa pagbabarena sa isang kumpanya ng langis na nagmamay-ari ng isang kalapit na bahagi ng lupa. Kung ang may-ari ng ari-arian ay nagbebenta ng kanilang lupain, ang mga karapatan sa pagbabarena na ibinigay sa kumpanya ng langis ay tatakbo kasama ang lupa.
Ang mga mapang-aping mga kadalian ay karaniwang ligal lamang kapag ipinagkaloob ng isang may-ari ng ari-arian sa may-ari ng isang katabing pag-aari.
