Talaan ng nilalaman
- 1. Centrality
- 2. Kapitbahayan
- 3. Pag-unlad
- 4. Lokasyon ng Lot
- 5. Ang Bahay mismo
- Ang Bottom Line
Sa isang real estate boom, ang mga mamimili ay mag-iingay para sa halos anumang bahay na tumatama sa merkado. Magaling ito habang tumatagal, ngunit kapag natapos na ang pagdiriwang, ang mga tagagawa lamang ng mga homebuyers na pumili ng pinakamahusay na mga lokasyon ay may hawak na pag-aari na nagpapababa sa mas mabagal na rate. Ang pagkakaiba-iba na ito ay higit sa lahat ay isang resulta ng lokasyon ng isang bahay.
Ang "lokasyon, lokasyon, lokasyon" ay isang pangkaraniwang mantra sa real estate. At magandang payo — maliban sa isang bagay: Karamihan sa mga tao ay walang ideya kung ano talaga ang kahulugan nito.
Ang isang mahusay na lokasyon ay maaaring mangahulugan ng iba't ibang mga bagay sa iba't ibang mga tao, siyempre, ngunit mayroon ding mga layunin na kadahilanan na tumutukoy sa halaga ng isang bahay. Depende sa iyong personal na mga pangangailangan at kagustuhan, maaaring hindi ka makakabili ng bahay na may lahat ng mga kadahilanang ito. At OK lang iyon - pagkatapos ng lahat, ang isang bahay ay higit pa sa isang pamumuhunan. Gayunpaman, sa susunod na mamimili ka para sa isang bagong pag-aari, tandaan ang mga sumusunod na kadahilanan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga tahanan sa mga lungsod na walang kaunting silid para sa pagpapalawak ay may posibilidad na maging mas mahalaga kaysa sa mga lungsod na may maraming silid. Isaalang-alang ang pag-access, hitsura, at amenities ng isang kapitbahayan pati na rin ang mga plano para sa kaunlaran.Ang malapit sa mga bagay tulad ng mga abalang daanan at ang mga sentro ng komunidad ay maaaring gawin itong hindi gaanong kanais-nais para sa muling pagbibili.Acreage trumps ang kalidad ng isang bahay dahil ang lupa ay may posibilidad na madagdagan ang halaga.
1. Centrality
Kung saan pinili mong manirahan sa loob ng isang lungsod o bayan ay walang pagsalang maaapektuhan kung magkano ang babayaran mo para sa iyong bahay. Ang lupain ay isang may hangganan na kalakal, kaya ang mga lungsod tulad ng San Francisco na lubos na binuo at walang maraming silid para sa karagdagang paglaki, ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na presyo kaysa sa mga lungsod na may labis na silid upang mapalawak. Ang ilan sa mga pamayanan na ito ay may isang malaking bilang ng mga tahanan na walang tirahan at mga lugar na nahulog sa pagkadismaya. Sa karamihan ng mga kaso, ang urban sprawl na ito ay nangyayari bilang isang resulta ng paglaki ng populasyon, ayon sa US Bureau of Census Data sa Urbanized Areas. Kapag nakakaranas ng mga namumula na lungsod ang isang paglabas ng populasyon, ito ang mga palabas na lugar na may posibilidad na magdusa ang pinakamalala na pagtanggi sa halaga ng pag-aari.
2. Kapitbahayan
Ang mga kapitbahayan na nag-apela sa iyo ay higit sa lahat ay isang bagay na pansariling pagpipilian. Gayunpaman, ang isang tunay na mahusay na kapitbahayan ay magkakaroon ng ilang pangunahing mga kadahilanan: pag-access, hitsura, at amenities. Ang iyong kapitbahayan ay maaari ring magdikta ng laki ng kapal kung saan itinayo ang iyong bahay.
Sa mga tuntunin ng pag-access, dapat kang maghanap para sa isang kapitbahayan na matatagpuan malapit sa mga pangunahing ruta ng iyong lungsod at may higit sa isang punto ng pagpasok. Ang pagpunta sa at mula sa trabaho ay isang malaking bahagi ng araw ng maraming tao, kaya ang isang bahay na may madaling pag-access sa mga kalsada at / o pampublikong transportasyon ay magiging mas kanais-nais kaysa sa isang natatanggal at maaari lamang mai-access sa isang ruta.
Mahalaga rin ang hitsura ng kapitbahayan. Ang mga malalaking puno, landscaping, at malapit na berde o puwang ng komunidad ay may posibilidad na kanais-nais. Maaari mo ring hatulan ang katanyagan ng kapitbahayan batay sa kung gaano katagal ang mga tahanan sa lugar na iyon ay may posibilidad na manatili sa merkado; kung mabilis ang turnover, hindi ka lamang nag-iisip na ito ay isang kanais-nais na lugar upang mabuhay.
Ang isang mahusay na kapitbahayan ay dapat ding isama ang mga mahahalagang amenities tulad ng mga grocery store, tindahan, at restawran. Karamihan sa mga tao na gusto sa madalas na mga lugar na maginhawa-kung kailangan mong magmaneho ng isang mahusay na distansya upang makakuha ng kahit ano, malamang na gawing mas kaakit-akit ang iyong bahay. Ang mga paaralan ay isa pang mahalagang amenity — kahit na wala kang mga anak, kung nais mong ibenta ang iyong tahanan sa hinaharap, maraming mga mamimili ang magbabantay sa magagandang paaralan. Ang kalidad ng mga lokal na paaralan at ang distansya mula sa bahay ay parehong mahalagang mga kadahilanan upang isaalang-alang.
Sa wakas, huwag kalimutan ang kaligtasan. Ang isang kapitbahayan na may mababang rate ng krimen at isang pag-anyaya at ligtas na lugar na maging nasa labas at makipag-usap sa mga kapitbahay ay ang uri ng lugar kung saan nais ng karamihan sa mga tao.
3. Pag-unlad
Hindi lamang ito naroroon ang mga amenities na mahalaga, ngunit ang mga hinaharap din. Ang mga plano para sa mga paaralan, ospital, pampublikong transportasyon, at iba pang pampublikong imprastraktura ay maaaring kapansin-pansing mapabuti ang mga halaga ng pag-aari sa lugar. Maaari ring mapagbuti ang pagpapaunlad ng komersyo. Kapag namimili ka para sa isang bahay, subukang alamin kung ang anumang mga bagong pag-unlad sa publiko, komersyal, o tirahan ay binalak at isaalang-alang kung paano maapektuhan ng mga karagdagan na ito ang kagustuhan ng mga nakapalibot na lugar.
Ang malapit sa isang ari-arian sa isang istasyon ng sunog, ospital, paaralan, o sentro ng komunidad ay maaaring mapababa ang halaga nito dahil sa trapiko at ingay.
4. Lokasyon ng Lot
Kailangan mo ring isaalang-alang kung saan matatagpuan ang bahay. Sa pagkakataong ito, may ilang mga bagay na dapat mong tandaan habang isinasagawa mo ang iyong paghahanap.
Kung ang bahay na nais mong bilhin ay nasa isang abalang kalsada o malapit sa isang haywey, maaari mo itong makuha para sa isang mas mababang presyo, ngunit mas mahirap ding ibenta mamaya. Ang parehong ay maaaring totoo para sa mga bahay na tumayo sa tabi o pabalik sa komersyal na pag-aari, tulad ng isang grocery store o gas station, o mga bahay sa mga kalye na nakakakuha ng hindi pangkaraniwang halaga ng trapiko sa paradahan at naka-park na mga kotse, tulad ng mga malapit sa malaking simbahan o komunidad mga sentro.
Bilang kahalili, ang isang bahay na may kamangha-manghang tanawin o malapit sa isang katawan ng tubig ay malamang na mas mahalaga, kapwa ngayon at pagdating ng oras upang maibenta ito.
5. Ang Bahay mismo
Mayroong isang aspeto ng pangangaso sa bahay na may posibilidad na sorpresa ang mga tao. Sabihin natin na paliitin mo ang iyong mga pagpipilian sa dalawang bahay na magkatabi sa isang mahusay na kapitbahayan. Kailangan ng isa sa pag-aayos at pag-update, ngunit may isang malaking pulutong. Ang iba pa ay nasa tip-top na hugis ngunit nakaupo sa maraming kalahati ng laki ng fixer-upper. Ang mga presyo ng dalawang bahay ay magkatulad. Alin ang pipiliin mo? Sa karamihan ng mga kaso, ang bahay na nangangailangan ng pag-aayos ay ang mas mahusay na pamumuhunan.
Ang dahilan: Ang iyong bahay ay isang pag-aalis ng asset. Ang maraming, sa kabilang banda, ay magpapanatili ng halaga nito (o malamang na pinahahalagahan) na may kaugnayan sa bahay. Kung ikaw ay bulldozed parehong mga bahay, ang mas malaking lot ay nagbebenta para sa higit pa. Kaya, kung maaari mo, pumili ng isang mas malaki, mas mahusay na hugis o mas mahusay na nakatayo sa isang mas mahusay na bahay. Ang isang hindi gaanong kaakit-akit na bahay ay palaging maaaring mai-update, idinagdag sa, o mapalitan nang buo, ngunit ang pulutong ay hindi mababago.
Ang Bottom Line
Ang lokasyon ay hindi ganap na subjective - sa katunayan, batay ito sa isang medyo static na hanay ng mga pamantayan. Kapag nagtakda ka upang mamili para sa isang bagong bahay, siguraduhin na ang kapitbahayan ay hindi lamang kanais-nais sa iyo ngunit may mga layunin na katangian, tulad ng kaakit-akit na mga pasilidad, ligtas na kalye, at mabuting paaralan, na makakatulong upang matiyak na pinahahalagahan ng iyong pamumuhunan sa halaga sa paglipas ng panahon.
