Ano ang isang Sandwich Lease?
Ang isang lease ng sandwich ay isang kasunduan sa pag-upa kung saan ang isang partido ay nag-upa ng isang ari-arian mula sa isang ahente na, sa turn, pagpapaupa ng ari-arian mula sa may-ari.
Ang isang sandamahan sa sandwich ay isang pag-upa kung saan ang tagapag-alaga (panginoong maylupa) ng isang ari-arian ay isang lessee din - pag-upa ng ari-arian mula sa paunang may-ari.
Paano gumagana ang isang Sandwich Lease
Ang isang lease ng sandwich ay tumutukoy sa isang sitwasyon kung saan ang isang partido ay nag-upa ng isang ari-arian mula sa isang may-ari, at kasunod na pinaupa ang pag-aari na iyon sa ibang partido. Ang isang lease ng sandwich ay nakikita ng ilan bilang isang kapaki-pakinabang na diskarte para sa mga namumuhunan na may mababang kapital upang makakuha ng isang malawak na lugar sa mga merkado ng real estate, dahil posible para sa isang mamumuhunan na magsimula ng isang sandahan ng lease na walang pera, at walang paglahok ng isang bangko. Ang diskarte na ito, gayunpaman, ay maaaring maging isang peligro at masinsinang paggawa.
Ang mga namumuhunan na naghahanap ng mga oportunidad sa pag-upa ng sandwich ay kailangang maging masigasig na komunikasyon at mga negosyador, una upang makilala at magtatag ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang may-ari ng pag-aari, at pangalawa upang makilala at magtatag ng isang kasunduan sa isang ligal ng kanilang sariling. Bilang karagdagan sa pamumuhunan ng oras na kinakailangan upang makinabang ang lease ng sandwich, hindi bihira para sa gitnang partido na maglagay din ng equity equity sa pag-aari sa pamamagitan ng pagpapanatili at pamamahala sa pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang pangalan ng sandwich ay nagmula sa isang ahente na kumikilos bilang isang tagapag-alaga at isang lessee ng isang ari-arian. Ang mga namumuhunan na mukhang 'a sandwich lease' ay maaaring makahanap ng kanilang sarili sa mga peligrosong sitwasyon na may malaking gastos sa pananalapi. Ang mga may mababang gastos sa paghiram, at malaking network ng pagpapaupa ay maaaring makahanap ng pagpapaupa ng sanwits na maging napaka-kapaki-pakinabang Para sa mga may-ari, isang lease ng sandwich ay isang pagpipilian kapag hindi sila nasa ilalim ng pinansiyal na presyon na ibenta, sa pag-aakalang wala silang interes sa pagpapatakbo ng ari-arian bilang isang tagapagbenta ng kanilang sarili. Ang ahente sa mga lease ng sandwich ay madalas na kumita sa parehong patuloy na pag-upa, pati na rin ang pagbebenta ng mga ari-arian sa sandaling nakumpleto.
Halimbawa ng Pang-upa sa Sandwich
Si Alice, isang may-ari ng bahay, ay nagkakaproblema sa pagbebenta ng bahay na hindi na siya nakatira dahil sa isang paghina sa merkado ng real estate sa kapitbahayan. Si Alice ay wala sa presyong pinansyal na ibenta ang bahay na ito, at hindi interesado na iupahan ito at kumilos bilang isang may-ari.
Inirerekomenda ni Brynne ang isang deal sa pag-upa ng sandwich kay Alice, na nag-aalok sa pag-upa ng bahay sa loob ng limang taon na may pagpipilian na bilhin ang bahay sa anumang punto sa pag-upa sa isang tinukoy na presyo na $ 200, 000.
Pumayag si Alice sa pakikitungo, na nangangailangan kay Brynne na magbayad ng $ 1000 bawat buwan sa upa. Ang isang $ 200 na bahagi ng buwanang upa na ito ay ilalapat sa panghuling presyo ng pagbili kung magpasya si Brynne na bumili. Bilang karagdagan, sumang-ayon si Brynne na magbayad ng isang beses na bayad sa pagpipilian na $ 2500 upang masimulan ang kasunduan, na mailalapat din sa pagbili ni Brynne sa susunod.
Si Brynne naman, ay nagtatatag ng kasunduan sa pag-upa kay Carl, na lumipat sa bahay. Interesado rin si Carl sa pagpapaupa sa pagmamay-ari ng bahay na ito, at sa gayon ang kanyang limang taong kasunduan sa pag-upa ay nagbigay ng ilang mga katulad na katangian sa mga Brynne. Gayunman, pinaupa ni Carl ang bahay sa halagang $ 1500 bawat buwan na may pagpipilian na bilhin ang bahay sa halagang $ 250, 000 anumang oras bago matapos ang limang taong panahon.
Katulad sa kasunduan ni Brynne, ang $ 200 ng buwanang upa ni Carl ay naaangkop sa susunod na presyo ng pagbili. Nagbabayad din siya ng isang bayad na pagpipilian na $ 3000, na maaaring mailapat sa kanyang presyo ng pagbili kung at kailan siya pipiliang bumili. Nang sa wakas ay binili ni Carl ang bahay pagkatapos ng limang taon, ginagawa ni Alice ang kanyang buong presyo sa pag-aari, at ang kita ni Brynne ay naiiba.
