"Ayusin ito at i-flip ito" ay isang pariralang madalas na nauugnay sa real estate. Kumuha ng isang pagpapagaan, at bawasan ang iyong mga gastos upang gastusin ang labis na pera sa bahay. Sa iniisip, maraming mga may-ari ng bahay ang nagsasagawa ng pangunahing pagsasaayos sa kanilang mga tirahan bago inilagay ang mga ito para ibenta: Ang pagbubuhos ng lugar ay palaging magpapadala ng pagtaas ng presyo ng benta, di ba? Maling. Mas madalas kaysa sa hindi, ang mga pag-upgrade na ito ay nabigo na magbayad para sa kanilang sarili. Basahin upang malaman kung paano mabago ang estratehikong at kung aling uri ng mga proyekto ang talagang magdagdag ng halaga sa iyong pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Upang masulit ang iyong pag-remodeling, binabayaran nito na tandaan ang apat na uri ng mga proyekto: mga pangunahing kaalaman, pag-apila sa curb, pagdaragdag ng halaga at personal na kagustuhan., isang maaasahang hurno, solidong sahig, dingding na maayos na pagkukumpuni, at pagpapanatili ng mga dingding na gumana. Ang mga item ng apela sa pag-apila ay kasama ang isang mahusay na manicured damuhan, mababang gastos na landscaping, sariwang pintura sa loob at labas, nalinis na mga karpet at bagong fixtures.New siding, mga renovations sa kusina, at mga bagong bintana ay maaaring maging ilan sa mga pinaka-kapaki-pakinabang na proyekto na nagdaragdag ng halaga sa iyong pag-aari. Sa karamihan ng mga lugar ng bansa, ang mga personal na kagustuhan sa proyekto ay kasama ang mga amenities tulad ng mga pool pool, tennis court, hot tubs, wine cellars, basement game mga silid, at lawa.
Ang Pagkakaiba sa pagitan ng mga Namumuhunan at May-ari
Ang pag-update ng isang pag-aari ng pamumuhunan sa pangkalahatan ay isang mahusay na diskarte - kung tapos na ito sa tamang paraan. Ang matagumpay na tagapagtaguyod ng pilosopiya ng fix-it-and-flip-ito ay mga namumuhunan, kasama ang mantra ng mamumuhunan ng "bumili ng mababa, ibenta nang mataas." Kaya binibili nila ang mga run-down na bahay sa mga presyo ng bargain at makatipid ng pera sa mga pag-aayos sa pamamagitan ng paggawa ng karamihan sa trabaho mismo. Ang isang maliit na equity equity ay napupunta sa isang mahabang paraan patungo sa paggawa ng kita sa pamumuhunan sa real estate. Maingat na pinipili nila ang kanilang mga pag-aayos ng mga proyekto, na nakatuon din sa mga magreresulta sa pinaka halaga para sa hindi bababa sa halaga ng pagsisikap at gastos. Kabilang sa bahagi ng proseso ang pagbibigay pansin sa ibang mga tahanan sa kapitbahayan upang maiwasan ang labis na pagpapabuti ng ari-arian. Kung wala sa iba pang mga bahay sa lugar na may mga moldings ng korona at Corian countertops, ang pagdaragdag ng mga amenities na ito ay malamang na magreresulta sa isang mas mataas na presyo ng pagbebenta.
Ang mga nagmamay-ari, sa kabilang banda, ay madalas na kumukuha ng isang hindi gaanong madiskarteng diskarte kapag sumisibol ang kanilang mga tahanan. Bilang isang resulta, maaari nilang tapusin ang paglalagay ng makabuluhang mas maraming pera sa proyekto kaysa makukuha nila ito kapag nagbebenta sila. Habang ito ay tiyak na isang matalinong paglipat upang makagawa ng ilang mga pagpapabuti, huwag lumampas ito.
Kaya paano mo malalaman kung aling mga pag-upgrade ang nagkakahalaga ng abala at alin ang hindi? Upang masulit ang iyong pag-remodeling, binabayaran nito na tandaan ang apat na uri ng mga proyekto: mga pangunahing kaalaman, pag-apila ng curb, idinagdag na halaga at personal na kagustuhan.
Upang masulit ang iyong pag-remodeling, binabayaran nito na tandaan ang apat na uri ng mga proyekto: mga pangunahing kaalaman, pag-apila ng curb, idinagdag na halaga at personal na kagustuhan.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Ang pangunahing ay ang mga bagay na inaasahan ng mga mamimili kapag bumili sila ng bahay. Kasama dito ang isang bubong na hindi tumagas, gumagana ang mga gutters at downspout, isang dry basement, isang maaasahang pugon, solidong sahig, mga pader na maayos na pagkukumpuni, pagpapanatili ng mga dingding na gumagana; inaasahan din ng karamihan sa mga potensyal na mamimili na ang iyong tahanan ay may gumaganang mga sistema ng pagtutubero at HVAC. Sa upscale properties, ang mga pangunahing kaalaman ay maaari ring isama ang isang tiyak na bilang ng mga silid-tulugan, banyo at garahe, at anumang iba pang mga amenities na karaniwang sa kapitbahayan.
Hindi ito nangangahulugang kailangan mong i-upgrade ang lahat ng ito. Sa halip maaari kang tumuon sa regular na pagpapanatili at mas maliit, mas murang mga pagpapabuti na nagpapanatili sa lahat ng maayos na pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho.
Ang pagdaragdag ng mga item na ito sa isang bahay na kulang ang mga ito ay hindi nagdaragdag ng halaga, eksakto; nagdadala lamang ito ng pag-aari hanggang sa pamantayan ng antas ng natitirang mga tahanan sa 'hood, tinitiyak na maaari kang humiling ng isang maihahambing na presyo.
Sa kabilang banda, habang nais mong tumayo ang iyong bahay mula sa kumpetisyon, hindi ka dapat gumawa ng mga hindi inaasahang pag-upgrade na labis na lumampas sa iba pang mga pag-aari sa lugar. Hindi lamang tatapusin mo ang pagkawala ng pera, ngunit maaari mo ring takutin ang mga potensyal na mamimili. Sa madaling sabi, bago ka mamuhunan ng maraming tonelada ng pera sa isang masalimuot na proyekto na pag-aayos ng buong bahay, isaalang-alang kung ano ang mag-alok ng mga katangiang nakikipagkumpitensya sa iyong lugar Alamin kung paano nasusukat ang katulad na presyo ng mga tahanan sa iyong kapitbahayan, at gumawa ng mga pagpapabuti batay sa iyong tukoy na pamilihan.
Pag-apela sa Curb
Ang mga item na nagdaragdag ng curb apela ay makakatulong sa pag-aari na magmukhang maganda kapag dumating ang mga prospective na mamimili. Habang ang mga proyektong ito ay maaaring hindi magdagdag ng isang malaking halaga ng halaga ng pera, makakatulong sila sa lugar na mas mabilis na ibenta. Ang mga item sa pag-apila ng curb ay may kasamang mahusay na manicured damuhan, mababang-gastos na landscaping, sariwang pintura sa loob at labas (hindi bababa sa harap ng pintuan), nalinis na mga karpet at mga bagong fixture (kahit na muling pag-redo ng mga numero ng address). Maaari mong i-DIY ang mga proyektong ito upang makatipid ng pera at oras.
Err sa gilid ng plain vanilla, bagaman: Ngayon ay hindi ang oras upang isama ang naka-bold na mga pagpipilian sa disenyo sa dekorasyon. Ang banayad na mga pader ng accent at masarap na mga backsplashes ay mga simpleng tampok na disenyo na idaragdag sa apela ng iyong tahanan. Ang pag-iilaw ay isa pang elemento na maaaring masira ang bangko. Habang nais mo na ang bahay ay magmukhang maliwanag at mag-anyaya, hindi mo nais na labis na labis ito o lampasan ang iyong circuitry sa bahay. Sa halip, isaalang-alang ang pag-install ng mga recessed o LED na ilaw para sa isang modernong hitsura ng pag-upgrade. Kung kailangan mo ng tulong sa mga proyektong ito, maaari kang kumunsulta sa mga propesyonal sa dekorasyong panloob. Siguraduhin lamang na sumandal ka sa mas murang panig.
Ngayon ay hindi ang oras upang isama ang mga pagpipilian ng naka-bold na disenyo sa palamuti. Ang banayad na mga pader ng accent at masarap na mga backsplashes ay mga simpleng tampok na disenyo na idaragdag sa apela ng iyong tahanan.
Nagdaragdag ng Halaga
Ang mga proyekto na nagdaragdag ng malaking halaga ay malaking paborito ng mga fix-it-and-flip na itinataguyod nito - at dapat silang maging mataas din sa listahan ng isang may-ari. Bagaman ang karamihan sa mga pagsisikap na ito ay hindi kukunin ang kanilang mga gastos, ang ilan ay lalapit. Ang National Association of Realtors ay nagbabanggit ng mga bagong panghaliling daan, mga renovations sa kusina (mga bagong countertops at state-of-the-art appliances) at mga bagong window bilang ilan sa mga pinaka-kapaki-pakinabang na proyekto, madalas na nag-recouping ng 80% o higit pa sa kanilang mga gastos sa pagbebenta. Ang mga naka-upgrade na banyo, mga naayos na deck, at mga pagpapabuti sa pag-save ng enerhiya ay nag-aalok din ng maraming bang para sa usang lalaki.
Sariling kagustuhan
Ang mga pansariling proyekto sa kagustuhan ay mga magagandang item na nais mo ngunit ang ibang mga tao ay hindi gusto o nais na magbayad upang makuha. Sa karamihan ng mga lugar ng bansa, kabilang dito ang mga amenities tulad ng mga swimming pool, tennis court, hot tubs, wine cellars, basement game room, at lawa. Naniniwala ka man o hindi, ang isang swimming pool ay bihirang magdagdag ng halaga sa isang bahay sa araw na ito at edad. Una sa lahat, karaniwang nagkakahalaga ng isang maliit na kapalaran upang mai-install ang isang in-ground pool. Pangalawa, maraming mga homebuyer ang tumitingin sa isang pool bilang isang abala sa pangangalaga sa high-maintenance at panganib sa kaligtasan - at para sa isang bagay na magagamit lamang ng ilang buwan sa labas ng taon (maliban kung nakatira ka sa isang tropikal na klima, siyempre).
Walang tiyak na pinsala sa pagdaragdag ng mga item na ito sa iyong bahay, ngunit hindi inaasahan ang mga potensyal na mamimili na handa na magbayad ng isang premium upang makuha ang mga ito kapag handa ka nang magbenta. At maging maingat kung ang renovation ay nangangahulugang pagpapalit ng isang sikat o pangkaraniwang tampok. Kung ang bawat iba pang bahay sa iyong kapitbahayan ay ipinagmamalaki ang garahe ng dalawang-kotse, marahil ay dapat mong isipin nang dalawang beses tungkol sa pag-convert sa iyo sa isang silid ng laro. Nais mo bang maging isa lamang bahay sa lugar na walang protektadong lugar upang iparada?
Walang tiyak na pinsala sa pagdaragdag ng mga item na ito sa iyong bahay, ngunit hindi inaasahan ang mga potensyal na mamimili na handa na magbayad ng isang premium upang makuha ang mga ito kapag handa ka nang magbenta.
Ang iba pang mga nakakalito na conversion ay kinabibilangan ng:
- Ang pagbabago ng isang silid-tulugan sa isang studio.Pagpapalit ng mga dingding upang mapalaki ang isang puwang (maliban kung talagang praktikal na paglipat, tulad ng paglikha ng isang daloy sa pagitan ng silid-kainan at kusina).Pagpapahiwatig ng isang silid-tulugan upang mapalawak ang isang silid.Pagsasaad ng basement (mas maliit na mga pagpapabuti, tulad ng na-upgrade ang kapasidad ng pag-iimbak, ay makakakuha ng higit pa kaysa sa isang buong pag-aayos o pasadyang pag-upgrade).
Ang Bottom Line
Anuman ang proyekto na iyong isinasaalang-alang, tandaan na ang iyong pangunahing tirahan ay hindi lamang isang bahay, ito ay iyong tahanan. Kung plano mong manirahan doon sa maraming taon na darating, magdagdag ng mga amenities na nais mong magkaroon ng anuman ang kanilang epekto sa muling pagbibili. Kapag oras na upang magbenta, gawin ang mga pangunahing kaalaman upang makuha ang ari-arian hanggang sa para sa kapitbahayan at magdagdag ng ilang pag-apila sa curb, ngunit huwag mag-abala sa paggawa ng isang malawak na hanay ng mga proyekto na mahigpit sa isang pagsisikap na dagdagan ang presyo ng pagbili ng pag-aari: Ang mga ito ang mga pasadyang pag-upgrade ay maaaring mag-apela nang higit sa iyo kaysa sa mga potensyal na mamimili. Pinakamainam na panatilihing maliit, neutral sa mga hitsura at nakasentro sa paligid ng pagpapabuti ng pag-andar ng iyong tahanan. At tandaan, kahit na sa mga redo na kilala upang magdagdag ng halaga, mabuti ang mga pagkakataon na gagastos ka ng mas maraming pera kaysa sa makakabalik ka.
