Sa isip, kung nais mong tumawag sa isang ahente, dapat kang sakupin ang kinakailangang mga pagsasaalang-alang sa pananalapi at maging handa na ipakita ang iyong tahanan sa loob ng ilang linggo. Ito ay tumatagal ng oras, at depende sa hugis ng iyong bahay (at iyong pananalapi), maaaring tumagal ng maraming oras. Ang mga unang impression ay mahalaga sa real estate, kaya huwag ipagsapalaran ang isang mahina na pasukan sa merkado. Bago mo isaalang-alang kung sino ang magiging ahente mo, kailangan mong takpan ang mga sumusunod na hakbang. (Para sa mga nauugnay na pagbabasa, tingnan din ang 4 na Mahahalagang Salik na Nagtutulak sa Real Estate Market .)
SA MGA larawan: 7 Mga Tip sa Pagbili ng Isang Tahanan Sa Isang Down Market
1. Kumuha ng Pre-aprubahan para sa isang Pautang
Bago ka kumontrata ng ahente ng real estate, ang iyong unang hakbang ay alamin kung anong mga pagpipilian sa mortgage ang magagamit mo. Maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa termino, presyo at rate ng interes ng iyong utang, at ang alinman sa mga salik na ito ay tutukoy sa bahay na iyong makakaya.
Tandaan din na ang pagiging kwalipikado para sa isang mortgage ay hindi kapareho ng pagiging pre-aprubahan. Habang ang parehong mga proseso ay nagsasangkot ng pagsusuri ng iyong mga utang, kita at mga assets, ang isang pre-aprubasyon ay nagsasangkot ng isang opisyal na aplikasyon sa mortgage. (Upang matuto nang higit pa tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng dalawang mga pamamaraan sa paghahanda ng mortgage, suriin ang Pre-Qualified Vs. Paunang Naaprubahan - Ano ang Pagkakaiba? )
2. Pag-aralan ang Pamilihan
Ang mortgage kung saan ikaw ay pre-naaprubahan ay magdidikta sa hanay ng presyo ng mga bahay na dapat mong pananaliksik. Ngunit kung nagbebenta ka rin, kailangan mong malaman ang merkado para sa mga bahay na katulad ng sa iyo sa iyong lugar. Tandaan na habang maaari kang magsaliksik ng mga ad sa real estate sa online at sa pag-print, malalaman mo lamang ang mga humihiling na mga presyo. Ang isang ahente ng real estate ay magpapakita sa iyo kung gaano katagal ang mga tahanan ay nasa merkado, anumang pagbawas ng presyo, at pinaka-mahalaga, ang mga pagsara ng mga presyo.
Habang mahalaga na magsaliksik sa merkado, huwag ka nang umibig sa anumang mga pag-aari pa. Mayroong isang malakas na pagkakataon na ang pag-aari ay hindi magiging sa paligid ng oras na handa kang bumili, lalo na kung kailangan mong ibenta muna ang iyong bahay. Ang mga alok ng Paksa-to-sale - o tulad ng sinasabi nila sa industriya ng real estate, "oo, ngunit…" alok - mas kaunting pagkakataon na tanggapin ng isang nagbebenta kaysa sa isang alok na may pondo sa pagkakasunud-sunod.
3. De-Clutter
Karamihan sa atin ay nakakita ng sapat na mga yugto ng "Trading Spaces" upang malaman kung paano i-stage ang isang bahay. Ngunit alam mo bang mahalagang mapabilib din ang iyong ahente ng real estate? Paghahanda ng iyong bahay para sa isang bukas na bahay bago ang isang pagbisita mula sa isang ahente ay makakatulong sa ahente upang makita ang buong potensyal ng iyong bahay at pahintulutan siyang mas mahusay na maipalit ang ari-arian.
- I-pack ang labis na mga sapatos at coat. Ang pagkakaroon ng mga ito sa bukas ay nagmumungkahi ng isang kakulangan ng aparador / imbakan ng puwang.Balikin ang anumang personal na mga epekto. Nais ng mga tao na isipin ang kanilang sarili sa iyong puwang, at ang mga larawan ng iyong pamilya na muling pagsasama-sama ay mabilis na masisira ang mga daydream ng mga prospective na mamimili.Pagpalayo sa iyong refrigerator. Ang isang kalat sa mga magneto ng alpabeto, mga postkard at mga resibo ay makasisira sa pang-unawa ng isang organisado at mapayapang tahanan.Paglalabas ng sobrang kasangkapan. Ang mas bukas na mga puwang ng iyong tahanan, mas malaki ang nararamdaman nito, at mas maraming espasyo ang nagpapahintulot sa mga tao na isipin ang iba't ibang mga posibilidad para sa iyong tahanan.
4. Malinis
Pagdating sa pagbebenta ng iyong bahay, ang isang malinis na banyo ay pupunta nang higit pa kaysa sa iniisip mo. Ang isang malinis na tahanan ay nagpapakita ng pagmamalaki ng pagmamay-ari at nagmumungkahi sa lugar na pinanatili at inalagaan. Halimbawa, ang hitsura ng iyong pasukan ay tulad ng mahalaga sa anumang bahagi ng interior. Tiyaking ang iyong mailbox, pintuan, banig at gupit ay pawang nakabubuti. Ang mga light shade at fixtures ay mga lugar para sa alikabok at mga insekto, at habang hindi mo napansin ang mga ito sa iyong pang-araw-araw, ang mga nag-iimbestiga sa homebuyers ay maaaring mapupuksa ng iyong nakasisilaw na pag-aalaga sa bahay.
Papayagan ng mga walang bahid na bintana ang mas maraming ilaw at payagan ang mga tao na masiyahan sa view. Isaalang-alang ang pagpapalit ng filter ng pugon upang mapabuti ang daloy ng hangin sa iyong bahay, pati na rin ang kalidad ng hangin na iyong hininga. Sa wakas, ang banyo ay dapat na maging immaculate. Bukod sa mga halata na lugar, tulad ng banyo, tub at tile, isang sinaunang panuntunan ng pag-uugali sa banyo ay pinakamahalaga: Panatilihin ang upuan sa banyo!
SA MGA larawan: 6 Mga Tip sa Pagbebenta ng Iyong Bahay Sa Isang Down Market
5. Pag-ayos, Palitan at Refinish
Maraming mga matagal nang may-ari ng bahay ang nasanay na mag-retrofit ng pag-aayos at napetsahan o lumala ang mga tampok. Halimbawa, tiyaking i-patch at ipinta ang mga dingding. Ang pagpipinta muli sa mga neutral na kulay ay makakatulong sa mga tao na isipin ang kanilang mga sarili sa iyong puwang (sa tingin ng blangko na canvas) at ang isang walang sagisag na pader ay magpapatibay sa iyong pag-aalaga sa bahay.
Gayundin, suriin ang iyong pag-apela sa curb. Ang iyong damuhan ay mowed at magbunot ng damo? Ang harap ng iyong bahay ay ang tunay na unang impression para sa karamihan sa mga mangangaso sa bahay, kaya siguraduhin na ang iyong panlabas ay nangunguna sa itaas.
6. Mga ahente ng Potensyal ng Scout
Huwag lamang upahan ang unang ahente na lilitaw sa iyong paghahanap sa Google. Maglaan ng oras upang mamili sa paligid at makahanap ng isang ahente na angkop sa iyong mga pangangailangan. Maaari kang magsimula sa pamamagitan ng paghingi ng mga referral mula sa mga taong kamakailan lamang lumipat, at mayroong maraming mga online na mapagkukunan para sa pagraranggo at pagsusuri ng mga realtor. Gusto mo ring maghanap para sa isang ahente na pamilyar sa pagbebenta ng mga bahay sa iyong lugar, dahil siya ay magiging mga dalubhasa sa pagpepresyo nang naaangkop sa iyong bahay.
Gayundin, ang isang ahente na may mahabang karanasan sa negosyo ng real estate ay magkakaroon ng isang malaking network ng mga contact upang makatulong na mag-anunsyo ng iyong tahanan at makahanap ka ng bago. Tandaan, ang mga ahente na ito ay kukuha ng mas maraming 7% ng pagsasara ng presyo ng iyong bahay, kaya siguraduhin na umarkila ka ng isang taong handa nang magtrabaho.
Ang Bottom Line
Tulad ng anumang pangunahing pagbebenta o pagbili, ang iyong mga unang hakbang sa pagbebenta o pagbili ng isang bahay ay kasangkot sa araling-bahay at paghahanda. Nasa iyo na gawin ang iyong bahay na sumasamo bago ka mag-upa ng isang ahente. Alalahanin, kahit na ang pinaka-bihasang at nakaranas ng ahente ng real estate ay hindi makakatulong sa iyo na ibenta maliban kung nakatanggap sila ng isang alok, at ang demand ay hindi magiging mataas para sa iyong tahanan kung hindi ka sumunod sa listahang ito. (Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan din ang Nangungunang Mga Indikasyon ng Pamilihan sa Pamilihan sa Estados Unidos .)
