Ano ang Isang Pamagat?
Ang isang pamagat ay isang dokumento na nagpapakita ng ligal na pagmamay-ari sa isang ari-arian o pag-aari. Ang isang pamagat ay maaaring kumatawan sa pagmamay-ari ng isang tunay na pag-aari tulad ng isang kotse o isang hindi nasasalat na pag-aari o mga ari-arian tulad ng isang trademark.
Ang isang pamagat ay maaaring magpakita ng pagmamay-ari ng mga karapatan sa pag-aari ng isang indibidwal o negosyo, na kung saan ay ang pagmamay-ari ng mga mapagkukunan kung ang mga ito ay nasasalat (pisikal sa kalikasan) o hindi nasasalat. Ang mga titulo ay maaaring makuha sa pamamagitan ng binili o minana bilang isang estate.
Mahalaga na ang isang paghahanap sa pamagat ay isinasagawa ng isang kumpanya ng pamagat upang matiyak na walang mga pananagutan, likod ng buwis, o mga isyu sa pamagat na maiiwasan ang pagbebenta ng asset.
Pag-unawa sa mga Pamagat
Tatlong sangkap ang nalalapat sa konsepto ng isang pamagat: pagmamay-ari, pagsakop o pag-aari, at ang karapatan ng pag-aari. Habang mayroong iba't ibang uri ng mga pamagat, dalawa ang kadalasang nakukuha: mga pamagat ng personal na ari-arian at mga pamagat ng totoong ari-arian.
Mga Pamagat ng Personal na Pag-aari
Ang mga pamagat sa personal na pag-aari ay nagpapahintulot sa mga indibidwal ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng mga bagay na hindi nahuhulog sa ilalim ng kategorya ng real estate. Kasama rin dito ang lahat ng mga karapatan o interes sa mga bagay na mailipat.
Ang personal na pag-aari ay karaniwang nahahati sa dalawang pangunahing kategorya. Ang unang kategorya ay nagsasangkot ng corporeal personal na pag-aari, na nangangahulugang lahat ng pag-aari na nahahalata o materyal. Kasama dito ang mga item tulad ng paninda, alahas, at hayop. Ang pangalawang kategorya ay nagsasangkot ng mga personal na ari-arian ng incorporeal, nangangahulugang mga item na hindi kinakailangang materyal o nasasalat. Kasama dito ang mga item tulad ng mga copyright, patent, bond, at stock.
Mga Pamagat ng Real Estate
Naiiba sa personal na pag-aari, tunay na pag-aari — mga kotse, at real estate — ay binigyan ng isang pamagat na nagbibigay ng pagmamay-ari. Sa tuwing ibebenta ang isang asset, ang pamagat ay ililipat sa bumibili. Ang lahat ng personal na pag-aari na ibinebenta o ipinagbibili ay dapat na walang bayad sa ibang mga utang at iba pang mga utang bago mailipat ang ari-arian sa ibang partido.
Sa madaling salita, ang pamagat ay dapat na isang malinaw na pamagat, na kung saan walang mga creditors na nag-aangkin ng pagmamay-ari dahil sa pagpapalawak ng kredito sa isang nangutang. Ang isang malinaw na pamagat ay nangangahulugan na ang may-ari ay may hindi mapag-aalinlanganan na pag-angkin sa pag-aari o pag-aari. Kung ang pamagat ay hindi malinaw, maaaring ituring na isang masamang pamagat dahil maaaring may natitirang mga pananagutan laban sa ari-arian, pabalik na buwis, o hindi nalutas na mga paglabag sa code ng gusali.
Mahalaga na ang isang paghahanap sa pamagat ay isinasagawa ng isang kumpanya ng pamagat upang matiyak na walang mga pananagutan, likod ng buwis, o mga isyu sa pamagat na maiiwasan ang pagbebenta ng asset.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pamagat ay isang dokumento na nagpapakita ng ligal na pagmamay-ari sa isang ari-arian o pag-aari.Ang pamagat ay maaaring kumatawan sa pagmamay-ari ng isang tunay na pag-aari tulad ng isang kotse o isang hindi nasasabing pag-aari o mga ari-arian tulad ng isang trademark.Ang pamagat ay maaaring magpakita ng pagmamay-ari ng mga karapatan sa pag-aari ng isang indibidwal o negosyo, na kung saan ay ang pagmamay-ari ng mga mapagkukunan, kung nasasalat (pisikal sa kalikasan) o hindi nasasalat.
Mga Uri ng Pamagat ng Real Estate
Ang pagmamay-ari ng real estate, o mga pamagat, ay maaaring tumagal ng isa sa maraming magkakaibang anyo. Pangunahing mga anyo ng pagmamay-ari ng real estate ay kinabibilangan ng:
- Pangungupahan sa karaniwan, na kung saan ay nagsasangkot ng dalawa o higit pang mga indibidwal na magkasama na may hawak na pamagat ng real estate. Ang mga nangungupahan sa karaniwang may hawak ng isang pamagat, nang paisa-isa, para sa kani-kanilang piraso ng ari-arian. Ang bawat indibidwal ay maaaring maglipat o magbalot ng kanilang pamagat. Ang pagmamay-ari ay maaari ring maging daan sa ibang partido. Ang mga nangungupahan sa kabuuan ay isang pamagat na nagbibigay ng pagmamay-ari sa isang legal na asawa at asawa, na tinatrato ang mag-asawa bilang isang indibidwal. Kung ang isang asawa ay namatay, ang pamagat ay inilipat sa buong buhay na asawa. Ang magkasamang pag-upa, na kinabibilangan ng dalawa o higit pang mga indibidwal na may hawak na pamagat ng real estate nang magkasama, kung saan ang parehong mga indibidwal ay may pantay na karapatan sa pag-aari sa kanilang buhay. Ang pag-aari ng komunidad, isang anyo ng pagmamay-ari ng mag-asawa na may hangarin na magkaroon ng pag-aari nang magkasama sa panahon ng kasal. Ang parehong asawa ay may karapatan na ibenta o ilipat ang kalahati ng mga pag-aari o ito ay sa ibang indibidwal. Bukod sa real estate, ang lahat ng pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal ay itinuturing na pag-aari ng pamayanan. Pagmamay-ari ng pag-aari, na kung saan ay nailalarawan sa isang ligal na indibidwal o nilalang na may isang pamagat. Karaniwan, ang mga nag-iisang may-ari ay solong kalalakihan at kababaihan, may-asawa na kalalakihan o kababaihan na may hawak na pag-aari bukod sa kanilang asawa. Ang pagmamay-ari ng pag-aari ay maaari ding hawakan ng mga negosyo hangga't mayroon silang uri ng istraktura na nagbibigay-daan sa pamumuhunan sa real estate.
Mga Uri ng Mga Pamagat ng Kotse
Ang isang kotse ay maaaring magkaroon ng isang malinaw na pamagat o masamang pamagat na katulad ng pag-aari pati na rin ang iba pang mga uri ng pamagat depende sa katayuan ng kotse:
- Ang isang titulo ng basura ay kapag ang isang kotse ay naibenta sa isang junk dealer upang masira o mahati.Ang kotse na nasira ngunit naitayo nang mabuo ay maaaring magkaroon ng isang itinayong muli na pamagat na ibinigay ng isang kompanya ng seguro. Ang mga kotse na may isang itinayong muli na pamagat ay maaaring itaboy ngunit dapat itong siyasatin upang matiyak ang kanilang pag-iiba. Gayunpaman, ang kumpanya ng seguro ay maaaring magpataw ng mga limitasyon sa pananalapi sa halagang kanilang tatalakayin para sa mga sasakyan na may mga pamagat na itinayong muli.
Halimbawa ng isang Pamagat
Ibinenta ni John ang kanyang kotse at dapat ilipat ang pamagat sa mamimili. Nakipag-ugnay si John sa kanyang lokal na Kagawaran ng Mga Sasakyan ng Kotse (DMV) upang makakuha ng mga kinakailangang bayad at form upang ilipat ang pamagat. Lumilikha si Juan ng isang bill ng pagbebenta na nagpapakita ng pagbebenta ng kotse sa mamimili kasama ang presyo ng kotse. Nag-sign din si Juan sa pamagat sa mamimili upang patunayan ang bagong pagmamay-ari ay inilipat.
Magagawa lamang ang paglilipat kung walang mga utang mula sa isang auto lender o likod ng buwis na inutang ni John. Kinukuha ng mamimili ang pamagat at ang bill ng pagbebenta sa lokal na DMV at nakarehistro ang kotse. Isang bagong pamagat ang ilalabas sa pangalan ng mamimili.
Mangyaring tandaan na ang bawat lokal na DMV ay maaaring magkaroon ng karagdagang mga form, mga kinakailangan, at mga bayarin na nauugnay sa pagbili at pagbebenta ng isang kotse.
