Naghahanap ka bang bumili ng tirahan ng pag-upa sa tirahan? Ang ideya ay maaaring maging nakakatakot para sa isang first-time na mamumuhunan. Ang real estate ay isang matigas na negosyo at ang patlang ay pininta ng mga mina ng lupa na maaaring mapawi ang iyong mga pagbabalik. Narito ang pinakamahalagang bagay na dapat isaalang-alang habang namimili para sa isang pag-aari ng kita.
Simula sa Iyong Paghahanap
Maaaring gusto mo ng isang ahente ng real estate na tulungan kang makumpleto ang pagbili, ngunit dapat mong simulan ang paghahanap para sa iyong pag-aari. Ang isang ahente ay maaaring magdala ng hindi kinakailangang presyon sa iyo upang bumili bago ka makahanap ng isang pamumuhunan na angkop sa iyo pinakamahusay. At ang paghahanap na ang pamumuhunan ay kukuha ng ilang mga kasanayan sa pag-ayos at ilang leather leather.
Mga Key Takeaways
- Masusing suriin ang kapitbahayan. Ang kakayahang magamit at amenities ay key.Ang mataas na rate ng bakante sa kapitbahayan? Iyon ay hindi isang mabuting tanda.Pagtsek ang mga lokal na presyo ng pagbebenta upang makakuha ng isang kahulugan ng lokal na halaga ng merkado.Ipakita ang average na upa sa lugar at magtrabaho mula doon upang matukoy kung magagawa ito sa pananalapi.
Ang iyong saklaw ay limitado sa pamamagitan ng kung nais mong aktibong pamahalaan ang pag-aari o umarkila ng ibang tao upang pamahalaan ito. Kung balak mong aktibong pamahalaan, hindi mo nais ang isang pag-aari na napakalayo mula sa iyong tinitirhan. Kung makakakuha ka ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang pangalagaan ito, ang kalapitan ay hindi gaanong isyu.
Tingnan natin ang nangungunang 10 mga bagay na dapat mong isaalang-alang kapag naghahanap para sa tamang pag-aarkila.
Nangungunang 10 Mga Tampok Ng Isang Pakinabang na Renta ng Ari-arian
1. Kapitbahayan. Ang kapitbahayan na binili mo ay matukoy ang mga uri ng mga nangungupahan na iyong maakit at ang iyong rate ng bakante. Kung bumili ka malapit sa isang unibersidad, ang mga posibilidad na ang mga mag-aaral ay mangibabaw sa iyong pool ng mga potensyal na nangungupahan at mahihirapan kang punan ang mga bakante tuwing tag-araw. Alalahanin din na ang ilang mga bayan ay nagtatangka na pigilan ang mga pag-uupahan sa pag-upa sa pamamagitan ng pagpapataw ng labis na bayad sa permit at pag-tambay sa pulang tape.
2. Mga Buwis sa Pag-aari. Ang mga buwis sa pag-aari ay malamang na magkakaiba-iba sa kabuuan ng iyong target na lugar, at nais mong magkaroon ng kamalayan sa kung gaano ka mawawala sa kanila. Ang mga buwis sa mataas na ari-arian ay hindi palaging isang masamang bagay sa isang mahusay na kapitbahayan na nakakaakit ng pangmatagalang nangungupahan, ngunit may mga nakatutuwang lugar na may mataas na buwis. Ang tanggapan ng pagtatasa ng munisipyo ay magkakaroon ng lahat ng impormasyon sa buwis sa file, o maaari kang makipag-usap sa mga may-ari ng bahay sa komunidad. Ito rin ay matalino upang malaman kung ang pagtaas ng buwis sa pag-aari ay malamang sa malapit na hinaharap. Ang isang bayan na nagdurusa sa pananalapi ay maaaring magtaas ng mga buwis na higit sa kung ano ang maaaring tunay na singilin ng isang may-ari ng lupa sa upa.
3. Mga Paaralan. Kung nakikipag-usap ka sa mga bahay na may sukat na pamilya, isaalang-alang ang kalidad ng mga lokal na paaralan. Kahit na ikaw ay halos nag-aalala tungkol sa buwanang daloy ng cash, ang pangkalahatang halaga ng iyong pag-aarkila ng pag-upa ay naglalaro kapag sa huli ay ibenta mo ito. Kung walang magagandang paaralan sa malapit, maaari itong makaapekto sa halaga ng iyong pamumuhunan.
4. Krimen. Walang gustong manirahan sa tabi ng isang mainit na lugar para sa aktibidad ng kriminal. Ang lokal na pulisya o pampublikong aklatan ay dapat magkaroon ng tumpak na istatistika ng krimen para sa mga kapitbahayan. Suriin ang mga rate para sa paninira, malubhang mga krimen, at mga krimen sa maliit, at tandaan kung ang aktibidad ng kriminal ay gumagalaw o bumaba. Maaari mo ring itanong tungkol sa dalas ng presensya ng pulisya sa iyong kapitbahayan.
5. Market Market. Ang mga lokasyon na may lumalaking mga oportunidad sa pagtatrabaho ay nakakaakit ng maraming nangungupahan. Upang malaman kung paano ang isang rate ng lugar para sa pagkakaroon ng trabaho, mag-tsek sa US Bureau of Labor Statistics o pumunta sa isang lokal na aklatan. Kung nakakita ka ng isang anunsyo tungkol sa isang pangunahing kumpanya na lumilipat sa lugar, maaari mong tiyakin na ang mga manggagawa na naghahanap ng isang lugar na mabubuhay ay magsasama sa lugar. Maaaring magdulot ito ng pagtaas ng presyo ng bahay, depende sa uri ng negosyo na papasok. Maaari mong ipagpalagay na kung nais mo ang kumpanya na iyon sa iyong likuran, ang mga renter mo rin.
6. Mga Pasilidad. Paglibot sa kapitbahayan at suriin ang mga parke, restawran, gym, sinehan, pampublikong mga link sa transportasyon, at lahat ng iba pang mga perks na nakakaakit ng mga renter. Ang City Hall ay maaaring magkaroon ng pampromosyong panitikan na magbibigay sa iyo ng ideya kung saan matatagpuan ang pinakamahusay na timpla ng mga pampublikong amenities at pribadong pag-aari.
7. Pag-unlad sa Hinaharap. Ang departamento ng pagpaplano ng munisipyo ay magkakaroon ng impormasyon tungkol sa bagong pag-unlad na darating o na-zone sa lugar. Kung mayroong maraming konstruksiyon na nangyayari, marahil ito ay isang mahusay na lugar ng paglago. Abangan ang mga bagong pag-unlad na maaaring makasakit sa presyo ng mga nakapalibot na katangian. Ang karagdagang mga bagong pabahay ay maaari ring makipagkumpetensya sa iyong pag-aari.
8. Bilang ng mga Listahan at Bakante. Kung ang isang kapitbahayan ay may hindi pangkaraniwang mataas na bilang ng mga listahan, maaari itong i-signal ang isang pana-panahong pag-ikot o isang kapitbahayan sa pagtanggi. Kailangan mong malaman kung alin ito. Sa alinmang kaso, ang mataas na rate ng bakante ay nagpipilit sa mga panginoong maylupa sa mas mababang renta upang maakit ang mga nangungupahan. Pinapayagan ng mababang rate ng bakante ang mga panginoong maylupa na itaas ang mga rate ng pagrenta.
9. Karaniwang Renta. Ang renta ng kita ay magiging iyong tinapay-at-mantikilya, kaya kailangan mong malaman kung ano ang average na upa sa lugar. Tiyaking ang anumang pag-aari na iyong isinasaalang-alang ay magdadala ng sapat na upa upang masakop ang iyong pagbabayad ng utang, buwis, at iba pang mga gastos. Suriin nang mabuti ang lugar upang sukatin kung saan ito pupunta sa susunod na limang taon. Kung magagawa mo ngayon ang lugar ngunit inaasahan na tataas ang buwis, ang isang abot-kayang pag-aari ngayon ay maaaring nangangahulugang pagkalugi.
10. Mga Likas na Kalamidad. Ang seguro ay isa pang gastos na kakailanganin mong ibawas mula sa iyong mga pagbabalik, kaya kailangan mong malaman kung magkano ang gastos sa iyo. Kung ang isang lugar ay madaling mahulog sa lindol o pagbaha, ang mga gastos sa saklaw ay makakain ng layo sa iyong kita sa pagrenta.
Pagkuha ng impormasyon
Ang mga opisyal na mapagkukunan ay mahusay, ngunit makipag-usap sa mga kapitbahay upang makuha ang tunay na scoop. Makipag-usap sa mga renter pati na rin ang mga may-ari ng bahay. Ang mga nag-upa ay magiging mas tapat sa mga negatibong aspeto dahil wala silang pamumuhunan dito. Bisitahin ang lugar sa iba't ibang oras sa iba't ibang mga araw ng linggo upang makita ang iyong hinaharap na mga kapitbahay na kumikilos.
Pagpili ng isang Ari-arian
Sa pangkalahatan, ang pinakamahusay na pag-aari ng pamumuhunan para sa mga nagsisimula ay isang tirahan na pamilya o isang kondominyum. Ang mga condo ay mababa ang pagpapanatili dahil ang asosasyon ng condo ay nag-aalaga ng mga panlabas na pag-aayos, na iniwan kang mag-alala tungkol sa interior lamang. Gayunman, ang mga condo ay may posibilidad na makakuha ng mas mababang mga renta at mas pinahahalagahan nang mas mabagal kaysa sa mga bahay na single-pamilya.
Ang mga nag-iisang pamilya na pamilya ay may posibilidad na maakit ang mga pangmatagalang renter. Ang mga pamilya o mag-asawa sa pangkalahatan ay mas mahusay na mga nangungupahan kaysa sa mga solo dahil mas malamang na sila ay maging matatag sa pananalapi at regular na bayaran ang upa.
Kapag nakitid ang kapitbahayan mo, maghanap ng isang pag-aari na may potensyal na pagpapahalaga at mahusay na inaasahang cash flow. Suriin ang mga pag-aari na mas mahal kaysa sa magagawa mo pati na rin sa mga maabot mo. Ang real estate ay madalas na nagbebenta sa ibaba ng presyo ng listahan nito.
Panoorin ang mga presyo ng listahan ng iba pang mga pag-aari at tanungin ang mga mamimili tungkol sa panghuling presyo ng pagbebenta upang makakuha ng isang ideya kung ano talaga ang halaga ng merkado sa kapitbahayan.
Para sa potensyal ng pagpapahalaga, naghahanap ka ng isang pag-aari na, na may ilang mga pagbabago sa kosmetiko at ilang mga renovations, ay maaakit ang mga nangungupahan na handang magbayad ng mas mataas na renta. Itataas din nito ang halaga ng pag-aari kung pinili mong ibenta ito pagkatapos ng ilang taon.
Siyempre, ang isang pangunahing hakbang sa pagtiyak ng isang kapaki-pakinabang na pagpupunyagi ay ang bumili ng makatuwirang presyo na pag-aari. Ang rekomendasyon para sa pag-aarkila ng pag-upa ay hindi magbabayad ng higit sa 12 beses sa taunang upa na inaasahan mong makukuha.
Pagtatakda ng Rent
Kaya paano natukoy ang potensyal na upa? Kailangan mong gumawa ng isang alam na hula. Huwag dalhin sa sobrang pag-asensyo ng mga pagpapalagay. Ang pagtatakda ng upa na masyadong mataas at nagtatapos sa isang walang laman na yunit para sa mga chips ng buwan ang layo sa pangkalahatang kita nang mabilis.
Magsimula sa average na upa para sa kapitbahayan at magtrabaho mula doon. Isaalang-alang kung ang iyong lugar ay nagkakahalaga ng kaunti pa o medyo mas kaunti, at bakit.
Upang malaman kung ang renta ng numero ay gumagana para sa iyo bilang isang mamumuhunan, alamin kung ano ang tunay na gastos sa iyo ng lugar. Alisin ang iyong inaasahang buwanang pagbabayad ng mortgage, buwis sa pag-aari na hinati ng 12 buwan, mga gastos sa seguro na hinati ng 12, at isang mapagbigay na allowance para sa pagpapanatili at pag-aayos.
Huwag maliitin ang gastos ng pagpapanatili at pag-aayos. Ang mga gastos na ito ay nakasalalay sa edad ng pag-aari at kung magkano ang plano mong gawin ang iyong sarili. Ang isang mas bagong gusali marahil ay mangangailangan ng mas kaunti kaysa sa isang mas matanda. Ang isang apartment sa isang kumplikadong para sa mga nakatatanda ay malamang na hindi mapapailalim sa parehong halaga ng pinsala bilang pabahay sa labas ng campus.
Ang paggawa ng iyong sariling pag-aayos ng pagbawas ay nagkakahalaga ng malaki, ngunit nangangahulugan din ito na tumawag sa 24/7 para sa mga emerhensiya. Ang isa pang pagpipilian ay ang pag-upa ng isang firm management firm. Hawak ng firm ang lahat mula sa mga sirang banyo hanggang sa pagkolekta ng upa bawat buwan. Asahan na magbayad ng halos 10% ng kabuuang kita ng pagrenta para sa serbisyong ito.
Kung ang lahat ng mga figure na ito ay lumabas kahit o, mas mahusay pa, na may isang maliit na natitira, maaari mo na ngayong makuha ang iyong ahente ng real estate upang magsumite ng isang alok.
Paggawa ng Pagbili
Ang mga bangko ay may mas mahirap na mga kahilingan sa pagbibigay ng mga pautang para sa pag-aari ng pamumuhunan kaysa sa mga pangunahing tirahan. Ipinapalagay nila na kung ang mga oras ay nahihirapan, ang mga tao ay hindi gaanong nakakiling sa panganib sa kanilang mga tahanan kaysa sa isang pag-aari ng negosyo. Maging handa na magbayad ng hindi bababa sa 20% hanggang 30% para sa isang pagbabayad kasama ang mga gastos sa pagsasara. Suriin nang mabuti ang ari-arian ng isang propesyonal at suriin ang isang abogado sa lahat bago mag-sign.
Huwag kalimutan ang seguro sa mga may-ari ng bahay. Ang seguro ng nag-aarkila ay sumasakop sa mga pag-aari ng nangungupahan, ngunit ang mismong gusali ay responsibilidad ng may-ari, at ang seguro ay maaaring mas mahal kaysa sa isang katulad na pag-aari ng bahay. Ang pagpapautang, seguro, at pamumura ng ari-arian ay lahat ng naibabawas sa buwis hanggang sa isang tiyak na halaga.
Ang Bottom Line
Ang bawat estado ay may magagandang lungsod, ang bawat lungsod ay may magagandang kapitbahayan, at ang bawat kapitbahayan ay may magagandang katangian. Ito ay tumatagal ng maraming mga gawain sa paa at pananaliksik upang mai-linya ang lahat ng tatlo.
Kapag nahanap mo ang iyong perpektong pag-aarkila sa pag-upa, panatilihin ang iyong mga inaasahan na makatotohanang at tiyakin na ang iyong sariling pananalapi ay sapat na malusog na maaari mong hintayin ang pag-aari na simulan ang pagbuo ng cash sa halip na nangangailangan ito nang labis.
