ANO ANG Ibinahaging Mga Kasunduan sa Pananalapi sa Equity
Ang isang ibinahaging kasunduan sa pananalapi ng equity ay isang tiyak na uri ng kasunduan sa real estate kung saan ang isang pinagsamang equity partnership ng dalawang partido ay bumili ng isang paninirahan.
BREAKING DOWN Pagbabahagi ng Equity Equity Finance
Ang isang pinagsama-samang kasunduan sa pananalapi ng equity ay isang kasunduan sa pananalapi na pinasok ng dalawang partido na nais bumili ng isang piraso ng real estate nang magkasama. Ang dalawang partido ay karaniwang pumili na pumasok sa isang pinagsama-samang kasunduan sa pananalapi sa equity at bumili ng isang pangunahing paninirahan dahil ang isang partido ay hindi mabibili ang tirahan sa sarili nitong. Ito ay isang medyo hindi karaniwang uri ng mortgage. Sa isang ibinahaging kasunduan sa pananalapi ng equity, natutupad ng dalawang partido ang iba't ibang mga tungkulin. Ang pinansiyal na mas malakas na partido ay kumikilos bilang may-ari ng pamumuhunan, habang ang iba pang partido ay ang may-ari ng may-ari. Ang mga kasunduang ito ay may posibilidad na maging kawanggawa sa kalikasan, at ipinahayag na ang huling partido ay dapat magbayad ng isang proporsyonal na bahagi ng pagbabayad ng mortgage pati na rin ang mga gastos, tulad ng mga buwis sa seguro at pag-aari. Sa ilang ibinahaging kasunduan sa pananalapi ng equity, bilang kapalit ng pagbibigay ng hindi bababa sa isang bahagi ng downpayment, ang namumuhunan na partido ay natatanggap din ng isang bahagi ng kita kapag ang partido na sumasakop ay pinipiling ibenta ang bahay.
Ang pinakakaraniwang sitwasyon kung saan nakikita ng isang nakabahaging kasunduan sa pananalapi sa equity ay kapag nais ng mga magulang na tulungan ang isang bata na bumili ng bahay. Sa ilang ibinahaging kasunduan sa pananalapi ng equity, dapat bayaran ng kasosyo sa namumuhunan ang kasosyo sa mamumuhunan ng isang buwanang pagbabayad sa pag-upa sa itaas at lampas sa proporsyonal na bahagi ng mga gastos. Ang partido ng namumuhunan ay karaniwang maaaring maibawas ang bahagi ng mga bayad na bayad, kasama na ang pag-urong ng ari-arian.
Ibinahaging Kasunduan sa Pamamahagi ng Equity Equity sa Real World
Sabihin na ang isang indibidwal ay nais na bumili ng bahay, ngunit hindi nila kayang gawin ito sa kanilang sarili. Kung ang isang magulang ay handang tumulong sa indibidwal na bumili ng bahay, maaari silang pumili upang matulungan ang indibidwal sa pamamagitan ng pagpasok sa isang nakabahaging kasunduan sa pananalapi sa equity. Sa kasunduan, naabot ng dalawang partido ang mga term na magkakaiba-iba mula sa sitwasyon patungo sa sitwasyon. Halimbawa, ang mga magulang ay maaaring pumili na pumasok sa isang kasunduan kung saan, bilang karagdagan sa pagbabayad ng pagbabayad, nag-sign din sila ng isang mortgage. Nangangahulugan ito na obligado silang piskal na bayaran ang kalahati ng utang hanggang sa kabuuan ng utang ang babayaran. Ang bata sa sitwasyong ito pagkatapos ay nagbabayad ng kanilang kalahati ng utang sa bangko, at pagkatapos ay binabayaran ang kalahati ng merkado ng kanilang magulang bilang upa. Kung ang renta ng bahay sa halagang $ 1, 000 sa isang buwan, babayaran nila ang kanilang mga magulang ng karagdagang $ 500 matapos na hatiin ang mga gastos sa utang at iba pang mga gastos sa bahay.
