DEFINISYON ng SEC Form S-11
Ang SEC Form S-11 ay isang pag-file sa Securities and Exchange Commission (SEC) na ginagamit upang magrehistro ng mga seguridad para sa mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs). Ang negosyo ng REIT ay upang makakuha, hawakan, at madalas na pamahalaan ang real estate para sa layunin ng pamumuhunan.
PAGTATAYA NG SEC SEC Form S-11
Ang Form S-11 ay kilala rin bilang Pahayag sa Pagrehistro sa ilalim ng Securities Exchange Act of 1933 para sa ilang mga kompanya ng real estate. Ang Securities Exchange Act ng 1933, na madalas na tinukoy bilang batas na "truth in securities", ay hinihiling na ang mga form na ito sa pagrehistro, na nagbibigay ng mahahalagang katotohanan, ay isinumite upang ibunyag ang mahahalagang impormasyon para sa mga stakeholder ng isang kumpanya. Nakatutulong ito sa SEC na makamit ang mga layunin ng Batas: upang maihatid ang mga namumuhunan ng lahat ng mga mahahalagang impormasyon patungkol sa nagbigay at ng kanilang mga seguridad na maalok, at upang pagbawalan ang anumang pandaraya sa pagbebenta.
Sa pangkalahatan, ang isang kumpanya ay mag-file ng kanilang nakumpletong Form S-11 online sa pamamagitan ng electronic filing system ng SEC, na tinatawag na EDGAR para sa Electronic Data Gathering, Analysis at Retrieval). Ang layunin ng EDGAR ay hindi lamang upang suportahan ang pagrehistro ng mga bagong security, ngunit nagbibigay din ang sistema ng magagamit na kritikal na impormasyong pampubliko sa lahat ng mga potensyal na mamumuhunan sa isang madaling-access na format.
Kasama sa Form S-11 ang mga detalye ng prospectus, pagpepresyo ng deal, kung paano plano ng REIT na gamitin ang mga nalikom, napiling data sa pananalapi tulad ng mga uso sa kita at kita, operating data, financing nito, at iba pang data tulad ng tinukoy sa Regulation SK.
SEC Form S-11 at REIT (Mga Tiwala sa Pamumuhunan sa Real Estate)
Ang REIT ay isang kumpanya na nagmamay-ari, nagpapatakbo o may pananalapi na gumagawa ng real estate. Ang mga katangian na karapat-dapat na isama sa REIT ay karaniwang komersyal na mga puwang tulad ng mga mall. Para sa isang kumpanya na maging kwalipikado bilang isang REIT, dapat itong matugunan ang ilang mga alituntunin sa regulasyon. Halimbawa, ang kumpanya ay dapat mamuhunan ng hindi bababa sa 75% ng kabuuang mga ari-arian sa real estate, cash o kayamanan ng US, magbayad ng 90% porsyento ng kita na maaaring ibuwis sa anyo ng mga namamahagi ng shareholder bawat taon, at maging isang buwis na maaaring ibigay ng buwis na may 100 o higit pa shareholders.
Tulad ng iba pang mga security, ang mga REIT sa pangkalahatan ay nangangalakal sa mga pangunahing palitan. Para sa mga namumuhunan nang walang pondo o kakayahan upang mamuhunan sa mga ari-arian ng real estate nang paisa-isa o bumuo ng kanilang sariling portfolio ng mga pag-aari ng real estate, ang mga REIT ay nagbibigay sa kanila ng isang likidong istaka.
Karamihan sa mga REIT ay nagpakadalubhasa sa isang tiyak na sektor tulad ng mga REIT ng opisina o mga REIT ng pangangalagang pangkalusugan. Anuman ang specialization, sa karamihan ng mga kaso, ang mga REIT ay nagpapatakbo sa pamamagitan ng pag-upa ng puwang at pagpasa sa mga nakolekta na bayad sa renta sa mga namumuhunan nito sa anyo ng mga dividend.
