Ano ang Affordable Market Value (AMV)
Ang abot-kayang halaga sa merkado ay ang presyo ng pagbebenta ng isang yunit ng pamayanan ng pabahay na may maraming pamilya na ibinebenta sa pamamagitan ng Affordable Housing Program ng FDIC.
PAGSASANAY NG BUHAY na Mapagkukunang Market (AMV)
Ang abot-kayang halaga sa merkado ay isang tool na ginagamit ng Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) upang gawing mas abot-kayang ang pabahay para sa mga mamimili na may mababang kita. Ang abot-kayang halaga ng merkado ng isang pag-aari na nakalaan para sa mga pamilyang may mababang kita ay mas mababa kaysa sa tinatayang halaga ng pag-aari, dahil isinasaalang-alang nito ang mas mababang pangangailangan sa pagbili ng kita, ang pisikal na kondisyon ng pag-aari, inaasahang mga gastos sa operating at financing. Ayon sa kaugalian, ang halaga ng merkado ng isang ari-arian ay ang halaga na nais bayaran ng isang mamimili, hindi ang halaga na inilagay sa ari-arian ng nagbebenta. Bilang kapalit ng pagbili ng isang ari-arian sa isang presyo sa ibaba ng patas na halaga ng pamilihan, ang mga mamimili ay sumasang-ayon na gawing magagamit ang mga yunit sa mga mababang-bahay at mababang-kita na mga kabahayan sa abot-kayang renta. Ang mga paghihigpit sa upa at kita ay idinisenyo upang matiyak na, sa susunod na 40 hanggang 50 taon, ang pag-aari ay nagsisilbi sa mga pamilya na nangangailangan ng abot-kayang pabahay.
Ang isa sa mga layunin ng FDIC ay tulungan ang mga pamayanan sa kanilang mga pangangailangan sa pabahay, na humantong sa paglikha ng Affordable Housing Program (AHP). Ito ay idinisenyo upang matulungan ang mga pamilyang mababa at katamtaman ang kita na bumili ng mga tirahan na dati nang pag-aari ng mga nabigong mga bangko. Kapag nabigo ang isang institusyong pampinansyal, ang FDIC ay sisingilin sa pagtiyak na ang mga pag-aari ng institusyon ay nabili nang napapanahong paraan. Pinagsasama nito ang isang ahente ng pamamahala upang mangasiwa ng mga operasyon at may mga espesyalista sa pag-aari na pahalagahan ang mga ari-arian at makikipagtulungan sa mga tagapamahala ng asset na ibenta ang mga pag-aari. Ang FDIC, sa pamamagitan ng isang network ng mga ahensya ng pabahay ng estado, sinusubaybayan at tinitiyak ang pagsunod sa Land Use Restriction Agreement na namamahala sa paggamit ng mga single at multi-family na mga katangian sa Affordable Housing Program.
Kasaysayan ng 'Affordable Market Value (AMV)'
Ang AHP ay nauugnay sa Resolution Trust Corporation (RTC), na nilikha bilang tugon sa krisis ng pagtitipid at pautang noong 1980s at unang bahagi ng 1990. Ang RTC ay dinisenyo upang makatulong na pamahalaan at itapon ang mga ari-arian ng nabigo na mga institusyong pampinansyal. Dahil sa mga responsibilidad ng gobyerno, ang mga tagapagtaguyod para sa abot-kayang pabahay para sa mga pamilyang may mababang kita ay nais na makatulong na matupad ang mga pangangailangan sa pabahay sa mga lugar na pinaglilingkuran ng mga nabigong mga bangko. Upang maisagawa ang layuning ito, ang RTC ay nagbigay ng mga pamilya na may mababang kita na karapatan ng unang pagtanggi, at pinahihintulutan ang mga organisasyon na gumawa ng mga pagbili kung ang isang proporsyon ng isang yunit ng pamilyang may pamilya ay inilaan para sa mga residente na may mababang kita.
Nangangahulugan ang patakarang ito na ang pinakamataas na bidder ay hindi kinakailangan na ang isa ay magpalakas ng ari-arian. Sa unang bahagi ng 1990s, ang average na nababagay na halaga ng merkado para sa isang ari-arian na nakalaan para sa mga pamilyang may mababang kita ay dalawang-katlo ng tinatayang halaga ng merkado.
