ANO ang Pamagat ng Zombie
Ang isang pamagat ng zombie ay isang pamagat ng real estate na nananatili sa isang may-ari ng bahay na nasa ilalim ng impresyon na nawala ang pag-aari niya sa foreclosure, at ang pamagat ay naipasa sa tagapagpahiram. Ang mga pamagat ng zombie ay ang resulta ng mga nagpapahiram na nagsimula ng mga paglilitis sa pagtataya sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang paunawa ng foreclosure at pagkatapos ay hindi inaasahang pinapabayaan ito.
Kung ang may-ari ng bahay ay walang kamalayan sa pagtatanggal ng foreclosure, maiiwan siyang may hawak na pamagat ng zombie. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring magpasya na tanggalin ang foreclosure para sa iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang labis na imbentaryo o hindi naaangkop na mga gastos.
PAGBABALIK sa Pamagat ng Zombie
Ang mga pamagat ng zombie ay madalas na resulta ng pagkalito tungkol sa mga panuntunan sa foreclosure. Ang mga tagapagpahiram at bangko ay walang obligasyon na mag-foreclose at kumuha ng ligal na titulo sa isang ari-arian, kahit na ang may-ari ng bahay ay may default sa utang. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring pumili na lumakad palayo, singilin ang utang sa halip na kumuha ng pamagat sa ari-arian. Kung ang nagpapahiram ay nagpasimula ng proseso ng foreclosure, ang may-ari ng bahay ay naiwan na may pamagat na sombi.
Hindi rin kinakailangan ang mga tagapagpahiram na ipaalam sa isang may-ari ng bahay kung napagpasyahan nilang tanggalin ang foreclosure. Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring lumipat habang hindi kilalang nagtataglay ng pamagat sa ari-arian, kasama ang lahat ng nauugnay na gastos at responsibilidad ng pagmamay-ari ng bahay. Ang pagmamay-ari ay hindi nagbabago hanggang sa ang pangalan ng ibang tao ay nasa pamagat.
Ang krisis sa pagpapautang sa 2007-2008 ay nagresulta sa milyun-milyong mga may-ari ng bahay na nakaharap sa foreclosure. Habang ang karamihan ng mga foreclosure ay dinala, marami ang naiwan sa kalagitnaan ng proseso o sa hindi inaasahang pagtanggi, na nagreresulta sa isang malaking bilang ng mga may-ari ng bahay na hindi sinasadya na may hawak na mga pamagat ng zombie.
Epekto ng Pinansyal ng Pamagat ng Zombie sa Mga May-ari ng Bahay
Ang mga pamagat ng zombie ay maaaring humantong sa mga kapahamakan sa pananalapi sa sakuna para sa mga may-ari ng bahay na naisip na lumipat sila at lumipat. Halimbawa, ang isang walang tirahan na bahay, halimbawa, ay madaling mahulog sa pagkadismaya. Hindi lamang nananatiling mananagot ang may-ari ng bahay para sa mga buwis sa pag-aari, ngunit maaari rin siyang gampanan ng lokal na pamahalaan para sa pagpapanatili at pag-aayos sa ari-arian.
Kung ang mga gastos ay naiwan nang walang bayad, ang may-ari ng bahay ay maaaring magkaroon ng mga parusa at bayad, at kahit na harapin ang ligal na aksyon. Bilang karagdagan, ang mga may-hawak ng mga pamagat ng sombi ay maaaring magkaroon ng kanilang sahod at refund ng buwis at nawasak ang kanilang kredito, na nagreresulta sa mas maraming problema sa pananalapi sa hinaharap. Maraming mga may-ari ng bahay ang hindi nakakaintindi na hawak nila ang mga pamagat ng zombie hanggang sa makita nila ang kanilang sarili na hinabol ng mga servicer ng mortgage, mga kolektor ng utang at mga lokal na pamahalaan.
Maaaring maprotektahan ng mga may-ari ng bahay ang kanilang sarili laban sa mga pamagat ng zombie sa pamamagitan ng pagtingin sa proseso ng foreclosure hanggang sa pagkumpleto, pati na rin siguraduhin na ang pamagat sa kanilang bahay ay ligal na ilipat sa ibang tao.
