Talaan ng nilalaman
- Suriin ang Iyong Kalusugan sa Pinansyal
- Suriin ang Mga Pakinabang para sa Mga Unang Timer
- Makipagkita Sa mga Nagpapahiram
- Mamili sa paligid para sa isang Pautang
- Magkaroon ng isang Back-Up Lender
- Maghanap ng Ahente ng Real Estate
- Magpasya sa isang Kapitbahayan
- Masubsob ang Iyong Mga Numero
- Tumingin sa Over Utility Bills
- Huwag Tumawad sa isang Inspeksyon sa Bahay
- Ang Bottom Line
Ang pagbili ng iyong unang tahanan ay maaaring maging isang nakakatakot na gawain. Ngunit milyon-milyong mga tao ang naroroon bago ka at nakaligtas. Kung gagawin mo ang iyong araling-bahay, magkakaroon ka ng pinakamahusay na posibleng pagkakataon ng paghahanap ng isang lugar na maaari mong bayaran para sa isang presyo na maaari mong hawakan. Ang malaking sorpresa para sa maraming mga first-timers ay kailangan nilang tapusin ang unang limang hakbang sa listahang ito bago pa man sila magsimulang maghanap ng bahay.
Suriin ang Iyong Kalusugan sa Pinansyal
Bago mag-click sa mga pahina ng mga listahan ng online o pag-ibig sa iyong pangarap na bahay, gumawa ng isang seryosong pag-audit ng iyong mga pananalapi.
Una, tingnan ang pagtitipid. Huwag ring isaalang-alang ang pagbili ng bahay bago ka magkaroon ng isang emergency savings account na may tatlo hanggang anim na buwan na mga gastos sa pamumuhay. Tingnan kung magkano ang naiwan sa iyong mga pagtitipid at mga account sa pamumuhunan na maaaring magtungo sa isang pagbabayad.
Susunod, suriin nang eksakto kung magkano ang ginugol mo bawat buwan - at kung saan ito pupunta. Sasabihin nito sa iyo kung magkano ang maaari mong ilalaan sa isang pagbabayad ng utang. "Siguraduhin na account para sa bawat dolyar na ginugol mo sa mga utility, aktibidad ng bata, pagkain, pagpapanatili ng kotse at pagbabayad, damit, libangan, pag-iimpok ng retiro, regular na pagtitipid, iba't ibang maliit na item, atbp, upang malaman kung paano at saan ang isang bagong bayad sa mortgage umaangkop sa iyong badyet, "sabi ni Liz Recchia, may-ari / broker sa We Sell Real Estate, LLC, sa Phoenix, Ariz., at may-akda ng" HELP! Hindi Ko Magagawa ang Bayad sa Aking Bahay!"
Habang nagsasaliksik ka ng mga kapitbahayan, kadahilanan kung paano magbabago ang iyong mga gastos sa transportasyon upang gumana. Ang calculator ng gastos sa Commute Solutions ay isinasaalang-alang ang uri ng sasakyan ng iyong sasakyan kasama ang mga pagbabayad ng kotse, gas, milyahe ang milya at iba pang mga kadahilanan upang matulungan kang matantya ang gastos ng isang potensyal na pag-commute.
Suriin ang Mga Pakinabang para sa mga Unang Mamimili
Bago ka magsimula makipagpulong sa mga nagpapahiram, magandang malaman kung ano ang bumubuo ng isang mahusay na pakikitungo. At kasama na ang pagtingin sa mga espesyal na programa na maaaring gawing mas madali para sa iyo upang makahanap ng isang pag-aari na maaari mong bayaran. Dalhin sa iyo ang impormasyong ito kapag nagsimula kang maghanap ng isang mortgage.
(Basahin ang Mga Kredito para sa Mga Homebuyer ng Unang-Oras upang malaman ang higit pa tungkol sa mga pagpipiliang ito.)
Makipagkita Sa mga Nagpapahiram
Maraming mga realtor ang hindi gagastos ng oras sa mga kliyente na hindi nilinaw kung magkano ang kayang gastusin. At sa karamihan ng mga pagkakataon, ang mga nagbebenta ay hindi kahit na aliwin ang isang alok na hindi sinamahan ng paunang pag-apruba ng mortgage. Iyon ang dahilan kung kung wala kang lahat ng pera — ilang mga mamimili sa unang pagkakataon? - ang iyong susunod na hakbang ay nakikipag-usap sa isang nagpapahiram at / o broker ng mortgage.
Susuriin ng isang tagapagpahiram o broker ang iyong iskor sa kredito at ang halaga na maaari mong kwalipikado sa isang pautang. Tatalakayin din niya ang iyong mga assets (matitipid, 401 (k), atbp.) At utang, pati na rin ang anumang mga lokal na programa na maaaring magamit para sa tulong sa pagbabayad. Iyon ay kung saan ang iyong araling-bahay sa mga first-time na programa ng homebuyer ay makakatulong. Kung sa palagay mo ay karapat-dapat ka, maghanap ng tagapagpahiram na humahawak sa programa na inaasahan mong makukuha.
Gumawa ba ng ilang pananaliksik sa online, ngunit gumana sa isang live na tao na maaaring suriin ang iyong sitwasyon, sagutin ang mga katanungan at, kung kinakailangan, iminumungkahi kung paano mo mapapabuti ang iyong kredito. "Ang mga online na mga calculator ay hindi palaging kasama ang seguro at buwis o PMI at hindi palaging isang tumpak larawan kung ano ang pagbabayad o aktwal na mga bayarin para sa pautang, ”sabi ni Anita Wagoner Brown, direktor ng pagbebenta at marketing sa Home Creations, ang pinakamalaking bagong tagabuo ng bahay sa Oklahoma.
Mamili sa paligid para sa isang Pautang
Huwag makagapos ng katapatan kapag naghahanap ng paunang pag-apruba o naghahanap ng isang pautang. "Mamimili ng tindahan, kahit na kwalipikado ka lamang sa isang uri ng pautang, " sabi ni Recchia.
Ang mga bayarin ay maaaring nakakagulat na iba-iba. Halimbawa, ang isang pautang FHA ay maaaring may iba't ibang mga bayarin depende sa kung nag-a-apply ka para sa utang sa pamamagitan ng isang lokal na bangko, unyon ng kredito, banker ng mortgage, malaking bangko o broker ng mortgage.
Kapag nakakuha ka ng pinakamahusay na deal na maaari mong, kumuha ng pre-apruba ng isang mortgage upang malaman mo kung magkano ang bahay na maaari mong bilhin. At siguraduhin na ikaw ay pre-aprubahan, hindi lamang pre-kwalipikado.
Magkaroon ng isang Back-Up Lender
Ang kwalipikasyon para sa isang pautang ay hindi isang garantiya na sa huli ay mapondohan ang iyong pautang: Paglilipat ng mga alituntunin sa pagsulat, ang mga pagbabago sa pagsusuri sa panganib at mga merkado ng mamumuhunan ay maaaring mabago. "Mayroon akong mga kliyente na nag-sign ng mga dokumento sa pautang at escrow, at 24 hanggang 48 na oras bago sila dapat na isara ay ipinaalam sa lender froze na pondo sa kanilang programa sa pautang, " sabi ni Recchia. Ang pagkakaroon ng isang pangalawang tagapagpahiram na kwalipikado ka para sa isang mortgage ay nagbibigay sa iyo ng isang kahaliling paraan upang mapanatili ang proseso, o malapit sa, iskedyul
Maghanap ng Ahente ng Real Estate
Kapag alam mo kung magkano ang makakaya mo at ang halaga ng utang na kwalipikado ka, oras na upang makahanap ng ahente ng real estate. Maghanap ng isa na nagtatrabaho sa isang pangkat ng mga tao na maaaring mag-alok ng mga mungkahi tungkol sa mga inspektor ng bahay, mga ahente ng seguro, atbp.
"Ang mga realtor ay gumagawa ng maraming batayan sa iyo para sa iyo sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga ahente ng listahan upang mag-set up ng mga palabas at tulungan kang makipag-ayos sa pagbili, " sabi ni Brandon Gentile, CEO ng Legacy Group Real Estate Team sa Clarkston, Mich. "Ang pinakamagandang bahagi ay, ang isang mamimili ay hindi nagbabayad para sa pagtatrabaho sa isang rieltor. Ang serbisyo ay libre para sa isang mamimili, dahil ang mga nagbebenta ay nagbabayad ng lahat ng komisyon."
Magpasya sa isang Kapitbahayan
Marahil magkakaroon ka ng isang perpektong lokasyon, ngunit panatilihin ang isang bukas na isip habang nakikita mo kung magkano ang bahay na maaari mong bilhin sa iba't ibang mga lugar. Ang mga bahay at lupain ay hindi gaanong mas mura kaysa sa malayo mula sa isang lugar na metropolitan. Sa kabilang banda, ang pag-iisip na ang mahabang pag-commute ay hindi mahalaga na ang isang madaling bitag na mahulog sa. Ang stress at gastos ng isang mahabang pag-commute ay maaaring magpahina sa pag-aasawa, pananalapi, at kalusugan sa kaisipan. Gamitin ang calculator sa hakbang 1 upang makita kung ano ang maaaring dagdagan ng dagdag na biyahe sa iyong buwanang bayarin.
Masubsob ang Iyong Mga Numero
Kung nag-iisip ka tungkol sa paggawa ng isang alok sa isang bahay, tingnan muli ang iyong badyet. Ang kadahilanan sa oras na ito sa pagsara ng mga gastos, paglipat ng gastos at anumang agarang pag-aayos at kagamitan na maaaring kailanganin bago ka lumipat sa bahay, sabi ni Felipe Pacheco, Pangulo / CEO ng Avanti Mortgage, na nakabase sa higit na lugar ng Lungsod ng Salt Lake. Huwag pansinin ang mga nakatagong gastos tulad ng pag-iinspeksyon sa bahay, seguro sa bahay, mga buwis sa pag-aari, mga bayarin sa asosasyon ng may-ari ng bahay at marami pa.
Tumingin sa Over Utility Bills
Ang mga first-time homebuyer ay madalas na lumilipat mula sa mga rentals na gumagamit ng mas kaunting enerhiya (gas, langis, electric, propane, atbp.) At tubig kaysa sa isang mas malaking bagong bahay. Madaling ma-ambush sa pamamagitan ng pagtaas ng mga rate kapag ang iyong bagong bahay ay may mga kisame na mas mataas kaysa sa iyong pag-upa - o mas lumang mga bintana na tumagas. Pagkatapos ay may mga hindi inaasahang utility, tulad ng pagbili ng gas upang makapangyarihang isang lawnmower. Ang mga gastos na ito ay maaaring pumutok ng isang badyet.
Bago magsumite ng isang alok sa pagbili, humiling ng mga singil sa enerhiya mula sa nakaraang 12 buwan upang makakuha ng isang ideya ng average na buwanang gastos, nagmumungkahi kay Marianne Cusato, isang tagahanga ng nanalong award na nakabase sa Miami, Fla., At co-may-akda ng The Just Right Hom e. Karamihan sa mga kumpanya ng utility ay maaaring magbigay ng isang kopya ng may-ari ng bahay kung hiniling. "Kung nagmamahal ka sa isang bahay at gumagana ang lahat ngunit ang mga singil ng enerhiya, magkaroon ng isang audit na ginanap upang masuri kung ano ang iyong mga pagpipilian para sa paggawa ng mas mahusay na enerhiya, " sabi ni Cusato. "Sa maraming mga lungsod, ang kumpanya ng kuryente ay lalabas at gawin ang pagtatasa nang libre."
Huwag Tumawad sa isang Inspeksyon sa Bahay
Matapos tanggapin ang iyong alok, magparang muli para sa isang inspeksyon sa bahay. Ang paggastos kahit $ 500 ay maaaring turuan ka tungkol sa bahay at makakatulong sa iyo na magpasya kung talagang nais mong magbayad para sa mga kinakailangang pag-aayos. Maaari mo ring magamit ang iyong alok depende sa mga resulta ng ulat ng inspeksyon at gawin ang responsable sa nagbebenta sa pananalapi para sa lahat o sa ilan sa mga pag-aayos.
(Para sa higit pa sa kung ano ang hahanapin, tingnan ang 1 0 Mga Dahilan na Hindi ka Dapat Mag-Skip ng Home Inspection .)
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng iyong unang tahanan ay marahil ang pinakamalaking desisyon sa pananalapi na iyong gagawin. Huwag kumuha ng higit sa isang pinansiyal na obligasyon kaysa sa maaari mong hawakan. Ang isang maliit na kahabaan ay maaaring katumbas ng halaga, ngunit ang isang malaking isa ay maaaring manghuli sa iyo kung ang buhay ay makakakuha ng pansamantalang mabulok.
Iyon ang dahilan kung bakit iminumungkahi ni Recchia na mapanatili sa isip ang iyong panganib sa panganib. "Kung nakakahanap ka ng malaking seguridad sa pagmamay-ari ng iyong bahay, makatipid ng mas maraming pera para sa isang malaking pagbabayad at makahanap ng pautang na gumagana para sa iyo. Kung mas mataas ang pagbabayad, mas mababa ang utang mo; ang mas kaunting utang, mas makakaya mong maiiwasan ang mga bagyo sa ekonomiya at pag-aari mo pa rin ang iyong bahay, "sabi niya.
