Sino ang Dapat Magmamay-ari ng isang Condo?
Ang isa sa mga unang bagay na kailangan mong tanungin ang iyong sarili ay: Sigurado ka bang uri ng condo? Ano ang eksaktong ibig sabihin nito? Ang pagiging isang naninirahan sa lungsod, para sa isa. Maraming mga condo ang matatagpuan sa setting ng lunsod. Sa real estate, ang pariralang "lokasyon, lokasyon, lokasyon" ay nangangahulugang marami. Ang mga condo ay umuusbong sa maraming mga lunsod o bayan, at ang ilan ay nagtatayo ng mga item ng kaginhawaan mismo sa pag-unlad, kabilang ang mga tindahan ng groseri, mga sanga ng bangko, at iba pang mga negosyo. Sa kaginhawaan na iyon ay maaaring magkaroon ng mas maraming ingay at kasikipan. Kung nag-iisip ka tungkol sa isang tiyak na lokasyon, suriin ito sa iba't ibang oras ng araw at gabi upang makita kung gaano kalakas o maliwanag na naiilawan ito. Kung ang ingay o ilaw ay isang isyu para sa iyo, maaaring hindi ito ang tamang pagpipilian.
Ang isa sa mga bagay na dumating sa pagmamay-ari ng condo ay ang Homeowners Association (HOA). Nagtatakda ito ng isang pagpapahayag ng mga tipan, kundisyon, at mga paghihigpit (CC & R) na naglista ng mga bagay na dapat mong sundin, bilang may-ari ng condo, upang manirahan doon. Kung hindi ka dapat sumunod sa mga kondisyong ito, maaari kang mabayaran, mapilit na sumunod o masampa.
Ang mga condo ay maaaring isang angkop na pagpipilian para sa isang tiyak na uri ng tao, tulad ng isang first-time na may-ari ng bahay na hindi makakakuha ng mas mahal na solong pamilya. Nag-aalok din ang mga Condo ng bentahe ng mababang pagpapanatili. Maaari itong maging isang kaakit-akit na tampok sa mga matatandang tao na naghahanap ng mas kaunti sa isang bahay upang pisikal na pamahalaan. Ang mga condo ay maaari ding maging isang kaakit-akit na pagpipilian para sa taong nais na matatagpuan sa gitna ng isang malaking lungsod.
Isang Panimula sa Pagbili ng isang Kondominium
Mga Isyu ng Pautang
Ang pagbili ng isang condo ay maaaring mas mahirap kaysa sa pagbili ng isang bahay. Ang mga tagapagpahiram ay maingat kapag nagbibigay ng mga pautang para sa ganitong uri ng tirahan. Karaniwan nilang hinihiling na ang isang tiyak na porsyento ng mga yunit ay may mga taong naninirahan sa kanila, o ay, habang tinawag nila ito, "sinakop ng may-ari." Ang isa pang paghihigpit ay maaaring kung gaano karaming mga condo ang pinapayagan na pag-aari ng isang mamumuhunan. Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay hindi nais ng isang tao na magmamay-ari ng higit sa 10% ng mga yunit sa isang gusali. Maraming mga beses, ang mga nagpapahiram ay magkakaroon din ng mga regulasyon na may kaugnayan sa rate ng pag-okupar ng gusali. Ang ilang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng hindi bababa sa 90% ng mga yunit na ibebenta upang mag-alok ng financing.
Ang mga tagapagpahiram ay maaari ring magkaroon ng mas matitigas na ratios ng utang-sa-halaga at mga paghihigpit para sa mga bumibili ng mga condo. Ang isang pautang sa halaga (LTV) ay kung magkano ang halaga ng condo kumpara kung magkano ang utang dito. Halimbawa, kung naglagay ka ng 20% sa isang bahay, ang iyong LTV ay magiging 80%.
Ang Federal Housing Administration (FHA) -backed mortgage para sa mga condo ay umiiral, hanggang sa 30 taon; kilala sila bilang Seksyon 234 (c) pautang. Habang ang mga termino para sa mga nangungutang ay katulad ng sa mga pautang sa pabahay, ang mga paghihigpit sa condo ay marami; ang gusali ay dapat magkaroon ng higit sa apat na yunit, upang magsimula sa.
Iba pang mga Gastos
Maaaring may iba pang mga gastos na kasangkot sa pagmamay-ari ng isang condo. Kahit na ang HOA ay nag-aalok ng seguro, maaaring kailanganin mong magdala ng karagdagang saklaw ng mga may-ari ng bahay. Maingat na basahin ang lahat ng dokumentasyon, upang matiyak na ang seguro na inaalok ng HOA ay hindi nagbabago ng panganib sa iyo upang mapanatili ang mas mababang mga premium.
Pag-iwas sa mga Kondisyon na may mga problema
Ang isa sa mga pinakamahalagang bagay na maaari mong gawin upang maprotektahan ang iyong sarili kapag ang pagbili ng isang condo ay upang magsaliksik sa HOA at umupo sa isang pulong ng HOA. Gayundin, makipag-usap sa mga kapitbahay upang makita kung natutuwa sila kung paano pinamamahalaan ang condo. Suriin ang mga batas upang malaman kung ano ang sakop ng HOA. Maaari mo ring hilingin na makuha ang mga minuto mula sa mga kamakailan-lamang na pagpupulong sa board / member, at alamin kung gaano ang pagtaas ng HOA dues sa mga nakaraang taon.
Ang isa pang lugar upang magsaliksik ay ang kasaysayan ng paglilitis ng lupon, kapwa para sa mga buwis at iba pang mga pangkalahatang isyu. Maaari mong makita na mayroong mga demanda na kasangkot na maaaring hindi mo nais na maging bahagi ng, dapat kang bumili. Ang ilang mga asosasyon ng condo ay napilitang bumangkarote para sa hindi bayad na mga HOA dues. Kung sila ay tumatalikod sa pagtanggap ng mga dues, ang mga nagpapahiram ay maaari ring ihinto ang pag-aalok ng financing sa mga yunit, na maaaring makaapekto sa mga halaga ng muling pagbebenta.
Suriin ang mga talaan sa pananalapi para sa mga delinquencies at pondo ng reserba. Ang isang mabuting samahan ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 25% ng gross income na inilalaan para sa mga emergency at pag-aayos. Kung naubusan sila ng pera, maaari kang ma-hit sa isang pagtatasa. Gayundin, tiyaking suriin ang mga kamakailan-lamang na pagtatasa sa buwis sa ari-arian. Kung ang presyo ng iyong pagbebenta ng condo ay mababa, ngunit mataas ang pagtatasa ng buwis, maaari kang mag-iimbak para sa isang mas mataas na bayarin sa buwis kaysa sa iyong inaasahan. Tiyaking ang mga buwis ay naaayon sa tunay na mga halaga ng pag-aari.
Ang Bottom Line
Ang mga kondominium ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan para sa tamang bumibili sa tamang lokasyon kapag ang mga oras ay matigas, kahit na mas mahirap silang bumili at magbenta kaysa sa isang nasirang bahay. Bago bumili ng condo, siguraduhing gawin ang iyong nararapat na kasipagan at suriin ang HOA, CC & Rs, at anumang mga sitwasyon sa buwis at seguro. Gayundin, siguraduhin na makakuha ng isang ahente ng real estate at isang opisyal ng pautang na maraming karanasan sa pagbebenta ng condo, dahil ang mga isyu na nakapalibot sa naturang pagbili ay hindi kasing simple ng mga may isang tradisyunal na single-family home.
