Ang diskarte sa paghahambing ng benta ay isang pamamaraan ng pagtatasa ng real estate na naghahambing sa isang ari-arian sa iba pang mga pag-aari na may mga katulad na katangian na naibenta kamakailan. Ang pamamaraan ay isinasaalang-alang ang epekto ng mga indibidwal na tampok sa pangkalahatang halaga ng pag-aari. Sa madaling salita, ang kabuuang halaga ng isang ari-arian ay ang kabuuan ng mga halaga ng lahat ng mga tampok nito. Ang mga ahente ng real estate at appraiser ay maaaring gumamit ng diskarte sa paghahambing sa pagbebenta kapag sinusuri ang mga katangian na ibebenta.
Pag-unawa sa Sales Comparison Approach (SCA)
Ang diskarte sa paghahambing ng benta ay tumutulong sa mga propesyonal sa real estate at mga mamimili na matukoy kung ang presyo ng isang bahay ay patas at maihahambing sa kasalukuyang merkado.
Ang diskarte ay ginagamit bilang gulugod para sa paghahambing sa pagtatasa ng merkado, na kung saan ay isang pagsusuri ng mga presyo ng mga kamakailan lamang na naibenta na mga katangian na magkatulad at sa loob ng parehong lugar ng heograpiya. Sa madaling salita, ang diskarte ay madalas na sumasama sa pagtingin sa mga lokal na katangian upang makita kung ano ang kanilang pagkakapareho. Mula doon, maaaring matukoy ng mga appraiser ang isang halaga para sa isang ari-arian batay sa mga tampok nito. Sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga katangian sa loob ng parehong lokasyon, maiiwasan ang paggamit ng hindi gaanong maaasahang pamamaraan tulad ng paghahambing ng mga benta ng ari-arian sa isang mas malawak na lugar na heograpiya.
Paglalapat ng Sales Comparison Diskarte
Bagaman maraming mga hakbang na maaring gawin ng isang real estate appraiser sa pagsusuri sa halaga ng isang pag-aari, na nakabalangkas sa ibaba ay ilan sa mga pinaka-karaniwan. Mahalagang tandaan na ang diskarte sa paghahambing sa benta ay hindi isang opisyal na pagpapahalaga, at kung ang isang ari-arian ay natatangi, maaaring kailanganin ang isang pormal na pagsusuri.
Lokasyon at Kalapit
Ang heograpiya ng kung saan matatagpuan ang real estate at ang kondisyon ng lokal na topograpiya ay maaaring magkaroon ng direktang epekto sa halaga na itinalaga sa lahat ng mga maihahambing na katangian. Halimbawa, ang isang hilera ng mga bahay na matatagpuan malapit sa isang paliparan ay ang lahat ay may mga isyu sa ingay na magiging bahagi ng kanilang mga paghahambing sa mga benta. Kung ang mga parehong mga bahay ay matatagpuan sa isang mas tahimik na bahagi ng lungsod, kakaiba ang pagpapahalaga.
Mas angkop na ihambing ang mga bahay na matatagpuan sa parehong kapitbahayan kaysa sa mga bahay sa ibang seksyon ng bayan, kahit na nagbabahagi sila ng parehong disenyo ng arkitektura. Ang ilan sa mga kadahilanan na dapat bantayan sa pagtatasa ng isang kapitbahayan ay kasama,
- Ang kalapitan sa kalapit na mga paaralan, kung mayroon man, Mga lawa, o dalampasiganMga puna o karaniwang mga lugarProximity sa mga haywey o sobrang overAng mga gusali na nakabitay, mga landas sa riles, pang-industriya na gusali
Ang iba pang mga panlabas na kadahilanan ay maaaring maglaro sa isang pagtatasa, tulad ng mga antas ng polusyon sa pag-aari at sa nakapaligid na lugar.
Kamakailang Nabenta Mga Listahan
Suriin ang halaga ng ari-arian ng bahay at ang gastos sa bawat square square. Ang mga kamakailang naibenta na listahan ay maaaring makatulong na magbigay ng isang panimulang punto para sa halaga ng mga tahanan sa lugar. Bagaman ang mga bahay ay nagbebenta sa iba't ibang mga presyo depende sa kanilang mga tampok at merkado sa oras ng pagbebenta, ang pagsusuri sa mga halaga ng pag-aari at kamakailang mga benta ay magbibigay ng isang mahusay na panimulang punto o saligan.
Mga Tampok ng Home for sale na may Katulad na Ones
Ang isang bahay ay dapat ihambing sa mga katangian na may parehong bilang ng mga silid-tulugan, garahe, at banyo. Ang paghahambing ay dapat isama ang mga tahanan ng tungkol sa parehong parisukat na footage sa mga parsela ng lupa na halos pareho ang laki.
Edad at Kondisyon ng mga Bahay
Ihambing ang bahay sa mga magkaparehong edad, at kung ang isang mas matandang bahay, kung kailangan nito ng mga pag-upgrade. Ang pangkalahatang kondisyon ng bahay ay maaaring makabuluhang nakakaimpluwensya sa isang pagtatasa. Halimbawa, ang dalawang bahay ay maaaring pareho ng disenyo, na may parehong bilang ng mga silid, ngunit ang isa sa mga bahay ay maaaring mangailangan ng pagkumpuni. Maaaring may pagkasira ng termite, mga isyu sa pagtutubero o bubong na dapat palitan o maayos. Ang anumang mga pagpapabuti na kinakailangan ay makakaapekto sa halaga ng pag-aari, anuman ang pagkakaroon ng maihahambing na mga tampok.
Kalkulahin ang isang Average na Presyo sa bawat Paa sa Kwadrama
Kapag ang mga bahay na may katulad na mga tampok, edad, at mga heyograpiya ay naipon, dalhin ang bawat isa sa kanilang mga presyo ng pagbebenta at hatiin ang mga ito sa kanilang square footage. Ang resulta ay magbibigay ng gastos sa bawat parisukat na paa batay sa mga tahanan sa pagtatasa ng paghahambing sa pagbebenta. Karaniwan ang gastos sa bawat square footage para sa lahat ng mga maihahambing na mga tahanan at dumami ang bilang ng parisukat na footage ng bahay na tinatasa.
Halimbawa, tingnan natin ang mga bahay sa parehong lugar at kalkulahin ang kanilang average square footage. Tatlong bahay sa lugar na nabili kamakailan at nakalista bilang mga sumusunod:
- $ 300, 000 na may 3, 500 square feet at isang presyo bawat square footage na $ 85.70 (300, 000 / 3, 500) $ 285, 000 na may 2, 800 square feet at isang presyo sa bawat square sq na $ 101.78 $ 232, 000 na may 2, 500 square feet at isang presyo bawat square footage na $ 92.80Ang average na presyo bawat square footage para sa tatlong mga pag-aari ay $ 93.42 o ((85.70 + 101.78 + 92.80 = $ 280.28) / 3)
Ang bahay na sinusuri ay may isang square footage na 2, 600 at kapag pinarami namin ang average na square footage para sa mga maihahambing na mga tahanan, nakarating kami sa isang tinatayang halaga ng $ 242, 892 o ($ 93.42 * 2, 600). Ang pagsusuri ay dapat magbigay ng isang makatwirang halaga para sa bahay.
Siyempre, maraming iba pang mga tampok ang maaaring dagdagan ang halaga ng bahay. Gayunpaman, ang isang pagtatasa ng paghahambing sa pagbebenta ay hindi isang eksaktong agham dahil ang halaga ng isang bahay ay medyo subjective, nangangahulugang ang isang pamilya ay maaaring makahanap ng higit na halaga dito at dagdagan ang kanilang alok. Tulad ng nakasaad nang mas maaga, sa labas ng mga kadahilanan tulad ng mga kondisyon ng ekonomiya, ang merkado ng trabaho, at ang estado ng merkado ng real estate lahat ay naglalaro nang labis sa kung magkano ang isang bahay na ibinebenta o kung gaano katagal umupo ito sa merkado.
