Talaan ng nilalaman
- Ano ang Maikling Pagbebenta?
- Paano gumagana ang isang Maikling Pagbebenta
- Paano ang isang Foreclosure differs
- Mga Hakbang sa isang Maikling Pagbebenta
- Ang Maikling Kontrata ng Pagbebenta
- Mga kalamangan at kahinaan
- Mga Pitfalls upang maiwasan sa isang Maikling Pagbebenta
- Pinakamahusay na Ahente para sa isang Maikling Pagbebenta
- Pag-agaw sa Mga Presyo
- Patuloy na maghanap
- Magandang Deal o Masama?
Ano ang Maikling Pagbebenta?
Ang isang maikling pagbebenta ay isang bahay na magagamit sa isang presyo ng pagbili na mas mababa sa halaga na inutang ng kasalukuyang may-ari nito.
Nakikinabang ang transaksyon sa bangko sa pamamagitan ng pagpayag na maiwasan ang muling pag-reposs ng bahay sa foreclosure, na mahal at oras-oras. Iniiwasan ng nagbebenta ang pag-hit sa kredito na may foreclosure at ang pagkalugi na kung minsan ay sinamahan nito.
Paano gumagana ang isang Maikling Pagbebenta
Ang isang maikling pagbebenta ay isang pagpipilian sa pananalapi na magagamit minsan sa mga may-ari ng bahay na nabalisa nang panghihiram. Nasa likod sila ng kanilang mga pagbabayad ng utang at may bahay na nasa ilalim ng tubig. Iyon ay, ang bahay ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa natitirang balanse sa mortgage.
Pinagbabawal ang isang hindi inaasahang pag-agos ng cash, pinilit ang may-ari na makibahagi sa bahay. Mayroong dalawang mga pagpipilian lamang: Ang isang maikling benta o foreclosure.
Hindi sumasang-ayon ang mga eksperto kung ang maikling benta ay isang mahusay na pakikitungo. Sinasabi ng mga tagasuporta na ang nasabing mga tahanan ay may presyo sa ibaba ng halaga ng merkado. Sinasabi ng mga kalaban na ang mga bangko ay walang interes sa paggawa ng benta ng sunog.
Ang mga maikling benta ay karaniwang pinasimulan ng may-ari ng bahay kapag ang halaga ng isang bahay ay bumaba ng 20% o higit pa. Bago magsimula ang proseso, ang nagpapahiram na may hawak ng utang ay dapat mag-sign off sa desisyon. Bilang karagdagan, ang tagapagpahiram, karaniwang isang bangko, ay nangangailangan ng dokumentasyon na nagpapaliwanag kung bakit may kahulugan ang isang maikling pagbebenta. Pagkatapos ng lahat, ang institusyong pagpapahiram ay maaaring mawalan ng pera sa proseso.
Kung inaprubahan para sa maikling pagbebenta, nakikipag-usap muna ang mamimili sa may-ari ng bahay at pagkatapos ay hahanapin ang pag-apruba sa pagbili mula sa pangalawang bangko. Mahalagang tandaan na walang maiikling pagbebenta ay maaaring mangyari nang walang pag-apruba ng pagpapahiram.
Ang mga maikling benta ay may posibilidad na maging mahaba at mga transaksyon na masinsinang gawa sa papel, na aabutin hanggang sa isang buong taon upang maproseso. Gayunpaman, hindi sila nakasasama sa rating ng credit ng isang may-ari ng bahay bilang isang pagtataya. Ang isang maikling pagbebenta ay mukhang mas mahusay sa hinaharap na nagpapahiram at nangutang. Ipinapakita nito na kumilos ang tao bago lumipat ang bangko upang muling maibalik ang bahay. Ang isang may-ari ng bahay na dumaan sa isang maikling pagbebenta ay maaaring maging karapat-dapat na bumili agad ng ibang bahay.
Mga Key Takeaways
- Para sa mga may-ari ng tubig sa ilalim ng dagat, ang isang maikling pagbebenta ay maaaring maging isang paraan upang maiwasan ang pag-urong, pagpapalayas, at itim na marka sa kanilang mga rating sa kredito.Para sa isang potensyal na mamimili, ang pagkumpleto ng isang maikling benta ay nangangailangan ng kakayahang umangkop at isang mahusay na pasensya.Ang bumibili ay dapat tiyakin na ang pakikitungo ay nagkakahalaga ng pagsisikap.
Paano ang isang Foreclosure differs
Sa isang foreclosure, sinamsam ng nagpapahiram ang bahay matapos mabigo ang nangutang na gumawa ng isang tiyak na bilang ng mga pagbabayad. Hindi tulad ng karamihan sa mga maikling benta, ang mga pagtataya ay maaaring maganap pagkatapos na iwanan ng may-ari ng bahay ang bahay. Kung ang mga nagsasakop ay hindi pa umalis, sila ay pinalayas ng tagapagpahiram sa proseso ng pagtataya.
Ang mga pagtataya ay hindi karaniwang tumatagal upang makumpleto bilang isang maikling benta dahil ang nagpapahiram ay nababahala sa pag-liquidate ng mabilis. Ang mga foreclosed na bahay ay maaari ring auctioned sa isang "trustee sale, " kung saan ang mga mamimili ay nag-bid sa mga bahay sa isang pampublikong proseso.
Ang mga may-ari ng bahay na sumailalim sa foreclosure ay nakakaranas ng isang agarang pagbagsak at matinding pagbagsak sa kanilang mga rating ng kredito. Sa karamihan ng mga kalagayan, dapat silang maghintay ng isang minimum na limang taon upang bumili ng isa pang bahay o tatlong taon na may pautang na FHA. Ang foreclosure ay lilitaw sa isang ulat ng kredito sa loob ng pitong taon.
Kailan Ka Dapat Gumawa ng Maikling Pagbebenta?
Mga Hakbang sa isang Maikling Pagbebenta
Ang proseso ng maikling pagbebenta ay nag-iiba mula sa estado sa estado, ngunit ang mga hakbang ay karaniwang kasama ang:
- Maikling pakete ng pagbebenta - Ang isang pinansyal na pakete ay isinumite sa tagapagpahiram ng nagbebenta. Kasama dito ang mga pahayag sa pananalapi, isang liham na naglalarawan ng paghihirap ng nagbebenta, at mga kopya ng mga tala sa pananalapi. Maikling alok sa pagbebenta - Kung tatanggap ng nagbebenta ang isang alok mula sa isang interesadong mamimili, ipinapadala ng ahente ng listahan ang nagpapahiram ng kasunduan sa listahan, isang naisakatuparan sa pagbili, ang sulat ng pagpayag sa mamimili, at isang kopya ng masigasig na tseke ng pera. Pagproseso ng bangko - Sinusuri ng bangko ang alok at alinman aprubahan o tanggihan ang maikling pagbebenta. Maaaring tumagal ito ng ilang linggo hanggang buwan.
Ang Maikling Kontrata ng Pagbebenta
Sa ilang mga paraan, ang pagbili ng isang pag-aari ng maikling-sale ay tulad ng anumang pagbili sa bahay. Gayunpaman, sa kasong ito, tukuyin ng kontrata na ang mga termino ay napapailalim sa pag-apruba ng tagapagpahiram ng mortgage.
Dapat ding sabihin ng kontrata na ang ari-arian ay binili "as-is." Habang ang mamimili ay maaaring isama ang wika na nagpapahintulot na makansela ang pakikitungo kung ang isang pagsisiyasat ay nagpapakita ng maraming mga problema, hindi malamang ang isang mas mababang presyo ay maaaring napagkasunduan. Ang bangko ay hindi rin malamang na gumawa ng anumang pag-aayos, at ang nagbebenta, na strapped para sa cash, kahit na mas malamang na makatulong sa labas.
Hindi tulad ng isang foreclosure, ang institusyong pagpapahiram ay hindi nagmamay-ari ng ari-arian sa isang maikling sale. Gayunpaman, dahil dapat aprubahan ang pagbebenta at tatanggap ng mga nalikom, ang mamimili ay pakikitungo sa bangko sa halip na ang may-ari ng bahay.
Mga kalamangan at kahinaan
Ang mga maigsing transaksyon sa pagbebenta ay maaaring mas maraming oras at pagsubok sa pasensya kaysa sa regular na mga transaksyon sa real-estate. Kung gumawa ka ng isang alok sa isang maikling ari-arian ng pagbebenta, maging handa ka maghintay. Ang mga bangko ay kilalang-kilala sa pag-inom hangga't ilang buwan upang tumugon sa mga maikling alok sa pagbebenta.
Siguraduhin na ang maikling pagbebenta ay na-aprubahan ng nagpapahiram. Kung ang nagbebenta ay hindi pa napagkasunduan ang maikling pagbebenta sa bangko, ang mamimili ay nasa isang mahabang paghihintay, malamang na walang anuman.
Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na bigyan mo ang isang tagapagpahiram ng isang deadline upang mabawasan ang oras ng paghihintay. Kahit na mahirap sabihin kung ang diskarte na ito ay talagang mag-udyok sa bangko upang kumilos.
Mga Pitfalls upang maiwasan sa isang Maikling Pagbebenta
Dapat tiyakin ng mamimili na ang maikling pagbebenta ay naaprubahan na ng pautang. Kung ang nagbebenta ay hindi pa nawala sa default o nakipag-ayos ng isang maikling benta sa bangko, ang mamimili ay nasa isang mahabang paghihintay, marahil para sa wala. Ang bangko ay maaaring hindi interesado sa isang maikling pagbebenta kung sa palagay nito makakakuha ito ng mas maraming pera sa pamamagitan ng pagpunta sa foreclosure.
Ang mga potensyal na mamimili ay matalino upang suriin nang maaga upang matiyak na ang tagapagpahiram ng utang ay walang mga problema sa isang maiksing pag-aari.
Pinakamahusay na Ahente para sa isang Maikling Pagbebenta
Dahil sa pagiging kumplikado ng transaksyon, ang isang mamimili ay dapat gumana sa isang ahente o rieltor na nakaranas ng maikling benta at handang magtrabaho sa isa. Ang ilang mga ahente ng real estate ay dalubhasa sa mga maikling benta at maaaring humawak ng sertipikasyon ng Maikling Pagbebenta at Foreclosure (SFR), isang pagtatalaga na inaalok ng National Association of Realtors. Ang mga may hawak ng sertipikasyon na ito ay sumailalim sa dalubhasa sa pagsasanay.
Pag-agaw sa Mga Presyo
Ang bumibili ng isang maikling ari-arian ng pagbebenta ay dapat na ihanda upang itaas ang presyo ng alay. Sa huli, ang nagbebenta ay walang tunay na awtoridad upang aprubahan ang presyo ng pagbebenta, tanging ang bangko ang ginagawa, at maaaring sila ay kontra.
Sa kabilang banda, maaaring tanggihan ng bangko ang alok, lalo na kung ito ay isang makabuluhang mas mababang alok. Sa pinakapangit na sitwasyon, hindi sila maaaring tumugon nang lahat.
Patuloy na maghanap
Ibinibigay kung gaano katagal marahil ay kukuha ng bangko upang tumugon sa iyong alok, ang isang mamimili ay dapat na patuloy na tumingin sa ibang mga bahay habang naghihintay ng tugon. Ang isang ahente ay maaaring magsulat ng isang maikling kasunduan sa pagbebenta sa pagbebenta sa paraang pinanatili ng mamimili ang kakayahang umangkop upang bawiin ang alok.
Kahit na gawin ito ng bumibili sa escrow, ang bangko ay maaaring magpatuloy upang mangolekta ng mga alok. Karamihan sa mga tao ay isasaalang-alang ang hindi pangkaraniwang bagay dahil ang potensyal na mamimili ay malamang na mag-ayos ng ilang libong dolyar sa mga pagsusuri, mga paghahanap sa pamagat at mga katulad nito, sa puntong ito. Ngunit ang bangko ay nahaharap sa isang nawawalang transaksyon, at nais nitong mabawasan ang mga pagkalugi nito.
Ang pagkuha ng bumagsak mula sa pakikitungo sa huli sa laro ay isang malaking pag-aaksaya ng oras at pera para sa bumibili, hindi upang mabanggit ang napakalaking pagkabigo.
Para sa lahat ng mga kadahilanang ito, ang presyo ng listahan ng isang maikling pagbebenta ay dapat gawin na may malusog na dosis ng pag-aalinlangan.
Magandang Deal o Masama?
Hindi sumasang-ayon ang mga eksperto kung ang maikling benta ay isang mahusay na pakikitungo sa mga mamimili. Sinasabi ng mga tagasuporta na ang mga maikling pag-aari ng pagbebenta ay nagkakahalaga sa ibaba ng halaga ng merkado, na lumilikha ng pagkakataon para sa mga mamimili upang makakuha ng isang mahusay na deal o para sa mga first-time homebuyers na makapasok sa isang bahay na kung hindi man ay hindi nila kayang bayaran. Sinasabi ng mga kalaban na ang mga bangko ay walang interes sa paggawa ng mga benta ng sunog, at gagawa ng isang maihahambing na pagsusuri sa merkado bago itakda o tanggapin ang isang presyo para sa isang ari-arian.
Bukod dito, ang presyo ng listahan ng isang maikling pagbebenta ay maaaring isang halaga ng ahente ng nagbebenta na akalain na tanggapin ng bangko, sa halip na ang halaga ng bangko ay talagang sumang-ayon na tanggapin. Maaaring makita ng bangko na masyadong mababa ang presyo, o maaaring ilista ng nagbebenta ang ari-arian sa ibaba ng merkado na may balak na makabuo ng isang digmaan sa pag-bid.
Sa ilang mga estado, ang nagbebenta ay magkakaroon ng kakulangan na paghuhusga laban sa kanya, na nagpapasya sa kanya na bayaran ang bangko ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pautang at ang presyo ng pagbebenta ng bahay, kaya't sa pinakamahusay na interes ng nagbebenta upang makakuha ng maraming pera hangga't maaari.
Ang isang bentahe sa kapwa sa bangko at ang bumibili ay hindi tulad ng isang pag-aari ng bangko, ang isang maikling pag-aari ng benta ay mas malamang na ma-trap o ibagsak. Habang ang pag-aari ay maaaring nagdurusa mula sa ipinagpaliban na pagpapanatili dahil sa kalagayang pampinansyal ng may-ari, malamang na sirain ng nagbebenta ang lugar kapag naninirahan pa rin siya. Sa kabaligtaran, ang mga may-ari ng bahay na nawalan ng kanilang mga pag-aari sa foreclosure ay madalas na nagsasagawa ng kanilang pagkabigo sa bahay bilang isang paraan ng pagbabalik sa bangko.
