Ang isang matalim na pagbagal sa merkado ng pabahay ay humantong sa pag-aalala na ang isang pag-uulit ng subprime meltdown ng 2007-08 ay maaaring maglasing, ngunit ang ekonomista ng Nobel Laureate na hinulaang ang krisis ay naniniwala na ang nasabing takot ay umaapaw sa ngayon. Habang napansin na ang pagtaas ng mga presyo sa bahay mula noong 2012, sinabi ni Propesor Robert Shiller ng Yale University sa CNBC: "Ang isang bubble ng pabahay ay hindi gaanong katibayan… Hindi ito pareho. Ito ay higit na. Dagdag pa niya, "Hindi ko inaasahan ang isang matalim na pagliko sa merkado ng pabahay sa puntong ito."
Ang SPDR Homebuilders ETF (XHB) ay bumagsak ng 81% sa pagitan ng Marso 17, 2006 at Marso 9, 2009, batay sa nababagay na pagsara ng mga presyo mula sa Yahoo Finance. Ngayong taon, sa Oktubre 29 na malapit, ito ay bumaba ng 32% mula sa 52-linggong mataas na itinakdang ito sa intraday trading noong Enero 24. Ang ilang mga kamakailang palatandaan ng stress sa merkado ng pabahay ay naisaayos sa talahanayan sa ibaba.
| Rising mortgage rates |
| Ang pagtaas ng mga presyo sa bahay |
| Bumabagsak na mga presyo ng stock na may kaugnayan sa pabahay |
| Nagsisimula ang pabahay |
| Pagbebenta ng mga bagong tahanan |
| Mas mahaba ang mga taong manatili sa mga lumang tahanan |
Mga Pinagmumulan: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Kaugnayan para sa mga namumuhunan
Ang isang bula sa mga presyo ng pabahay at ang kasunod na subprime meltdown ay pangunahing mga kadahilanan na umuusbong sa mas malawak na krisis sa pananalapi noong 2008. Ang mga presyo ng bahay na binaril sa isang haka-haka na galit na galit, ang mga institusyong nagpapahiram ay walang gana sa pagpapalawak ng kredito, maraming mga mamimili sa bahay ang nagpalagay ng mga utang na lampas sa kanilang pangmatagalan. term kakayahan upang tustusan, at sa huli isang alon ng mga pagkukulang ng mga nagpapahiram ay nagbanta sa solvency ng ilang mga pangunahing institusyong pinansyal. Ito naman, ay humantong sa isang matinding pagbagsak sa pagkatubig, pagbagsak sa stock market, at isang gumuhong ekonomiya sa buong mundo.
Nakita ni Shiller ang isang kadena ng mga kaganapan kasama ang mga linyang ito nang ang iba pang mga kilalang numero sa pananalapi at ekonomiya, tulad ng dating Federal Reserve Board Chairman Alan Greenspan, ay hindi naniniwala na ang isang bubble ng pabahay ay nasa paggawa. Mga alaala ng 2007-08 ay gumagawa ng mga alala ngayon na ang isang paglamig sa merkado ng pabahay ay maaaring kumatawan ng isang bula sa paunang yugto ng pagsabog.
"Ang subprime krisis ay isang kaganapan sa paggawa ng kasaysayan, " sinabi ni Shiller sa CNBC, na napapabatid na kasama nito ang pinakamasalimuot na paggalaw sa mga presyo sa bahay sa kasaysayan ng US. Pinakilala sa pagbuo ng CAPE ratio upang pag-aralan ang mga pagpapahalaga sa stock market, si Shiller din ang co-developer ng Case-Shiller Home Price Index. Ang pinakabagong paglabas, noong Setyembre, ay nagpakita ng isang pagbagal ng pagtaas ng presyo ng bahay sa Hulyo, bawat CNBC. Gayunpaman, ang average na presyo ng isang bagong bahay ay tumaas ng higit sa 60% mula noong huli ng 2011, bawat CBS News.
"Hindi ko inaasahan ang isang matalim na pagliko sa merkado ng pabahay sa puntong ito." —Robert Shiller, ekonomista ng Nobel Laureate
Ang rate sa benchmark 30-taong nakapirming rate ng mortgage ngayon ay nasa paligid ng 5%. Ito ang pinakamataas na antas mula noong 2011, bawat isang kamakailang ulat mula sa Goldman Sachs, na nagdaragdag na ang Housing Affordability Index ay malapit sa pinakamababang antas nito sa 10 taon. Noong Setyembre, ang pagsisimula ng pabahay ay bumagsak ng 5.3% at ang mga bagong benta sa bahay sa 5.5% mula Agosto, bawat Goldman. Kung ikukumpara noong Setyembre 2017, ang mga bagong benta sa bahay ay bumaba ng 13%, bawat data ng US Census Bureau na binanggit ng CNBC.
Ang mga kabataan na may edad 25 hanggang 34 mula sa tinatawag na millennial generation ay mayroong rate ng pagmamay-ari ng bahay na halos 8% na mas mababa kaysa sa mga baby boomer at mga Gen X na tao ay may katulad na edad, bawat data mula sa Urban Institute na binanggit ng CBS. Ang mataas na utang sa mag-aaral at mababang paglago ng sahod ay mga kadahilanan sa mababang rate ng pagmamay-ari ng bahay sa mga millennial, na humahantong sa halos 3.4 milyong mas kaunting mga may-ari ng bahay sa kabuuan sa buong bansa na kung hindi man ito ang magiging kaso, sa bawat magkakaparehong mapagkukunan.
Samantala, ang average na panunungkulan ng mga tao sa kanilang mga tahanan ay nadaragdagan, bahagyang bilang tugon sa problemang may kakayahang magkaroon ng mga bagong tahanan, ulat ng MarketWatch. Batay sa pagsusuri ng Attom Data Solutions, ang ulat na iyon ay nagpapahiwatig na ang average na mayroon nang bahay na nagbago ng mga kamay sa 3Q 2018 ay inookupahan ng nakaraang may-ari nito sa 8.23 taon, halos dalawang beses ang haba ng oras sa taon 2000, nang magsimula ang data ng Attom. Ang parehong kwento ay nagbabanggit ng data mula sa CoreLogic na nagpapahiwatig na ang 2.2 milyong mga may-ari ng bahay ay may mga pag-utang sa ilalim ng dagat, na may utang na higit pa kaysa sa mga bahay ay nagkakahalaga, at na ang isa pang 550, 000 ay may katumbas ng bahay na mas mababa sa 5%, nangangahulugang ang mga komisyon ng broker ng real estate at iba pang mga gastos sa transaksyon ay malamang na iwan ang mga ito nang walang kita sa isang pagbebenta.
Tumingin sa Unahan
Ang isang pagkilos ng kontratista ay maaaring mamuhunan sa mga stock na may kaugnayan sa pabahay. Gayunpaman, ang isang malubhang merkado ng oso o isang pag-urong sa ekonomiya ay maaaring magdulot ng higit pang mga pagkalugi. Bilang karagdagan, ang isang pag-aaral mula sa Fannie Mae na binanggit ng mga proyekto ng CBS ay nagsabi na, maliban kung ang demand mula sa pagtaas ng millennial, ang pagtanda ng mga baby boomer na naghahangad na bumaba ay maaaring tumanggap pa ng mas mababang presyo para sa kanilang umiiral na bahay, na nalulumbay pa sa merkado ng pabahay.
Paghambingin ang Mga Account sa Pamumuhunan × Ang mga alok na lilitaw sa talahanayan na ito ay mula sa mga pakikipagsosyo kung saan tumatanggap ng kabayaran ang Investopedia. Paglalarawan ng Pangalan ng TagabigayMga Kaugnay na Artikulo
Macroeconomics
Ang Epekto ng Mahusay na Pag-urong sa Market ng Pabahay
Real Estate Investing
Sino ang sisisihin sa Subprime Crisis?
Mga bono
Fannie Mae, Freddie Mac at ang Krisis sa Kredito noong 2008
Pangunahing Pagsusuri
7 Mga Dahilan ng Mga Saring Maaaring Maging Maingat sa Pagmamalaki
Real Estate Investing
Krisis sa Pinansyal + 10: Ano ang Nangyari sa Mga Presyo sa Bahay?
Ekonomiks
Paano Gumawa ang Mga Resulta ng Mga Bula ng Asset na Mga Bula?
Mga Kasosyo sa LinkKaugnay na Mga Tuntunin
Ang Generation X - Ang Gen X Generation X ay ang henerasyon ng mga Amerikano na ipinanganak sa pagitan ng kalagitnaan ng 1960s at mga unang bahagi ng 1980s, pagkatapos ng Baby Boomers at bago ang Millennials. higit pang Kahulugan ng Baby Boomer Ang isang baby boomer ay isang tao na ipinanganak sa pagitan ng 1946 at 1964 at nabibilang sa isang pangkat ng generational na may malaking epekto sa ekonomiya. higit pa Ang Kahulugan ng Mahusay na Pag-urong Ang Mahusay na Pag-urong ay minarkahan ng isang matalim na pagbaba sa aktibidad ng pang-ekonomiya sa huling bahagi ng 2000s at itinuturing na pinakamalaking pagbagsak ng ekonomiya mula noong Dakilang Depresyon. higit pang Kahulugan ng Brexit Ang Brexit ay tumutukoy sa pag-alis ng Britain sa European Union, na kung saan ay natapos na mangyari sa pagtatapos ng Oktubre, ngunit naantala muli. mas Ipinaliwanag ang blockchain Isang gabay upang matulungan kang maunawaan kung ano ang blockchain at kung paano ito magagamit ng mga industriya. Marahil ay nakatagpo ka ng isang kahulugan na tulad nito: "Ang blockchain ay isang ipinamamahagi, desentralisado, pampublikong ledger." Ngunit ang blockchain ay mas madaling maunawaan kaysa sa naririnig. sa isang buwanang pagsisiyasat ng mga miyembro na kabilang sa National Association of Home Builders (NAHB) na idinisenyo upang masukat ang sentimento para sa pamilihan sa pamilyang pabahay ng US na higit pa.