Ano ang Mga S&P / Case-Shiller na Presyo ng Tahanan sa Bahay?
Ang S&P / Case-Shiller Home Price Index, na kilala rin bilang simpleng mga Index ng Presyo ng Case-Shiller, ay isang pangkat ng mga indeks na sumusubaybay sa mga pagbabago sa mga presyo ng bahay sa buong Estados Unidos.
Mga Key Takeaways
- Ang S&P / Case-Shiller Home Price Index, na kilala rin bilang simpleng Index ng Presyo ng Case-Shiller, ay isang pangkat ng mga indeks na sumusubaybay sa mga pagbabago sa mga presyo ng bahay sa buong Estados Unidos.S & P / Case-Shiller Home Price Index ay batay sa isang pare-pareho ang antas ng data sa mga pag-aari na sumailalim sa hindi bababa sa dalawang mga transaksyon sa haba ng braso.Ang mga indeks ng Case-Shiller Home Price, na binuo noong 1980s sa pamamagitan ng tatlong mga ekonomista, ay ginagamit bilang pinagbabatayan na mekanismo ng pagpepresyo sa mga futures at pagpipilian sa CME real estate.
Pag-unawa sa S&P / Case-Shiller Index ng Presyo ng Tahanan
Ang S&P / Case-Shiller na Presyo ng Tahanan ng Home ay batay sa isang pare-pareho na antas ng data sa mga katangian na sumailalim sa dalawang transaksyon sa haba ng braso. Ang Case-Shiller ay gumagawa ng mga index na kumakatawan sa ilang mga metropolitan statistical area (MSA) pati na rin isang pambansang index.
Ang Case-Shiller Index ay binuo noong 1980s ng tatlong ekonomista: Allan Weiss, Karl Case, at Robert Shiller. Ang trio mamaya ay nabuo ng isang kumpanya upang ibenta ang kanilang pananaliksik; ang kumpanyang iyon ay binili ng Fiserv Inc., na nag-tabulate ng data sa likod ng index. Ang data ay pagkatapos ay ipinamamahagi ng Standard & Poor's.
Ang pangkat ay binubuo ng:
- Ang indeks ng pambansang presyo ng bahay, na sumasaklaw sa siyam na mga pangunahing dibisyon sa census. Ito ay kinakalkula quarterly at nai-publish sa huling Martes ng Pebrero, Mayo, Agosto, at Nobyembre.Ang 10-city composite index, na sumasakop sa Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, at Washington, DCThe 20-city composite index, na kinabibilangan ng lahat ng mga nasa itaas na lungsod kasama ang Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, at Tampa. bawat isa sa mga lungsod na nakalista sa itaas.
Ang mga index, bukod sa pambansang index, ay nai-publish sa huling Martes ng bawat buwan sa 9 am EST. Mayroong dalawang buwang oras ng lag sa data na naiulat, kaya ang ulat na inilabas noong Mayo ay sumasakop lamang sa mga benta sa bahay hanggang Marso.
Pagpapalit ng S&P / Case-Shiller Home Price Index
Ang mga index ng Case-Shiller Home Presyo ay ginagamit bilang pinagbabatayan na mekanismo ng pagpepresyo sa mga future at pagpipilian sa CME real estate. Ang mga future futures at pagpipilian sa CME sa kalakalan sa iba't ibang mga index, na kumakatawan sa 10 iba't ibang mga lugar na istatistika ng metropolitan, at isang composite index, na kumakatawan sa 20 metropolitan statistic na lugar.
Ang caveat ay ang mga index ay perpektong representasyon ng pamilihan ng pabahay, sapagkat kasama ang mga ito lamang ang mga pamilyang nag-iisa sa kanilang mga kalkulasyon. Bukod dito, dahil ang ilan sa mga lugar ng metropolitan ay napakalaking (tulad ng New York City o Los Angeles), ang pagkakaroon ng isang halaga ay maaaring hindi tumpak na kumakatawan sa lahat ng mga lugar sa loob ng lunsod na iyon.
