Maraming mga unang mamimili sa bahay ang naniniwala na ang mga pisikal na katangian ng isang bahay ay hahantong sa pagtaas ng halaga ng pag-aari. Ngunit sa katotohanan, ang pisikal na istraktura ng isang ari-arian ay may kaugaliang pagbawas sa oras, habang ang lupain na nakaupo dito ay karaniwang pinahahalagahan ang halaga. Kahit na ang pagkakaiba na ito ay maaaring mukhang walang kabuluhan, ang pag-unawa kung paano nai-impluwensyahan ng mga potensyal na halaga ng lupa ang mga nagbabalik na pag-aari ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na gumawa ng mas mahusay na mga pagpipilian.
Medyo, pinahahalagahan ang lupa dahil sa limitadong supply. Pagkatapos ng lahat, wala nang gumagawa ng lupa. Dahil dito, habang dumarami ang populasyon, gayon din ang hinihingi sa lupa, na humihimok ng presyo nito sa paglipas ng panahon. Samakatuwid, dapat isaalang-alang ng mga namumuhunan kung paano ma-offset ng pagpapahalaga sa lupa ang pagbawas ng isang bahay, na nangangailangan ng pagbubuhos ng kapital para sa pagpapanatili, habang tumatanda ito. Ang Internal Revenue Service (IRS) ay kinikilala kahit na hindi maiiwasang mangyari sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa pagbawas ng isang pisikal na istraktura upang mabawasan ang mga obligasyon sa buwis ng isang may-ari.
Ang antas ng pagkakaubos at / o pisikal na pagkabulok ay nag-iiba mula sa isang pag-aari patungo sa isa pa, ngunit kung maiiwan, ang mga katangian ay patuloy na humina hanggang sa hindi na sila magdagdag ng anumang halaga sa lupa. Ang ilang mga nagmamay-ari ay nagpapahiwatig din ng mga pisikal na istruktura upang mai-maximize ang halaga ng kanilang mga parcels.
Mga Key Takeaways
- Maraming mga unang mamimili sa bahay ang naniniwala na ang mga pisikal na katangian ng isang bahay ay hahantong sa pagtaas ng halaga ng pag-aari. Ngunit sa katotohanan, ang pisikal na istraktura ng isang ari-arian ay may posibilidad na bawasan ang oras, habang ang lupain na nakaupo nito ay karaniwang pinahahalagahan ang halaga.Uunawa kung paano naiimpluwensyahan ng mga prospect na halaga ng lupa ang mga nagbabalik na pag-aari ay nagbibigay-daan sa mga namumuhunan na gumawa ng mas mahusay na mga pagpipilian. Pinapahalagahan ng lupain dahil ito ay limitado sa suplay, dahil dito, habang tumataas ang populasyon, gayon din ang hinihingi sa lupa, na humihimok ng presyo nito sa paglipas ng panahon.
Nangungunang 4 na Mga Bagay na Natutukoy ang Halaga ng Isang Tahanan
Mga Implikasyon para sa Pamumuhunan
Kapag naiintindihan ng isang mamumuhunan ang epekto ng halaga ng lupa sa kabuuang pagpapahalaga, ang pinarangalan ng real estate mantra ng "lokasyon, lokasyon, lokasyon" ay tumatagal ng higit na kahulugan. Ang mga tagabili ng bahay ng savvy ay lumipas ang mga pisikal na katangian ng isang bahay at nakatuon sa pisikal na site nito, na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na elemento:
Ang mga lugar sa loob ng mga kapitbahayan ay makakaapekto sa mga halaga ng lupa.
Hindi lahat ng mga spot sa loob ng isang naibigay na lugar ay itinuturing na pantay. Ang isang bahay ng isang cul-de-sac ay karaniwang mas mataas na hinihingi kaysa sa isang bahay na matatagpuan malapit sa isang abalang daanan dahil ang dating ay hindi gaanong trapiko at mas ligtas para sa mga bata. Gayundin, ang karamihan sa mga nasa gitna at pang-itaas na klase, mga kapit-bahay na pamilya na may kapitbahayan ay may bagong mga limitasyon sa konstruksyon na itinatakda kapag binibili ng mga developer ang karamihan ng magagamit na lupain, kung saan itatayo ang mga subdibisyon. Dahil dito, ang karamihan sa mga kapitbahayan ay nagbabago ng kanilang sariling mga panlipunang, kultural at demograpikong mga katangian na nakakaapekto sa hinihingi sa mga bahay.
Ang average na edad ng mga kapitbahay ay maaaring magbigay ng mga pahiwatig sa pagpapahalaga.
Ang mga bagong mamimili sa bahay na may maliliit na bata ay madalas na maiwasan ang mga lokasyon sa mga matatandang may-ari ng bahay na hindi magbibigay ng mga kalaro para sa kanilang mga maliit. Gayundin, ang mga tukoy na pampublikong paaralan ay maaaring maimpluwensyahan ang pangangailangan para sa mga tahanan sa mga partikular na distrito ng paaralan.
Ang pag-unlad sa hinaharap ay maaaring baguhin ang halaga ng isang ari-arian para sa mas mahusay o para sa mas masahol pa.
Ang mga may-ari ng bahay ay hindi dapat lamang magkaroon ng pagkilala sa mga kasalukuyang lokal na amenities, ngunit dapat ding alalahanin ang mga prospektibong pag-unlad ng komersyo at munisipalidad sa lugar, tulad ng mga plano para sa mga bagong paaralan, ospital, at pampublikong imprastraktura, na maaaring makaapekto sa mga halaga ng lupa.
Dapat ding isaalang-alang ng mga namumuhunan sa pag-aari ng pamilya ang posibleng pag-unlad ng mga condominiums sa kanilang mga kapitbahayan. Dahil ang mga condo complex ay maaaring maglaman ng maraming mga yunit sa maliit na mga parsela ng lupa, ang tumaas na suplay ay maaaring potensyal na magmaneho ng mga presyo para sa lahat ng mga lugar sa lugar .
Ang Bottom Line
Ang matagumpay na namumuhunan sa real estate ay tumitingin sa kabila ng mga nakakaakit na katangian ng mga prospective na pagbili sa bahay at tumutok sa potensyal ng isang pag-aari para sa pagpapahalaga sa lupa. Nangangailangan ito ng pag-kita sa mga pinaka-kaakit-akit na bahay sa isang target na lokasyon at tumutok sa mga nagbibigay ng mga pagkakataon para sa pagpapabuti, na maaaring mapahusay ang halaga ng lupain. Maaaring masubaybayan ng mga namumuhunan ang pagpapahalaga sa pamamagitan ng pagbisita sa Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "6 Mga bagay na Iniisip mo Magdagdag ng Halaga sa Iyong Tahanan - Ngunit Huwag")
