Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging kapaki-pakinabang na paraan para sa pagtatayo ng kayamanan, at ito ay isang epektibong paraan upang pag-iba-iba ang iyong portfolio. Ang mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) at pagpupulong ng real estate ay nagbibigay-daan sa iyo upang mamuhunan nang paspas, ngunit ang ilang mga mamumuhunan ay maaaring ginusto na direktang nagmamay-ari.
Kung hindi ka komportable na maghiwalay sa isang malaking halaga ng cash upfront upang bumili ng real estate, ang isang mahirap na pautang sa pera ay maaaring ang sagot. Habang ang ganitong uri ng pautang ay may mga pakinabang sa tradisyonal na financing, mayroon itong potensyal na pagbagsak. Kinakailangan pa ang isang tiyak na kapital.
Paano Gumagana ang Hard Money Loan
Ang mga mahirap na pautang sa pera, kung minsan ay tinutukoy bilang mga pautang sa tulay, ay mga pansamantalang instrumento sa pagpapahiram na magagamit ng mga namumuhunan sa real estate upang matustusan ang isang proyekto sa pamumuhunan. Ang ganitong uri ng pautang ay madalas na isang tool para sa mga flippers ng bahay o mga tagagawa ng real estate na ang layunin ay upang mabago o bumuo ng isang pag-aari, pagkatapos ay ibenta ito para sa isang kita. Ang mga mahirap na pautang sa pera ay inisyu ng mga pribadong nagpapahiram kaysa sa mga pangunahing institusyong pampinansyal tulad ng mga bangko.
Hindi tulad ng tradisyonal na mga pautang sa bangko, ang kakayahang makakuha ng financing ng matitigas na pera ay hindi tinukoy ng pagiging katiyakan ng borrower. Sa halip, ang mga taong nagpapahiram ng pera ay gumagamit ng halaga ng ari-arian mismo sa pagtukoy kung gagawin ang utang. Partikular, ang mga nagpapahiram ay nakatuon sa "pagkatapos ng halaga ng pagkumpuni, " o ARV, na kung saan ay isang pagtatantya kung ano ang magiging halaga ng pag-aari kapag ang pagkumpuni o yugto ng pag-unlad.
Ang Cons
Ang mahirap na pautang sa pera ay hindi isang perpektong solusyon sa financing. Mayroong dalawang pangunahing mga drawback na isaalang-alang:
- Gastos - Ang mahirap na pautang sa pera ay maginhawa, ngunit ang mga mamumuhunan ay nagbabayad ng isang presyo para sa paghiram sa ganitong paraan. Ang rate ay maaaring hanggang sa 10 puntos na porsyento na mas mataas kaysa sa isang maginoo na pautang. Ang mga bayarin sa paglalaan, mga bayarin sa paghahatid ng pautang, at mga gastos sa pagsasara ay malamang na mas malaki ang gastos sa mga mamumuhunan. Mas maikli ang panahon ng pagbabayad - Ang layunin ng isang mahirap na pautang sa pera ay upang payagan ang isang mamumuhunan na makakuha ng isang ari-arian na handa na pumunta sa merkado sa lalong madaling panahon. Bilang isang resulta, ang mga pautang na ito ay nagtatampok ng mas mas maikling mga term sa pagbabayad kaysa sa mga tradisyunal na pautang sa mortgage. Kapag pumipili ng isang mahirap na tagapagpahiram ng pera, mahalaga na magkaroon ng isang malinaw na ideya kung paano sa lalong madaling panahon ang ari-arian ay magiging kapaki-pakinabang upang matiyak na makakaya mong bayaran ang utang sa isang napapanahong paraan.
Ang Pros
Mayroong maraming magagandang dahilan upang isaalang-alang ang pagkuha ng isang mahirap na pautang sa pera sa halip na isang maginoo na mortgage mula sa isang bangko. Narito ang mga pangunahing pakinabang na nag-aalok ng opsyon sa pagpapahiram sa mga namumuhunan:
- Kaginhawaan - Ang pag- apply para sa isang mortgage ay nag-uumapaw sa oras, lalo na salamat sa mga bagong regulasyon sa pagpapautang sa mortgage na ipinatupad bilang bahagi ng Dodd-Frank Act. Maaaring maglaan ng buwan upang isara ang isang pautang, na naglalagay sa panganib ng mga namumuhunan na mawala sa isang partikular na pag-aari ng pamumuhunan. Sa pamamagitan ng isang mahirap na pautang sa pera, posible na makakuha ng pondo sa loob ng isang linggo. Mahalaga iyon kung pinopondohan mo ang isang malaking scale na proyekto sa pag-unlad at hindi makakaya ng mga paglihis mula sa timeline hanggang sa pagkumpleto. Mga nababaluktot na termino - Dahil ang mga pautang na mahirap na pera ay inaalok ng mga pribadong nagpapahiram, posible para sa mga namumuhunan na magkaroon ng mas maraming silid para sa pag-uusap ng mga termino ng pautang. Maaari mong maiangkop ang iskedyul ng pagbabayad sa iyong mga pangangailangan o makakuha ng ilang mga bayarin, tulad ng bayad sa paghula, nabawasan o tinanggal sa panahon ng proseso ng pagsulat. Collateral - Sa pamamagitan ng isang hard loan loan, ang ari mismo ay karaniwang nagsisilbing collateral para sa utang. Ngunit muli, ang mga nagpapahiram ay maaaring payagan ang mga mamumuhunan ng kaunting leeway dito. Halimbawa, ang ilang mga nagpapahiram, ay maaaring magpapahintulot sa iyo na ma-secure ang utang gamit ang mga personal na ari-arian, tulad ng isang account sa pagreretiro o isang pag-aari ng tirahan na pagmamay-ari mo.
Ang Bottom Line
Ang mga mahirap na pautang sa pera ay isang mahusay na akma para sa mga mayayamang namumuhunan na kailangan upang makakuha ng pondo para sa isang ari-arian ng pamumuhunan nang mabilis, nang walang alinman sa pulang tape na sumasabay sa financing ng bangko. Kapag sinusuri ang mahirap na nagpapahiram ng pera, bigyang-pansin ang mga bayarin, mga rate ng interes, at mga termino ng pautang. Kung tinatapos mo ang pagbabayad nang labis para sa isang mahirap na pautang sa pera o kunin ang maikling oras ng pagbabayad, maimpluwensyahan nito kung gaano kalaki ang iyong kita sa real estate.
