Ang mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) ay isang alternatibong sukatan sa kita ng net. Parehong ginagamit upang masukat ang mga pagbabalik na nabuo ng mga operasyon ng negosyo batay sa mga item ng pahayag ng kita. Habang sinusukat ng netong kita ang kita, ang FFO ay isang panukalang cash flow. Ang FFO ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga di-cash na singil, tulad ng pamumura o pag-amortisasyon, sa netong kita. Ang mga di-operating na kita at gastos tulad ng interes, nadagdag sa pagbebenta ng mga ari-arian at interes ng minorya ay madalas ding tinanggal upang makakuha ng FFO mula sa netong kita.
Ang FFO ay nagtatrabaho sa pagsusuri ng mga negosyo na kung saan ang netong kita ay maaaring hindi isang tumpak na representasyon ng operasyon ng isang kumpanya sa isang normal na panahon. Ang mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REIT) ay madalas na nasuri gamit ang FFO kaysa sa mga kita sa bawat bahagi (EPS) dahil ang mga gastos sa pamumura na nauugnay sa pag-aari ng real estate ay hindi karaniwang itinuturing na isang gastos ng pagpapatakbo ng isang negosyo. Ang mga analista at tagapamahala ng mga REIT ay karaniwang gumagamit ng nababagay na FFO. Ang nababagay na bersyon sa pangkalahatan ay nagbabawas ng pagbabawas na may kaugnayan sa mga klase ng mga kapital na pag-aari na itinuturing na mga elemento ng operasyon ng REIT sa halip na pag-aari ng pamumuhunan. Ang muwebles o karpet ay mga halimbawa ng pag-aari na nag-uudyok sa paggamit ng nababagay na FFO.
Isaalang-alang ang unang quarter ng 2015 na kita para sa Simon Property Group. Iniulat ng kumpanya ang netong kita para sa quarter ng $ 362 milyon at EPS na $ 1.16. Ang FFO bawat bahagi para sa parehong panahon ay $ 2.28. Upang makalkula ang FFO mula sa netong kita, idinagdag ng kumpanya ang $ 284 milyon ng gastos sa pagkalugi mula sa pinagsama-samang mga nilalang at $ 124 milyon na pagkalugi mula sa hindi pinagsama-samang mga nilalang, at ibinabawas ni Simon ng halos $ 3 milyong halaga ng di-pagkontrol ng interes at ginustong mga dividends.
