Ang isang seguridad na Ginnie Mae ay isang uri ng seguridad na suportado ng mortgage na inaalok ni Ginnie Mae. Ang mga security na suportado ng mortgage na inaalok ng Ginnie Mae, Fannie Mae, at Freddie Mac ay madalas na naiuri sa magkasama sa kung ano ang kilala bilang suportang suportado ng mortgage-back.
Mga Key Takeaways
- Ang isang seguridad na Ginnie Mae ay isang uri ng seguridad na suportado ng pautang na inalok ng Ginnie Mae.Ginnie Mae security ay madalas na itinuturing na magkasama kasama ang Fannie Mae at Freddie Mac security dahil lahat sila ay may magkatulad na istruktura at katangian.Ginnie Mae securities ay madalas na isang nangungunang pagpipilian para sa mga namumuhunan dahil ang mga ito ay ganap na na-back ng pamahalaan, na nagpapababa ng kanilang default na peligro.
Pag-unawa sa Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae, at Freddie Mac ay lahat ng mga ahensya ng gobyerno na suportado ng credit na nagpapatakbo sa loob ng merkado ng credit ng US. Ang Ginnie Mae ay isang ahensya ng gobyerno ng pederal habang sina Fannie Mae at Freddie Mac ay nahuhulog sa ilalim ng label ng nilalang na-sponsor ng gobyerno (GSE). Ang lahat ng tatlong mga nilalang ay pinagsama upang makabuo ng isang malaking posisyon sa loob ng merkado ng credit ng mortgage ng US.
Ang Ginnie Mae, Fannie Mae, at Freddie Mac ay hindi nagmula sa mga pautang. Sa halip, ang mga ito ay kasangkot sa merkado ng credit ng utang sa pamamagitan ng pagpopondo at pagpapalabas ng mga security na naka-back-mortgage. Habang hindi nila direktang nagmula ang mga pautang, mayroon silang sariling natatanging mga kinakailangan at interes para sa mga pautang na bibilhin nila sa kanilang mga secure na mga produkto.
Ang mga pautang na binili mula sa mga bangko at institusyong pampinansyal ng Ginnie Mae at iba pang mga ahensya ng pederal ay pinagsama-sama, at pagkatapos ay ipinagbili sa mga namumuhunan bilang isang nag-iisang pamumuhunan. Ang pera mula sa Ginnie Mae para sa pagbili ng mga pautang sa mortgage na ginamit sa securitized na mga produkto ay nagsisilbing isang pangunahing mapagkukunan ng kapital para sa mga bangko sa pagpopondo ng mas maraming mga bagong pautang sa hinaharap. Pinapayagan nito ang kakayahang magpahiram upang magamit ang mga nalikom mula sa mga pautang na binili ni Ginnie Mae upang makagawa ng mga bagong pautang sa mortgage na magagamit sa mga karagdagang mangutang.
Mga Uri ng Mga Seguridad
Sina Ginnie Mae, Fannie Mae, at Freddie Mac lahat ay may sariling mga diskarte at pamamaraan para sa mga security na inisyu nila para sa pamumuhunan sa pamamagitan ng bukas na merkado. Malawak na mayroong dalawang pangunahing uri ng mga seguridad na maaari nilang mai-isyu: tradisyonal na mga pass-throughs o mga collateralized mortgage obligasyon.
- Pass-through: naka-iskedyul na bayad sa punong-guro at interesCollateralized obligasyong pang-utang: nakabalangkas na produkto na may mga sanga na nagbubuklod ng prioritization ng mga pagbabayad at pagkahinog
Ang bawat ahensya ay may sariling pamantayan para sa mga pautang na bibilhin nito mula sa mga bangko. Ang mga security ng Ginnie Mae ay karaniwang nakatuon sa mga pautang na nagmula sa pamamagitan ng mga programa na na-sponsor ng Federal Housing Association (FHA), Kagawaran ng Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS), at Public and Indian Housing (PIH).
Karaniwan ang mga bangko mismo ay magkakaroon ng mga pautang na magkasama mula sa kanilang balanse sa pagbebenta sa Ginnie Mae. Maaari ring pag-iba-iba ni Ginnie Mae ang isang alay sa mga pautang mula sa maraming mga bangko. Sa sandaling mai-secure ang mga pautang sa isang kolektibong sasakyan, si Ginnie Mae ay naging tagapag-isyu ng securityed security. Ginagarantiyahan din ni Ginnie Mae ang pagbabayad ng punong-guro at interes sa mga namumuhunan.
Mga Pangunahing Pamumuhunan
Tulad ng karamihan sa naayos na kita na pamumuhunan sa pamumuhunan, ang pamumuhunan sa Ginnie Mae's ay medyo mas kumplikado kaysa sa pagbili lamang ng mga stock. Maraming mga namumuhunan sa mga security ng Ginnie Mae ang mga malalaking institusyon na bumili ng mataas na denominasyon. Inaalok ang Ginnie Maes sa pamamagitan ng karaniwang mga broker tulad ng Charles Schwab, Vanguard, at Fidelity. Gayunpaman, maaari silang maging mas mahirap upang mahanap na may mas mababang likido ay nagtatanghal ng ilang mga hamon.
Ang minimum na pamumuhunan para sa lahat ng suportado ng pamahalaan na suportado ng mortgage ay karaniwang $ 10, 000. Ang mga namumuhunan sa mga security na ito ay tumatanggap ng regular na buwanang pagbabayad na maaaring mag-iiba bawat buwan. Ang mga buwanang pagbabayad ay binubuo ng pangunahing at interes mula sa pinagbabatayan ng mga pautang sa loob ng seguridad.
Ang mataas na minimum na pamumuhunan para sa mga security na ito ay ginagawang mga alternatibo din na pagpipilian. Maraming mga mamumuhunan na nagnanais na gumawa ng mas maliit na pamumuhunan ay pipiliang mamuhunan sa mga security ng Ginnie Mae sa pamamagitan ng isang kapwa pondo o isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT).
Sa pangkalahatan, ang Ginnie Maes ay isang tanyag na uri ng seguridad na sinusuportahan ng mortgage dahil ginagarantiyahan sila ng gobyernong US. Hindi nila kinakailangang libre ang peligro ngunit ang pamahalaan ay mag-iingat upang maiwasan ang pagbagsak ng Ginnie Mae at ang mga security nito.
