Ano ang Zoning?
Ang Zoning ay tumutukoy sa mga munisipal o lokal na batas o regulasyon na nagdidikta kung paano maaari at hindi magamit ang tunay na pag-aari sa ilang mga lugar na heograpiya. Ang mga batas sa pag-zone ay maaaring limitahan ang komersyal o pang-industriya na paggamit ng lupa upang maiwasan ang langis, paggawa o iba pang mga uri ng mga negosyo mula sa pagbuo sa mga tirahan ng tirahan. Ang mga batas na ito ay maaaring mabago o suspindihin kung ang pagtatayo ng mga ari-arian ay magsisilbi upang matulungan ang komunidad na umunlad sa matipid.
Mga Key Takeaways
- Pinapayagan ng Zoning ang mga lokal na pamahalaan na kontrolin kung aling mga lugar sa ilalim ng kanilang nasasakupan ay maaaring magkaroon ng real estate o lupa na ginamit para sa mga partikular na layunin. Ang mga halimbawa ng pag-uuri ng zoning ay kinabibilangan ng tirahan, komersyal, agrikultura, pang-industriya, o hotel / hospitality, bukod sa iba pang mga mas tiyak na mga pagtatalaga. binago ng isang lokal na pamahalaan hangga't nahuhulog ito sa loob ng mga batas ng estado at pederal, at ang isang partikular na balangkas ng lupain ay maaaring muling mai-zone batay sa pagsasaalang-alang.
Paano gumagana ang Zoning
Inilarawan ng Zoning kung anong mga uri ng paggamit ng pag-unlad at pagpapatakbo ng lupa ang pinapayagan sa isang naibigay na tract. Ang mga munisipyo ay may posibilidad na magkaroon ng mga distrito ng partisyon at mga kapitbahayan ayon sa isang master plan. Maaaring gawin ito upang makontrol ang daloy ng trapiko, pamahalaan ang mga antas ng ingay, magreserba ng puwang para sa mga residente at upang maprotektahan ang ilang mga mapagkukunan.
Ang mga halimbawa ng pag-uuri ng zoning ay kinabibilangan ng pang-industriya, magaan na pang-industriya, komersyal, magaan na komersyal, agrikultura, tirahan ng pamilya na may pamilyang multi-unit, at mga paaralan.
Bakit Nag-aaplay ang Mga Pamahalaan ng Zoning sa Istraktura Paggamit ng Real Estate
Maaaring pagbawalan ng lokal na pamahalaan ang paggamit ng tirahan ng tirahan para sa mga layunin ng negosyo upang mapanatili ang aktibidad ng komersyal na nakulong sa mga tiyak na bahagi ng bayan. Ang nasabing zoning ay maaaring humantong sa mga salungatan kung ang hidwaan ng mga residente ang itinalagang paggamit.
Ang mga batas sa pag-zone ay maaari ding umayos sa mga detalye ng konstruksiyon sa mga tiyak na kapitbahayan. Halimbawa, ang pag-zone ay maaaring limitahan ang maximum na taas ng mga gusali sa isang naibigay na lugar anuman ang uri ng pinapayagan na konstruksyon. Ang mga matataas na tirahan o tanggapan ay maaaring pagbawalan sa mga partikular na parke sa pamamagitan ng pag-zone kahit na kung ang mga gusali ay sumunod sa mga batas.
Ang pagkakaroon ng mga paghihigpit sa zoning ay maaaring maka-impluwensya sa mga presyo kapag bumili ng isang piraso ng pag-aari. Maaaring ibenta ang real estate sa isang premium batay sa kung gaano karaming mga limitasyon ang inilagay ng munisipyo.
Noong 1926, pinasiyahan ng Korte Suprema na ang maayos na iginuhit na mga ordinansa sa pag-zone ay isang wastong paggamit ng namamahala sa kapangyarihan ng mga estado. Ang Zoning ay naging konstitusyon ng kataas-taasang hukuman ng US bunga ng kaso na Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Mga Kritiko ng Zoning Law
Ang mga kritika ng mga batas sa pag-zone ay nag-aangkin na ang kasanayan ay lumilikha at nagpapalawak ng pagkakaiba-iba ng kalidad ng buhay sa pagitan ng mga pangkat ng socioeconomic. Halimbawa, ang isang bayan ay maaaring mapanatili ang mga batas sa pag-zone na naghihigpit sa mabibigat na pag-unlad ng industriya at komersyal sa mga trak ng lupa na malapit sa mas mababang kapitbahayan ng kita. Ang mga epekto ng naturang mga patakaran ay magbibigay-daan sa mas maraming mga bahagi ng bayan na maiwasan ang nauugnay na ingay at polusyon.
Ang mga pagbabago sa mga batas sa pag-zone ay posible kahit na walang buong pag-ulit ng kasalukuyang batas. Ang isang developer o may-ari ng ari-arian ay maaaring mag-aplay para sa mga pagkakaiba-iba na magpapahintulot sa ilang mga pagbubukod sa mga regulasyon sa zoning. Hahayaan nitong magamit ang mga ari-arian sa mga paraan na hindi pinahihintulutan. Halimbawa, ang may-ari ng isang negosyo na nakabase sa bahay ay maaaring humiling ng isang pagkakaiba-iba upang payagan ang pagpapatakbo na magpatuloy. Maaaring kailanganin ang mga aplikante para sa mga pagkakaiba-iba upang ipaliwanag kung bakit kinakailangan ang pagkakaiba-iba at kung paano ang pagbabago ay hindi magdulot ng makabuluhang pagkagambala o pagkasira sa nakapalibot na komunidad.
