DEFINITION ng Tax Deed
Ang isang gawa sa buwis ay isang ligal na dokumento na nagbibigay ng pagmamay-ari ng isang ari-arian sa isang katawan ng gobyerno kapag hindi binayaran ng may-ari ng ari-arian ang mga buwis dahil sa pag-aari. Ang isang gawa sa buwis ay nagbibigay sa awtoridad ng pamahalaan na ibenta ang ari-arian upang mangolekta ng mga buwis na buwis at ilipat ang ari-arian sa mamimili. Ang ganitong mga benta ay tinatawag na "sales deed sales" at karaniwang gaganapin sa mga auction.
PAGTATAYA NG BABAE sa Buwis
Ang may-ari ng isang ari-arian ay dapat magbayad ng mga buwis, sinusuri ng isang pamahalaang munisipal, sa pag-aari na iyon. Ang mga buwis na nakolekta ay ginagamit upang pondohan ang mga pagpapabuti ng tubig at panahi, nagbibigay ng pagpapatupad ng batas at serbisyo sa sunog at edukasyon sa pananalapi, kalsada, at konstruksyon ng highway, mga pampublikong tagapaglingkod, at iba pang mga serbisyo na nakikinabang sa komunidad-sa-malaki. Ang mga rate ng buwis sa ari-arian at ang mga uri ng mga ari-arian na ibinabuwis ay nag-iiba ayon sa hurisdiksyon. Kapag ang mga buwis sa pag-aari ay naiwan nang hindi nabayaran, ang awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring ibenta ang gawa o pamagat ng ari-arian upang tubusin ang mga buwis.
Ang isang gawa sa buwis na ligal ay naglilipat ng pagmamay-ari sa mamimili ng isang pag-aari na naibenta dahil sa mga buwis na hindi makatarungang. Upang makakuha ng isang gawa sa buwis, ang awtoridad sa pagbubuwis, na madalas na isang pamahalaang county, ay dapat na dumaan sa isang serye ng mga ligal na hakbang, kabilang ang pag-abiso sa may-ari ng pag-aari, pag-apply para sa isang gawa sa buwis, pag-post ng isang paunawa sa ari-arian, at pag-post ng isang pampublikong abiso.. Ang eksaktong mga hakbang na dapat gawin ay magkakaiba alinsunod sa mga batas lokal at munisipalidad.
Sa isang benta na gawa sa buwis, ang ari mismo ay ibinebenta. Ang pagbebenta na nangyayari sa pamamagitan ng isang subasta ay may isang minimum na pag-bid ng halaga ng mga likod na buwis na may utang kasama ang interes, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa pagbebenta ng ari-arian. Ang pinakamataas na bidder ay tumatagal ng pamagat ng ari-arian, ngunit mayroon lamang halos 48 hanggang 72 na oras upang mabayaran ang buong halaga ng utang, o kung hindi man ay hindi wasto ang pagbebenta. Habang ang ilang mga estado ay ibebenta ang pamagat sa nanalong bidder sa araw ng auction ng pagbebenta ng tax deed, ang iba ay magpapahintulot sa isang pagtubos sa panahon kung saan ang mga orihinal na may-ari ay may pagkakataon na mabayaran ang kanilang utang sa buwis at tubusin ang ari-arian. Kung pipiliin ng may-ari na bayaran ang kanyang mga obligasyon sa utang sa loob ng panahong ito, dapat niyang bayaran ang nanalong bidder ang halaga ng bid sa auction plus interest, na maaaring medyo mataas. Gayunpaman, kung ang panahon ng pagtubos at hindi pa rin tinatanggap ng may-ari ang kanyang gawa sa pag-aari, ang pinakamataas na bidder ay may pagkakataon na mag-foreclose sa pag-aari.
Ang anumang halaga ng bid sa pamamagitan ng nanalong bidder na higit sa minimum na bid ay maaaring o hindi maipapasa sa may-ari ng hindi nagbabala, depende sa nasasakupan. Gayundin, maaaring mawala ng orihinal na may-ari ang labis na halaga kung s / hindi niya inaangkin ito sa loob ng isang tinukoy na tagal ng oras. Ipagpalagay natin ang halaga ng isang ari-arian sa isang pagbebenta ng gawa sa buwis ay tinasa na $ 100, 000 at mayroong $ 5, 700 sa likod na buwis. Ang pinakamataas na bid sa pag-aari ay $ 49, 000. Ang county ay kukuha ng $ 5, 700 mula sa halaga ng bid upang masakop ang mga buwis na dapat bayaran, at ang natira ay babayaran sa orihinal na may-ari, iyon ay, $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300. Pagkatapos ng lahat, ang awtoridad ng gobyerno ay interesado lamang na mabawi ang mga buwis na nakautang dito. Nakakuha ang titulo ng pamagat ng bahay at isang kita na equity ng $ 100, 000 - $ 49, 000 = $ 51, 000.
