Ano ang Isang Hindi Na-Kinatawang Seksyon 1250 Makakuha?
Ang hindi natatanggap na seksyon na 1250 na nakuha ay isang pagkakaloob ng buwis sa Panloob na Kita (IRS) na pagbabayad ng buwis kung saan kinikilala ang dati na pagtanggi ay muling kinukuha sa kita kapag ang isang pakinabang ay natanto sa pagbebenta ng maiuubos na pag-aari ng real estate. Ang hindi natanggap na seksyon na 1250 na nakuha ay binubuwis sa isang maximum na 25% rate ng buwis, o mas kaunti sa ilang mga kaso, sa 2019. Ang hindi natanggap na seksyon na 1250 na nakuha ay kinakalkula sa isang worksheet sa loob ng mga tagubilin sa Iskedyul D, at iniulat sila sa Iskedyul D at dinala sa 1040 na nagbabayad ng buwis.
Mga Key Takeaways
- Ang isang hindi na-rekord na seksyon 1250 na pakinabang ay isang probisyon ng buwis sa kita na idinisenyo upang makuha muli ang bahagi ng isang pakinabang na nauugnay sa dati nang mga allowance ng pagtanggi. Naaangkop lamang ito sa pagbebenta ng maiiwasang real estate.Unrecaptured na seksyon 1250 na mga nadagdag ay karaniwang binubuwis sa isang 25% maximum na rate. Ang pag-ang 1250 na mga kita ay maaaring ma-offset ng 1231 na pagkalugi sa kapital.
Paano gumagana ang Hindi Na-Kinansign na Seksyon 1250 Nakakuha ng Gains
Kabilang sa mga pag-aari sa seksyon 1231 ang lahat ng mga maiiwasang kapital na mga ari-arian na hawak ng isang nagbabayad ng buwis sa mas mahigit sa isang taon. Ang seksyon 1231 ay ang payong para sa mga ari-arian na kabilang sa seksyon 1245 at seksyon 1250, at ang huli ay kung ano ang tumutukoy sa rate ng buwis ng muling pagbabawas ng pagkalugi. Ang seksyon 1250 ay nauugnay lamang sa totoong pag-aari, tulad ng mga gusali at lupain. Ang personal na pag-aari, tulad ng makinarya at kagamitan, ay napapailalim sa muling pagbabawas ng pagkilala bilang ordinaryong kita sa ilalim ng seksyon 1245.
Hindi natanto seksyon 1250 na nakuha ay natanto lamang kapag mayroong isang netong Seksyon 1231. Sa esensya, ang mga pagkalugi ng kapital sa lahat ng mga maiiwasang mga ari-arian na mai-offset na hindi natanggap na seksyon 1250 na nakuha sa real estate. Samakatuwid, ang isang pagkawala ng net capital sa pangkalahatan ay binabawasan ang hindi na-awtomatikong seksyon 1250 na nakuha sa zero.
Ang hindi nai-sakupang seksyon 1250 na nakuha ay maaaring ma-offset ng mga pagkalugi sa kapital
Ang isang seksyon na 1250 na nakuha ay na-recapture sa pagbebenta ng na-depreciated real estate, tulad ng anumang iba pang pag-aari; ang pagkakaiba lamang ay ang rate kung saan ito ibubuwis. Ang katwiran para sa pakinabang ay upang mai-offset ang benepisyo ng dati nang ginamit na mga allowance sa pagpapababa. Habang ang mga natamo na naiugnay sa naipon na pagkalugi ay binubuwis sa seksyon 1250 na muling pagbabayad ng buwis, ang anumang natitirang mga natamo ay napapailalim lamang sa pangmatagalang rate ng nakuha ng kapital na 15%.
Halimbawa ng Hindi Naitala na Seksyon 1250 Kuha
Kung ang isang ari-arian ay una nang binili ng $ 150, 000, at inaangkin ng may-ari ng pagtanggi ng $ 30, 000, ang nababagay na batayan ng gastos para sa pag-aari ay itinuturing na $ 120, 000. Kung ang pag-aari ay kasunod na ibinebenta sa halagang $ 185, 000, kinikilala ng may-ari ng isang pangkalahatang pakinabang na $ 65, 000 sa nababagay na batayan ng gastos. Dahil ang ari-arian ay nabili nang higit sa batayan na nababagay para sa pag-urong, ang hindi natanggap na seksyon na 1250 na nakuha ay batay sa pagkakaiba sa pagitan ng nababagay na batayan ng gastos at ang orihinal na presyo ng pagbili.
Ginagawa nito ang unang $ 30, 000 ng kita na napapailalim sa hindi nakuha na seksyon na 1250 na nakuha, habang ang natitirang $ 35, 000 ay binubuwis sa regular na pangmatagalang mga kita ng kapital. Sa resulta na iyon, $ 30, 000 ang mapapailalim sa mas mataas na rate ng buwis sa kita ng kita hanggang sa 25%. Ang natitirang $ 35, 000 ay ibubuwis sa pangmatagalang rate ng nakuha ng kapital na 15%.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Dahil ang hindi nakuha na seksyon na 1250 na nakuha ay itinuturing na isang form ng mga nakuha ng kapital, maaari silang ma-offset ng mga pagkalugi ng kapital. Upang gawin ito, ang mga pagkalugi sa kapital ay dapat na iulat sa pamamagitan ng Form 8949 at Iskedyul D, at ang halaga ng pagkawala ay maaaring mag-iba depende sa kung ito ay tinutukoy na panandaliang o pangmatagalang kalikasan. Para sa isang pagkawala ng kapital upang masira ang isang kita ng kapital, dapat silang kapwa determinado na maging panandaliang o pangmatagalan. Ang isang panandaliang pagkawala ay hindi maaaring mai-offset ang isang pangmatagalang pakinabang at kabaligtaran.
