DEFINISYON ng Strategic Default
Ang isang estratehikong default ay isang sinasadyang default ng isang borrower. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, isang estratehikong default ay ginagawa bilang isang diskarte sa pananalapi at hindi sinasadya. Ang mga madiskarteng mga default ay karaniwang ginagamit ng mga may-ari ng mortgage ng tirahan at komersyal na pag-aari na sinuri ang mga gastos at benepisyo ng pag-default sa halip na magpatuloy na gumawa ng mga pagbabayad at natagpuan itong mas kapaki-pakinabang sa default.
PAGBABALIK sa DOWN Strategic Default
Ang isang nanghihiram ay karaniwang may istratehikong pagkakamali kapag ang ari-arian na kasangkot ay nasa ilalim ng tubig , o may negatibong equity. Ang nangutang ay maaaring may pananalapi na may kakayahang gawin ang mga pagbabayad ng mortgage sa nasabing pag-aari, ngunit gayunpaman, may utang pa kaysa sa halaga ng ari-arian. Samakatuwid, ang borrower ay maaaring magpasya na ang estratehikong default ay isang mas mahusay na desisyon sa pananalapi kaysa sa patuloy na pagbabayad sa utang. Nagbibigay ito ng isang paraan para sa may-ari ng ari-arian upang mapawi ang pagkawala kapag ang halaga ng ari-arian ay bumababa sa ibaba ng halagang may utang sa pag-aari. Ang mga nagmamay-ari na gumagamit ng diskarte na ito ay naatasan ang palayaw na "mga lakad." Ang proseso ng pagsasagawa ng isang estratehikong default ay binansagan ng "jingle mail" para sa pagkilos ng mga pindutan ng pag-mail pabalik sa bangko.
Sino ang Gumagamit ng Strategic Defaults?
Ang mga estratehikong pagkukulang ay karaniwan sa mga nangungutang sa korporasyon na gumagamit nito bilang isang diskarte upang kunin ang kanilang mga pagkalugi kapag ang halaga ng isang pag-aari ng pamumuhunan ay bumagsak, iniiwan ang nangungutang na may negatibong equity. Halimbawa, noong 2010, ang mga tagabuo ng real estate Tishman Speyer Properties at BlackRock Realty ay estratehikong inalis sa mga mortgage na nagkakahalaga ng $ 4.4 bilyon na kanilang ginanap para sa dalawang kumplikadong apartment ng Manhattan, matapos ang halaga ng pagbaba ng halaga ng higit sa kalahati.
Ang mga indibidwal na may hawak ng mortgage ay maaari ring mag-ehersisyo ng strategic default. Karaniwan ito sa mga taon kasunod ng pagputok ng bubble ng real estate ng US noong 2006-2007, na humantong sa Mahusay na Pag-urong. Ang mga estratehikong pagkakamali ay nanatiling pangkaraniwan sa mga indibidwal na may hawak ng mortgage sa mga taon pagkalipas ng pag-urong, dahil ang mga halaga ng bahay ay nabigo na madagdagan ang sapat upang palayain ang maraming mga utang mula sa pasanin ng negatibong equity.
Mga Resulta ng Strategic Default
Habang ang estratehikong default na default ay maaaring makapagpalaya ng isang may utang mula sa pasanin ng negatibong equity sa isang underwater mortgage, at maaaring pahintulutan ang may utang na gamitin ang kanyang kita para sa iba pang mga gastos o ang pagbabayad ng iba pang mga utang, maaari rin itong maging sanhi ng malaking pinsala sa credit ng straulter ng defaulter. marka. Ang isang may-ari ng mortgage na may isang mahusay na credit ay maaaring asahan na mawalan ng hindi bababa sa 100 puntos mula sa kanyang rating sa kredito bilang isang resulta ng strategic default. Para sa kadahilanang ito, maraming mga may utang ang nagplano para sa estratehikong default sa pamamagitan ng pag-save ng pera, pagbubukas ng mga bagong high-limit na credit card, o pagkuha ng mga bagong pautang sa kotse o kahit na pag-utang sa iba pang mga pag-aari bago mag-default.
