Ang pagbili ng ari-arian ay isang kumplikadong proseso na nagsasangkot ng maraming mga hakbang, at nangangailangan ng dalubhasang kaalaman, upang matiyak ang tama, ligal na paglilipat ng mga pag-aari, at proteksyon ng parehong interes sa ligal at pinansyal ng mamimili. Kapag gumawa ka ng isang kumplikadong proseso, isalin ito sa isang banyagang wika at magdagdag ng hindi pamilyar na mga kaugalian at batas, ang pagbili ng mga pag-aari sa ibang bansa ay maaaring parang isang minahan. Ang mga patakaran sa pagmamay-ari, paghihigpit at pagbabawal sa pagbabayad, at lokal na kaugalian sa mga sumusunod na bansa, ginagawang mahirap para sa mga dayuhan na bumili ng real estate.
TUTORIAL: Paggalugad ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Vietnam
Sa Vietnam, ang lahat ng lupain ay kolektibong pag-aari, samakatuwid, walang mga dayuhan o mga lokal ang maaaring magkaroon ng lupain. Ang mga dayuhan ay maaaring bumili ng paninirahan at pag-upa sa lupa mula sa gobyerno, at ang mga residenteng dayuhan ay maaaring bumili ng mga bahay, ngunit hindi maibahagi ang mga ito. Ang isang kumpanya ng real estate ng Vietnam, gayunpaman, ay nagpapahintulot sa mga dayuhan na makakuha ng 50-taong nababago na mga lease na may makabuluhang mga karapatan, kabilang ang mga karapatan sa sublease. Gayundin, ang mga transaksyon sa real estate ay naka-presyo sa Vietnamese Dong ngunit isinasagawa sa ginto, kaya ang mga pagbabago sa mga presyo ng ginto at halaga ng pera ay nahihirapan na asahan kung gaano kalaki ang gastos sa transaksyon. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang Mga pangunahing Dahilan Upang Mamuhunan Sa Real Estate. )
Mexico
Ang lahat ng lupain sa Mexico ay nahuhulog sa isa sa apat na kategorya. Nariyan ang federal zone, na kabilang sa gobyerno, at kasama ang unang 60 talampakan ng lahat ng lupang baybayin sa bansa (tulad ng sinusukat mula sa average na mataas na linya ng tubig). Walang makakabili o magbenta ng pag-aari dito. Mula sa pederal na sona hanggang sa 31 milya sa lupain ng anumang baybayin at 62 milya ng natural na mga hangganan ay ang "pinigilan" na zone. Ang mga dayuhan ay maaaring bumili ng ari-arian dito, ngunit dapat itong gaganapin sa pamamagitan ng isang tiwala sa bangko na tinatawag na "fideicomiso." Ang isang pangatlong kategorya ng mga lupain ng "ejido" ay may pagmamay-ari na lupang pang-agrikultura, at maaaring ma-convert sa pribadong pagmamay-ari, ngunit ang mga dayuhan ay maaaring nais na maiwasan ang kumplikadong proseso na ito. Ang lahat ng iba pang lupain ay nahuhulog sa "hindi pigil" na zone, kung saan ang proseso ng pagmamay-ari ay ang pinakasimpleng at pinaka-pamilyar sa mga Amerikano.
Greece
Para sa mga di-European Union na miyembro, ang pagbili ng mga ari-arian sa Greece ay maaaring lalo na nakakalito. Bilang karagdagan sa pag-upa ng isang ahente ng real estate na nagsasalita ng parehong Griyego at iyong wika, kakailanganin mong umarkila ng isang abogado upang makumpleto ang maraming mga hakbang sa proseso. Ang abugado ay tumutulong sa mga dayuhan na makakuha ng isang numero ng buwis sa Greece na tinatawag na isang AFM at isang Greek bank account, na parehong kinakailangang bumili ng real estate. Ang gobyernong Greek ay nangangailangan ng patunay ng mapagkukunan ng mga pondo para sa account sa bangko sa kung ano ang kilala bilang isang pink na slip. Kung wala ang katibayan na ito, isinasaalang-alang ng gobyernong Greek ang mga pondo na wired sa bansa upang maging kita sa buwis. Mayroong ilang mga militarly at archaeologically sensitive na mga lugar, kung saan ang mga dayuhan ay hindi maaaring bumili ng ari-arian o kung saan maaari lamang silang bumili nang may espesyal na pahintulot. Mayroon ding mga lugar sa labas ng mga zone ng pagpaplano ng bayan, kung saan hindi posible na makakuha ng serbisyo ng kuryente, tubig o telepono. Mahirap makakuha ng isang mortgage mula sa isang Greek bank at ang mga bayad sa transaksyon sa real estate ay mataas.
Thailand
Sa Thailand, ang mga dayuhan ay hindi maaaring magmamay-ari ng lupa. Ang tanging paraan para sa isang dayuhan na magkaroon ng sariling lupain ay sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang korporasyon na 51% na pag-aari ng mga mamamayan ng Thai. Kung hindi man, ang mga dayuhan ay karaniwang pinaghihigpitan ang pag-upa ng lupa, na may mahina na mga karapatan sa pag-aari, o sa pagbili ng mga condo o apartment, hangga't ang pagmamay-ari ng dayuhan ay hindi lalampas sa 40% ng mga yunit ng gusali. Maraming mga uri ng mga gawa sa pamagat sa Thailand ay hindi nagpapadala ng malinaw na pagmamay-ari. Ang mga dayuhan ay hindi makakakuha ng mga utang mula sa mga bangko ng Thai, at dapat sundin ang isang tukoy na proseso kapag lumipat ng pera sa bansa upang bumili ng real estate. (Pinapayagan ka ng mga exotic na utang na magpasya kung magkano ang magbabayad. Para sa higit pa, tingnan ang Piliin ang Iyong Buwanang Pagbabayad ng Pautang. )
Ang Bottom Line
Mahalaga ang gabay at tulong sa propesyonal kapag bumili ng mga ari-arian sa iyong sariling bansa, at mas mahalaga ito kapag bumibili ng pag-aari sa ibang bansa. Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa isang nakaranasang ahente ng real estate, sa ilalim ng isang kagalang-galang kumpanya na nakaranas sa pagtulong sa mga dayuhan na bumili ng pag-aari, maaari kang maging kumpiyansa na sinusunod mo ang wastong pamamaraan upang makuha at mapanatili ang pagmamay-ari ng isang malinaw na pamagat ng pag-aari. Gayunpaman, baka gusto mong tumingin sa mga kalapit na bansa kung saan ang mga amenities ay magkatulad, ngunit ang pagbili ng mga ari-arian ay hindi gaanong kumplikado.
