Maikling Pagbebenta kumpara sa Mga Pagtataya: Isang Pangkalahatang-ideya
Ang pagiging isang may-ari ng bahay ay isang panaginip para sa maraming tao. Nangangailangan ito ng maraming pag-save at maraming disiplina at hindi ito masakit na magkaroon ng isang mahusay na marka ng kredito. Ngunit kung minsan, may mga kadahilanan na maaaring maging pangarap sa isang tao sa panaginip. Maaari kang mawalan ng iyong trabaho o kinikita sa pamilya, ang mga rate ng interes ay maaaring lumitaw, o magtatapos sa pagkakaroon ng karagdagang utang. Kaya ano ang gagawin mo upang mapanatili ang iyong sarili sa tseke?
Mayroong dalawang mga pagpipilian na mayroon ka bilang isang may-ari ng bahay kung nakakuha ka sa likod ng iyong mga pagbabayad ng utang, kung mayroon kang isang bahay na nasa ilalim ng tubig — o pareho: Isang maikling pagbebenta o isang foreclosure. Mayroong iba't ibang mga kadahilanan kung bakit ang isang may-ari ng bahay ay pumili para sa isang maikling pagbebenta kumpara sa isang foreclosure. Ang may-ari ay sapilitang makihati sa bahay sa parehong mga kaso, ngunit ang timeline at iba pang mga kahihinatnan ay magkakaiba sa bawat sitwasyon.
Ang isang maikling pagbebenta ay isang kusang-loob na proseso na nagaganap kapag ipinagbibili ng may-ari ng bahay ang ari-arian sa halagang mas mababa kaysa sa kung ano ang inutang sa utang. Kaya ang isang may-ari ng bahay ay maaaring magtapos sa pagbebenta ng isang bahay sa halagang $ 175, 000 kahit na mayroon pa ring $ 200, 000 sa mortgage. Ang natitirang halaga sa pautang — sa kasong ito, ang $ 25, 000 - mas kaunti ang anumang gastos at bayad na nauugnay sa pagbebenta ay ang kakulangan. Ang isang foreclosure, sa kabilang banda, ay hindi kusang-loob. Sa kasong ito, ligal na inookupahan ng nagpapahiram ang bahay matapos mabigo ang nangutang na magbayad. Ito ang huling pagpipilian para sa nagpapahiram, dahil ang bahay ay ginagamit bilang collateral sa tala.
Mga Key Takeaways
- Ang mga maiikling pagbebenta at foreclosure ay maaaring makakuha ng mga may-ari ng bahay na hindi magbabayad para sa kanilang mga utang. Ang boluntaryong benta ay kusang-loob at nangangailangan ng pag-apruba mula sa tagapagpahiram.Ang mga foreclosure ay hindi sinasadya, kung saan ang tagapagpahiram ay kumukuha ng ligal na aksyon upang kontrolin at ibenta ang mga pag-aari. Ang mga may-ari na gumagamit ng maikling benta ay responsable para sa anumang mga kakulangan na babayaran sa tagapagpahiram. Pagkatapos ibenta ang mga benta sa mga tao na muling bumili ng ibang bahay, habang ang mga pagtataya ay nakakaapekto sa marka ng kredito ng isang borrower.
Maikling Pagbebenta
Bago magsimula ang proseso ng maikling pagbebenta, ang nagpapahiram na may hawak ng mortgage ay dapat mag-sign off sa pagpapasya na magsagawa ng isang maikling benta. Bilang karagdagan, ang tagapagpahiram — karaniwang isang bangko — ay nangangailangan ng dokumentasyon na nagpapaliwanag kung bakit may kabuluhan ang isang maikling pagbebenta. Iyon ay dahil mayroong isang pagkakataon na ang institusyong pagpapahiram ay maaaring mawalan ng maraming pera sa proseso.
Kung inaprubahan para sa maikling pagbebenta, nakikipag-usap muna ang mamimili sa may-ari ng bahay bago humingi ng pag-apruba sa pagbili mula sa bangko. Mahalagang tandaan na walang maiikling pagbebenta ay maaaring mangyari nang walang pag-apruba ng pagpapahiram.
Kapag ang maigsing pagbebenta ay naaprubahan at dumaan, natatanggap ng tagapagpahiram ang mga nalikom ng pagbebenta. Gayunpaman, ang may-ari ng bahay ay kinakailangan pa ring bayaran ang kakulangan - iyon ay, anupat naiwan sa utang.
Pagtataya
Hindi tulad ng isang maikling benta, ang mga pagtataya ay sinimulan lamang ng mga nagpapahiram. Ang mga mortgagors na nawawala sa kanilang pagbabayad - kahit saan mula tatlo hanggang anim na buwan - ay maaaring mapailalim sa pagtataya ng kanilang mga nagpapahiram maliban kung isinasakatuparan nila ang kanilang mga pautang. Ang mga paglilitis ng pagtataya ay nag-iiba ayon sa estado kasama na kung anong mga uri ng mga abiso ang dapat ibigay ng tagapagpahiram, pati na rin kung anong mga pagpipilian ang kailangang dalhin ng may-ari ng bahay hanggang sa kasalukuyan. Itinatakda din ng mga batas kung gaano katagal kailangang ibenta ng isang bangko ang ari-arian.
Ang pautang sa una ay nagsasagawa ng ligal na aksyon upang kontrolin ang ari-arian upang pilitin ang pagbebenta ng bahay. Sa pamamagitan nito, ang nagpapahiram ay gumagalaw laban sa mga hindi mapagkakamalang mga nagpapahiram, na umaasang makabuti sa paunang puhunan ng mortgage. Gayundin, hindi tulad ng karamihan sa mga maikling benta, maraming mga foreclosure na naganap kapag inaalis ng may-ari ng bahay ang bahay. Kung ang mga nagsasakop ay hindi pa umalis sa bahay, sila ay pinalayas ng tagapagpahiram sa proseso ng foreclosure.
Sa sandaling ang tagapagpahiram ay may access sa bahay, ito ay nag-uutos ng sarili nitong pagtatasa at nalikom sa pagbebenta ng bahay. Ang mga pagtataya ay hindi karaniwang tumatagal hangga't makumpleto bilang isang maikling benta, dahil ang nagpapahiram ay nababahala sa pag-liquidate ng mabilis. Ang mga foreclosed na bahay ay maaari ring auctioned sa mga benta ng trustee, kung saan ang mga mamimili ay nag-bid sa mga bahay sa isang pampublikong proseso.
Ang mga maikling benta ay hindi makapinsala sa rating ng kredito ng isang tao, habang ang mga pagtataya ay maaaring manatili sa ulat ng kredito ng isang tao sa loob ng pitong taon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga maikling benta at foreclosure ay may mga kahihinatnan sa mga may-ari ng bahay. Parehong nangangailangan ng mga may-ari ng bahay na ibigay ang kanilang mga ari-arian bago pa man sila handa nang gawin ito. Ngunit doon natapos ang pagkakapareho.
Ang mga maikling benta ay may posibilidad na maging mahaba at mga transaksyon na masinsinang gawa sa papel — kung minsan ay umaabot ng isang buong taon upang maproseso. Ang proseso ng foreclosure, sa kabilang banda, ay may posibilidad na napakabilis. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga bangko ay normal na nais na ibenta ang pag-aari nang mabilis upang makamit ang mas maraming pera hangga't maaari.
Habang ang maikling benta ay hindi nakasasama sa rating ng credit ng isang may-ari ng bahay, ang mga pagtataya ay. Ang isang may-ari ng bahay na dumaan sa isang maikling pagbebenta ay maaaring, na may ilang mga paghihigpit, ay maaaring maging karapatang bumili kaagad ng ibang bahay. Gayunman, ang isang pagtataya ay itinatago sa ulat ng kredito ng isang tao sa loob ng pitong taon. Sa karamihan ng mga kalagayan, ang mga may-ari ng bahay na nakakaranas ng foreclosure ay kailangang maghintay ng isang minimum na limang taon upang bumili ng isa pang bahay.
