Ano ang isang Shell Lease?
Ang isang pag-upa ng shell, na karaniwan sa komersyal na real estate, ay isang pag-upa para sa isang hindi natapos na interior na ipapasadya ng nangungupahan sa kanilang mga tiyak na kinakailangan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pag-upa sa shell, na karaniwang sa komersyal na real estate, ay isang pag-upa para sa isang hindi natapos na interior na ipapasadya ng nangungupahan sa kanilang tiyak na mga kinakailangan.Ang pag-upa ng shell ay maaaring magkaroon ng maraming mga form depende sa gawaing nakumpleto na sa pag-aari at ang trabaho na mananatiling dapat gawin. Ang lahat ng pag-upa ay maaaring "malamig" (walang mga kagamitan, imprastraktura, init o pagtutubero) o "mainit" (ilang mga tampok, tulad ng init, ay nasa lugar.)
Pag-unawa sa Shell Lease
Ang termino ay nakuha dahil ang inupahan na pag-aari ay isang hindi natapos na "shell" ng isang gusali, madalas na isang yunit sa isang bagong sentro ng pamimili, kung saan ang nangungupahan ay dapat makumpleto ang konstruksyon at magdagdag ng anumang kinakailangang kasangkapan, fixtures at kagamitan. Ang isang pag-upa ng shell ay tumutukoy sa konstruksyon at pagpapabuti kung saan ang parehong may-ari ng lupa at nangungupahan ay may pananagutan. Kadalasan ang may-ari ng lupa ay magbibigay ng isang insentibo sa pananalapi sa renter para sa pagkumpleto ng trabaho.
Ang isang pag-upa sa shell ay maaaring umiiral sa maraming mga form depende sa gawain na nakumpleto na sa pag-aari at ang gawain na nananatiling gagawin. Ang nangungupahan sa isang pag-upa ng shell, halimbawa, ay maaaring magsagawa ng malaking bahagi ng konstruksyon sa pamamagitan ng pag-install ng mga kisame, mga dingding sa interior, ilaw, pagtutubero, mga elevator, mga kable at pagpainit, at mga bentilasyon at paglamig (HVAC) na mga sistema.
Iba't ibang uri ng mga shell at shell leases ang umiiral. Ang isang "cold shell" ay isang puwang na walang kasangkapan, imprastraktura, init o pagtutubero. Ito ay epektibong isang balangkas ng isang gusali. Ang nangungupahan ay kailangang magplano para sa isang malawak na build-out ng ari-arian. Ang isang "mainit-init" na shell, sa pamamagitan ng paghahambing, ay maaaring magkaroon ng init at ilang iba pang mga tampok na nasa lugar. Ang natitirang bahagi ng pag-aari ay kailangang mawala.
Mga Pakinabang sa Shell Lease sa Mga Nangungupahan at Panginoong maylupa
Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay maaaring makakita ng isang pag-upa ng shell bilang kapwa kapaki-pakinabang na pagpipilian. Ang minimal, hindi natapos na interior ng puwang ay nangangahulugang ang nangungupahan ay mag-install ng mga tampok at imprastraktura na kinakailangan. Hindi maaaksaya ang mga pasilidad dahil sa mga serbisyo at istruktura na mai-install ang nangungupahan. Ang isang pag-upa sa shell ay isang pagkakataon din para sa mga nangungupahan na magdisenyo ng puwang para sa kanilang mga tiyak na pangangailangan. Kung ang pag-aari ay isang bodega o pang-industriya na puwang, ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng pag-load ng mga port na nilikha o mga espesyal na yunit ng imbakan na mai-install para sa uri ng mga kalakal na dadalhin nila. Maaaring naisin ng nangungupahan na pagsamahin ang mga gawaing pang-industriya sa isang showroom sa lugar. Ang isang pag-upa ng shell ay magbibigay-daan sa kanila na lumikha ng eksaktong uri ng puwang na nais nila.
Ang mga kumpanya na nais gumawa ng isang pangmatagalang marka na may puwang na kanilang nasasakup ay maaaring ituloy ang isang lease sa shell. Ang nasabing kasunduan ay magbibigay-daan sa disenyo ng nangungupahan sa kanilang mga tanggapan at tukuyin kung paano maitatatag ang kanilang operasyon. Maaaring gawin ng mga nangungupahan ang pag-aari ng ari-arian sa kanilang tatak at pamantayan sa korporasyon sa halip na pilitin ang kumpanya na ayusin sa bagong puwang nito.
