Ang aktibidad sa pamilihan sa pabahay (pamumuhunan sa tirahan) ay nag-aambag ng halos limang porsyento sa gross domestic product ng US, na isinasaalang-alang ang pamumuhunan sa pagtatayo ng solong at multi-pamilya na pabahay kasama ang mga gastos sa pag-remodel, at iba pang nauugnay na bayad tulad ng mga bayad sa broker. Kaya, kung ikaw ay isang mamumuhunan na naghahanap upang sundin ang mas malawak na ekonomiya o kung naghahanap ka ng mga indikasyon tungkol sa estado ng merkado ng pabahay, ang mga tagapagpahiwatig ng merkado sa pabahay ay maaaring magbigay ng input.
1. Paggasta sa Paggawa
Ang US Census Bureau ay naglalagay ng isang buwanang ulat sa aktibidad ng paggastos sa konstruksyon, ayon sa halaga ng dolyar, sa bansa. Nagbibigay ang ulat ng isang pagkasira ng paggastos ng tirahan at hindi kinikilala, pati na rin sa pamamagitan ng pribado at pampublikong paggasta. Nagbibigay din ito ng aktibidad ng nakaraang buwan at aktibidad ng nakaraang taon para sa parehong buwan para sa mga layunin ng paghahambing.
2. Konstruksyon ng Residential
Ang isa pang ulat ng gobyerno ng US sa bagong konstruksiyon ng tirahan ay tumitingin sa aktibidad ng konstruksyon ng tirahan sa buong bansa sa pamamagitan ng bilang ng mga permit na inisyu at mga bahay na nagsimulang magtrabaho. Mayroong isang pagbagsak sa rehiyon ng aktibidad, pati na rin ang mga figure para sa aktibidad ng nakaraang buwan at taon.
3. Benta sa Bahay
Ang National Association of Realtors ay nagbibigay ng isang ulat sa bilang ng mga ginamit na bahay na ibinebenta bawat buwan, pati na rin ang nakaraang buwan at nakaraang taon na pag-input, para sa mga single-family house, condo, at co-ops. Ang ulat na ito, batay sa aktwal na pagsasara ng pagbebenta ng bahay, ay nagbibigay din ng pag-input sa imbentaryo, presyo, at pagganap sa pagbebenta ng rehiyon.
4. Mga Ulat sa Pagbebenta ng Home-level ng Estado
Ang iba't ibang mga grupo ng realtor sa mga pangunahing estado na may makabuluhang aktibidad sa pabahay - tulad ng California, Florida, Illinois, at Texas - ay naglabas ng mga pana-panahong ulat sa aktibidad ng benta at mga presyo sa bahay sa kani-kanilang estado. Ang mga ulat na ito ay nagbibigay ng isang mas nakakainis na lokal na antas ng pakiramdam ng merkado.
5. Bagong Benta sa Bahay
Ang isang ulat ng gobyerno tungkol sa mga bagong benta sa tirahan ay nagbibigay ng input sa bilang ng mga bagong bahay na naibenta sa buong bansa, batay sa mga kontrata na pinirmahan Tinitingnan nito ang mga benta na nasira ng rehiyon at ng iba't ibang mga puntos ng presyo, tulad ng mga benta sa ilalim ng $ 150, 000 at mas mataas kaysa sa $ 750, 000. Gayundin, tinitingnan ang imbentaryo ng mga bagong bahay na ipinagbibili at ang panggitna at average na presyo ng mga bahay na naibenta.
6. Pending Sales
Sa pagtingin sa bilang ng mga kontrata sa pagbili na nilagdaan ng mga mamimili ng mga umiiral na mga tahanan, ang National Association of Realtors ay gumagawa ng isang nakabinbin na ulat sa benta ng buwanang buwanang ulat. Nagbibigay ito ng isang ideya tungkol sa antas ng mga pagsasara ng mga benta na aasahan sa mga paparating na panahon. Nagbibigay din ito ng isang regional breakdown ng nakabinbing aktibidad ng benta at ikinukumpara ito sa aktibidad sa nakaraang buwan at taon.
7. Index ng Pabahay ng Pabahay ng NAHB
Ang National Association of Home Builders ay naglalagay ng isang buwanang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index na tumitingin sa antas ng kumpiyansa na mayroon ang mga tagabuo sa merkado ng pabahay na solong pamilya. Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang buwanang survey ng mga tagapagtayo ng bahay, ang NAHB ay nakakakuha ng input sa kung ano ang pakiramdam nila tungkol sa kasalukuyang antas ng trapiko ng benta at bumibili, pati na rin ang kanilang mga inaasahan sa pagbebenta sa darating na anim na buwan. Nagbibigay din ang indeks ng input ng rehiyon para sa mga rehiyon ng Northeast, Midwest, South, at West.
8. Mga Indeks ng Presyo
Upang makakuha ng isang ideya tungkol sa antas ng mga presyo ng bahay sa buong bansa, na maaaring magbigay ng isang pahiwatig tungkol sa interes ng mamimili at pangkalahatang optimismo sa pabahay ng pabahay, mayroon ding iba't ibang mga indeks ng presyo. Halimbawa, inilalagay ng Standard & Poor ang S&P / Case-Shiller Home Price Index buwan-buwan. Tumitingin ito sa pambansang takbo, pati na rin ang mga presyo sa ilang mga lugar ng metropolitan. Nariyan din ang Index ng Presyo ng Pabahay sa Ahensiya ng Pederal na Pabahay na gumagamit ng input mula kina Fannie Mae at Freddie Mac upang masubaybayan ang mga presyo ng pag-iisa sa pamilya. At ang CoreLogic, Inc. ay may sariling bersyon ng isang indeks ng presyo ng bahay na tumitingin sa mga presyo sa buong bansa at isinasaalang-alang din ang epekto ng nabalisa na mga benta.
Ang Bottom Line
Mayroong iba't ibang mga input na magagamit para sa mga namumuhunan na naghahanap upang makakuha ng isang ideya tungkol sa estado ng sektor ng pabahay ng US. Ginamit nang magkasama, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring makatulong sa pintura ng isang larawan ng kalusugan ng merkado ng pabahay.
