Ang Gentrification ay tumutukoy sa pagdagsa ng mga mayayamang tao sa isang umiiral na kapitbahayan sa lunsod. Ang proseso - na nagdudulot ng mga pagbabago sa karakter at kultura ng isang lugar, kasama ang pagtaas ng mga renta at mga halaga ng pag-aari - nangyayari sa mga piling lugar ng metropolitan sa buong US, kabilang ang New York City. Ang isang kamakailang ulat mula sa NYU Furman Center ay nagsuri ng gentrification sa loob ng mga sub-borough ng New York City. Tinutukoy nito ang "gentrifying" na mga kapitbahayan bilang mga na medyo mababa ang kita noong 1990 (sa ilalim ng 40% ng lungsod), ngunit nakaranas ito ng mas mataas-kaysa-median na pag-upa sa renta ng kapitbahayan sa mga sumusunod na dalawang dekada.
Sa mga pamantayang ito, natagpuan ng ulat na sa 55 mga kapitbahayan ng lungsod, 15 ang inuri bilang gentrifying. Bilang karagdagan, ang ulat ay nakategorya pito bilang di-gentrifying - mga kapitbahayan na mababa ang kita noong 1990s na walang dramatikong pagbabago sa huling 20 taon - at ang natitirang bilang mga kapit-bahay na may mataas na kita na nasa tuktok na 60% noong 1990s.
Sa limang borough ng NYC, ang Brooklyn at Manhattan ay may bahagi ng leon sa mga gentrifying kapitbahayan, na sinusundan ng Bronx at Queens; Ang Staten Island ay wala. Narito ang 15 na mga kapitbahayan, na nakalista ayon sa alpabeto ng borough, kasama ang porsyento ng pagbabago ng bawat kapitbahayan sa average na upa sa pagitan ng 1990 at 2010-2014, tulad ng ipinakita sa ulat ng Estado ng Pabahay & Kapitbahayan ng NYU Furman Center. Inilista din namin ngayon (kasalukuyang ng Marso 13, 2017) ang presyo ng benta sa panggitna, renta at kita sa sambahayan, ayon sa Trulia.com.
ANG BRONX
Morrisania / Belmont
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 23.5%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 370, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 1, 975
Kita ng Median Household Ngayon: $ 24, 419
Mott Haven / Hunts Point
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 28.0%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: N / A
Medyo Rent Per Buwan Ngayon: N / A
Kita ng Median Household Ngayon: $ 20, 409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 36.1%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 712, 500
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 2, 275
Kita ng Median Household Ngayon: $ 40, 625
Brownsville / Ocean Hill
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 20.5%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 400, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 1, 850
Kita ng Median Household Ngayon: $ 26, 274
Bushwick
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 44.0%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 793, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 1, 950
Kita ng Median Household Ngayon: $ 36, 406
Hilagang Karunungan ng Hilaga / Prospect Heights
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 29.9%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 955, 500
Rentahan ng Median Per Buwan Ngayon: $ 3, 000
Kita ng Median Household Ngayon: $ 74, 205
Taas ng Malakihang Mahusay
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 18.1%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 625, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 3, 350
Kita ng Median Household Ngayon: $ 36, 387
Sunset Park
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 23.9%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 460, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 2, 100
Kita ng Median Household Ngayon: $ 38, 080
Williamsburg / Greenpoint
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 78.7%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 815, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 3, 600
Kita ng Median Household Ngayon: $ 32, 697
MANHATTAN
Gitnang Harlem
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 53.2%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 863, 500 *
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 2, 500 *
Kita ng Median Household Ngayon: $ 35, 866 *
* Data para sa Harlem
East Harlem
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 40.3%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 863, 500 *
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 2, 500 *
Kita ng Median Household Ngayon: $ 35, 866 *
* Data para sa Harlem
Lower East Side / Chinatown
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 50.3%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 1, 256, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 4, 500
Kita ng Median Household Ngayon: $ 38, 333
Morningside Heights / Hamilton Heights
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 36.7%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 980, 000
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 6, 200
Kita ng Median Household Ngayon: $ 58, 445
Washington Heights / Inwood
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 29.3%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 850, 000
Umuupahan Median Per Buwan Ngayon: $ 6, 500
Kita ng Median Household Ngayon: $ 34, 184
QUEENS
Astoria
Pagbabago ng Porsyento sa Average na Rent sa pagitan ng 1990 at 2010-2014: 27.6%
Presyo ng Pagbebenta ng Median Ngayon: $ 662, 500
Rentahan ng Median Buwan Buwan Ngayon: $ 2, 575
Kita ng Median Household Ngayon: $ 54, 020
Ang Bottom Line
Tulad ng maraming mga lugar ng metropolitan sa buong US, ang New York City ay maraming mga kapitbahayan na sumasailalim sa gentrification. Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang pagbili nang maaga sa isang merkado ng gentrifying ay maaaring magkaroon ng kahulugan, ngunit may ilang mga pagbaba upang isaalang-alang. Habang ang proseso ay tiyak na maaaring humantong sa ilang mga positibong pagbabago sa pamayanan - halimbawa, nabawasan ang krimen, nadagdagan ang aktibidad ng pang-ekonomiya at bagong pamumuhunan sa mga gusali ng lugar at imprastraktura - ang mga benepisyo ay kadalasang tinatamasa ng mga bagong pagdating, at hindi sa mga naitatag na residente.
Ang pelikulang PBS na "Flag Wars" ay nagpapakita na ang isang gentrified na kapitbahayan ay maaaring maging "biktima ng sarili nitong tagumpay." Ang pagtaas ng mga renta at halaga ng pag-aari, kasama ang "paitaas na likas na pagnanasa, " maaaring matanggal ang mga katangiang naakit ng mga bagong residente sa una lugar. Ayon sa pelikula, "Kapag ang tagumpay ay dumating sa isang kapitbahayan, hindi laging dumarating sa mga itinatag na residente nito, at ang pag-alis ng komunidad na iyon ay ang pinaka-nakakagambalang epekto ng gentrification."
