Talaan ng nilalaman
- Mga Kasaysayan sa Mga Presyo
- Ano ang Hindi Ipakita ng Data
- Mga Numero at Mga Uso
- Ang Katotohanan
- Mga rate ng Mortgage
- Ang Real Estate ba ay Isang Bad Investment?
- Ang Bottom Line
Ang teorya ng mga layko ng real estate napupunta tulad nito: Dumating ang mga Pilgrim. Nagsimula silang gamitin ang lupain. Marami pang mga Europeo ang dumating. Ang demand para sa lupain ay napakataas na ang mga Katutubong Amerikano ay itinulak upang magbigay ng silid para sa mga bagong darating na settler. Marami pang lupain ay hindi maaaring maitayo, kaya ang demand at presyo ay palaging tumataas, na gumagawa ng real estate ng isang mahusay na pamumuhunan.
Sa kasamaang palad, ang formula ay hindi gaanong simple. Narito tinitingnan natin ang mga presyo ng real estate at ang matagal nang ginawang teorya na sila ay babangon nang walang hanggan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga presyo sa bahay ay huling lumago sa isang malusog na rate noong 2004 bago lumubog ang merkado ng real estate.Sa pagkatapos, ang mga halaga ng bahay ay nadagdagan sa ilang mga lugar ng bansa dahil sa malakas na demand at mababang supply, kahit na ang karamihan sa mga bahagi ay hindi pa nakarating sa kanilang pre-krisis levels.Ang mga potensyal na homebuyer ay hindi dapat tumuon sa mga pambansang uso dahil ang mga presyo ay nag-iiba sa pagitan ng mga estado at maging sa mga kalapit na lungsod. Ang mga mababang rate ng pautang ay may hindi tuwirang epekto sa mga presyo ng bahay, dahil ang mga mamimili ay nais na kumuha ng mas maraming utang kapag mura ang kredito.
Mga Kasaysayan sa Mga Presyo
Bago ang mahusay na napapubliko na pagsabog ng bubble ng pabahay at ang nagresultang pag-crash ng real estate na nagsimula nang taimtim noong 2007, ang data sa presyo ng pabahay mula sa National Association of Realtors (NAR) ay tila suportado ang teorya ng walang katapusang pagtaas ng mga presyo. Ang tsart sa ibaba ay sinusubaybayan ang mga presyo ng panggitna sa bahay mula 1968 hanggang 2004, na nagpapakita ng isang average na taunang pagtaas ng 6.4%, nang walang isang pagtanggi sa panahon ng 36-taong panahon.
Larawan 1: Katamtamang presyo sa bahay mula 1968 hanggang 2004
Ano ang Hindi Ipakita ng Data
Sa kasamaang palad para sa mga may-ari ng bahay, 2004 ay ang huling taon ng mga malusog na bilang ng paglago bago lumubog ang merkado. Sa pamamagitan ng 2006, ang data ng NAR ay nagpakita lamang ng isang 1% na pagtaas. Pagkatapos nito, ang mga merkado ay nakaranas ng hindi pa naganap na pagtanggi.
Ang mga presyo ay nagsimulang bumagsak nang pambansa noong 2007. Bumagsak muli sila noong 2008 at muli noong 2009. Sa kalagitnaan ng 2010, ang mga presyo ng pabahay ay bumabalik sa antas ng 2004 sa isang walang-hanggang merkado. Ano, sa loob ng mga dekada, ay tila tulad ng isang one-way na tiket sa lumalaking kita ay nahulog ng higit sa 30% sa loob lamang ng ilang taon, ayon sa data mula sa Standard & Poor's.
Ang mga presyo ay umakyat dahil sa higit na pangangailangan at isang pagbagsak ng supply sa merkado sa maraming bahagi ng bansa, ngunit ang maraming mga lugar ay hindi pa nakarating sa mga antas na nauna sila sa pag-abot ng krisis. Idagdag sa katotohanan na ang mga pamantayan sa pagpapahiram ay naging mas mahigpit, at pinalayas ang mga tao sa merkado.
Kahit na bago magsimula ang mga numero sa maling paraan, ang data ng mga presyo ng benta ay nagbigay ng isang hindi kumpletong larawan. Iniulat ng National Association of Home Builders na ang average na laki ng bahay sa Amerika ay 983 square feet noong 1950, 1, 500 square feet noong 1970, at 2, 349 square feet noong 2004. Ang kalakaran na ito ay nagpatuloy sa unang kalahati ng 2000s, pagkatapos nito nagsimula medyo tumanggi.
Sa laki ng mga bahay na nagiging mas malaki at pagdaragdag ng implasyon sa gastos ng mga materyales sa gusali, makatuwiran lamang na tumaas ang mga presyo sa bahay. Ngunit ano ang mangyayari kung ang inflation ay na-factore na wala sa larawan? Ang resulta ay isang bagay na ganap na hindi inaasahan. Kahit na bago ang pag-crash ng real estate sa huling bahagi ng 2000s, ang mga presyo sa bahay ay nahulog nang madalas at makabuluhang. Sa katunayan, ang World War I, ang Great Depression, World War II, 1970s, at 1980s, lahat ay nakakita ng mga panahon ng makabuluhang pagbaba ng presyo. Mas kaunting mga pagtanggi ang naganap sa isang regular na batayan sa iba pang mga punto din.
Mga Numero at Mga Uso
Kahit na ang mga pambansang numero ng trend ay nagsasabi lamang ng bahagi ng larawan. Ang mga uso sa presyo ng pabahay ay maaaring magkakaiba-iba sa pagitan ng mga rehiyon ng heograpiya. Ang isang boom sa California ay maaaring mag-mask ng isang bust sa Detroit. Kahit na sa loob ng parehong lungsod, ang mga numero ay maaaring magkakaiba-iba. Ang mga lugar na nakakaranas ng bagong paglago o gentrification ay maaaring magpakita ng makabuluhang pagpapahalaga sa presyo habang ang mga lugar sa buong bayan ay maaaring tanggihan.
Kung titingnan ang pambansang at rehiyonal na istatistika, siguraduhin na account para sa katotohanan ng merkado sa iyong lokal na lugar. Ang pagtaas ng presyo sa pambansang antas ay maaaring hindi makatulong sa iyo kung ang iyong lungsod, estado o kapitbahayan ay humina.
Ang mga pambansang uso ay maaaring hindi ibigay sa iyo ang buong larawan, dahil ang mga halaga at presyo ng real estate ay nag-iiba sa pagitan ng mga estado at mga kalapit na lungsod.
Ang Katotohanan
Isa pang mahalagang punto upang isaalang-alang kapag tinitingnan ang real estate bilang isang pamumuhunan ay hindi na ito magbabayad maliban kung ibebenta mo ito. Mula sa isang praktikal na paninindigan, kahit na ang iyong pangunahing paninirahan ay nagdodoble sa halaga mula noong binili mo ito, marahil nangangahulugan lamang na ang iyong buwis sa real estate. Ang lahat ng mga natamo na iyong naranasan ay isang pakinabang lamang sa papel hanggang ibenta mo ang pag-aari.
Habang posible na i-tap ang equity sa iyong bahay sa pamamagitan ng pagkuha ng isang utang laban dito, ang paggamit ng iyong bahay bilang isang awtomatikong teller machine (ATM) ay naging isang hangal na diskarte sa nakaraan. Hindi lamang ang interes na babayaran mo ay kumakain sa iyong kita, ngunit ang pagbabayad ng pautang ay aalis sa iyong katatagan sa pananalapi. Kung ang mga presyo ng real estate ay bumaba, maaari mong makita ang iyong sarili sa hindi maikakait na posisyon ng higit na utang sa utang kaysa sa halaga ng bahay.
Mga rate ng Mortgage
Ang mga rate ng mortgage sa pangkalahatan ay tumataas sa panahon ng paglago ng ekonomiya. Kapag nangyari ito, malusog ang merkado ng trabaho at tumaas din ang sahod ng mga tao. Ang mga rate ng pautang ay medyo mababa mula nang bumagsak ang merkado ng pabahay, na ginagawang mas kaakit-akit ang mga may-ari ng bahay. Ang rate ng interes para sa isang 30-taong nakapirming rate ng mortgage noong Mayo 2013 ay 3.35%, at nananatiling hindi nagbabago noong Hunyo 2019 sa 3.73%. Ayon kay Freddie Mac, ang mga mababang rate ay nagtulak sa mga aplikasyon ng pagbili, at inaasahan ng firm ang pagpapabuti sa merkado ng pabahay mula sa mas mataas na aktibidad ng benta at mas mababang presyo. Hinuhulaan ng Mga Ulat sa Mortgage ang mga rate na nasa paligid ng 4.4% -markahan sa pagtatapos ng 2019, ang kahulugan ng pagtaas ay maaaring i-mute.
Kaya paano ito i-play para sa mga presyo ng real estate? Ang mas mababang mga rate ng mortgage ay hindi kinakailangang magkaroon ng isang direktang ugnayan sa mga presyo sa bahay, kahit na nais naming isipin na ginagawa nila. Ngunit maaaring magkaroon sila ng hindi tuwirang epekto sa kanila. Kapag ang mga rate ay mababa, ang mga mamimili ay mas handa at maaaring kumuha ng higit pang utang. Ito ay dahil ang gastos ng kredito — ibig sabihin, ang interes ay mura. Gayunman, ang tumataas na mga rate ng interes, ay may posibilidad na humantong sa mas mahina na demand mula sa mga mamimili.
Ang Real Estate ba ay Isang Bad Investment?
Sa ngayon maaari mong isipin na walang halaga sa pagbili ng bahay sa pag-asang makukuha ito ng halaga sa paglipas ng panahon. Habang totoo na hindi ka malamang na makakita ng anumang mga kita na maaari mong gastusin kung plano mong manirahan sa parehong bahay sa lahat ng iyong buhay, kung pupunta ka sa pagbili gamit ang isang diskarte sa paglabas, mayroong isang mas mahusay na pagkakataon na makita ang isang kita ng salapi.
Una, isaalang-alang ang iyong pagganyak sa pagbili ng bahay. Kung nais mong manirahan dito, dapat mong ihinto ang pag-iisip tungkol sa kita at pagkalugi. Kung umaasa kang kumita ng pera, kailangan mong ipasok ang transaksyon na may diskarte sa paglabas. Nangangahulugan din ito na dapat kang magkaroon ng presyo ng pagbebenta sa likuran ng iyong isip, habang pinapanatili ang pinakahuling presyo ng pagbili.
Kapag naabot mo ang iyong punto ng presyo, ipinagbibili mo ang pag-aari tulad ng gusto mo ng stock na pinahahalagahan. Hindi ito maaaring maging praktikal na pamamaraan para sa iyong pangunahing tirahan, depende sa iyong pamumuhay, ngunit eksakto kung ano ang ginagawa ng maraming namumuhunan sa real estate kapag bumili sila ng mga pag-aari-renovate at ibenta ang mga ito. Tandaan lamang na ang mga presyo ay hindi palaging gumagalaw.
Noong nakaraan, nakita ng Japan ang mga presyo ng pabahay na bumabagsak pa. Hindi nangangahulugang ang mga presyo na iyon ay hindi magbabalik sa pinakinabangang teritoryo, ngunit tandaan na sa ilang mga kaso maaari itong tumagal ng mahabang panahon.
Ang Bottom Line
Sa pamamagitan ng kasaysayan bilang gabay, ang karamihan ay magiging mga may-ari ng bahay ay mahusay na bumili ng isang lugar na talagang inaasahan nilang tirhan, mabayaran ang mortgage nang mabilis, manirahan doon hanggang sa pagretiro, pagkatapos ay mapabagsak at ilipat sa isang hindi gaanong mamahaling bahay. Ito ay hindi isang siguradong pusta, ngunit ang diskarte na ito ay nagdaragdag ng posibilidad na kumita ng kita.
