Ano ang isang sugnay na Alienation
Ang isang dayuhan na sugnay ay isang sugnay sa isang pinansiyal na kontrata na magkakabisa kapag ang pagmamay-ari ng isang tinukoy na pag-aari ay ililipat o ibinebenta ang isang pang-collateral na pag-aari. Ang mga sugnay ng alien ay pangkaraniwan sa mga kontrata ng mortgage na nagbibigay ng buong pagbabayad kung nagbabago ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga ito ay karaniwang kasama rin sa mga kontrata sa seguro sa pag-aari din.
PAGSASANAY NG LARAWAN Pang-alien
Ang isang sugnay ng alienation ay mahalaga para sa mga nagpapahiram sa mortgage dahil tinitiyak nito na ang kanilang utang ay ganap na mabayaran kung sakaling magkaroon ng transfer ng pagmamay-ari o isang pagbebenta ng real estate. Ang mga sugnay ng alien ay kasama sa parehong mga tirahan at komersyal na mga mortgage. Kasama rin sila sa parehong mga kontrata sa seguro sa paninirahan at komersyal.
Mga Pagsasaalang-alang sa Klase ng Pagpapalit ng Mortgage
Ang mga sugnay na pang-uring sa pagpapautang ng mortgage ay maiwasan ang maiisip na mga kontrata ng mortgage mula sa naganap. Ang isang sugnay na pang-alien ay nangangailangan ng utang na nagpapahiram ng utang na agad na mabayaran kung ang isang may-ari ay naglilipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari o nagbebenta ng isang pang-collateral na pag-aari. Ang mga sugnay na ito ay kasama para sa parehong mga hiram sa tirahan at komersyal na nagpapautang.
Kung ang isang sugnay na pang-alien ay hindi kasama sa isang kontrata ng mortgage at pagkatapos ay maaaring ilipat ng may-ari ang utang sa mortgage sa isang bagong may-ari sa isang assumable mortgage contract. Ang mga kontrata ng mortgage ay maaaring payagan ang isang bagong may-ari na pangalagaan ang natitirang mga obligasyon sa utang ng nakaraang may-ari, na ginagawa ang nakatakdang pagbabayad sa nagpautang ng mortgage sa ilalim ng parehong mga termino tulad ng nakaraang nangungutang. Ang pagkukulang ng mga kontrata sa pagpapautang ay hindi pangkaraniwan subalit maaari silang magamit kung ang isang may-ari ay natatakot na ibunyag at hindi magkaroon ng isang sugnay na pang-alien sa kanilang kontrata sa mortgage. Ang isang assumable mortgage contract ay makakatulong sa isang nabalisa na borrower upang maibsan ang kanilang mga obligasyon sa utang sa pamamagitan ng isang pinasimple na proseso ng paglilipat.
Ang istraktura ng nagpapahiram sa mortgage ay nagpapahiwatig ng mga kontrata sa pagpapautang na may mga sugnay na pang-alien upang masiguro ang agarang pagbabayad ng mga obligasyon sa utang mula sa isang nangutang. Halos lahat ng mga pagpapautang ay may isang sugnay na pang-alien. Ang isang sugnay na dayuhan ay pinoprotektahan ang tagapagpahiram mula sa hindi bayad na utang ng orihinal na nangutang. Tinitiyak nito na ang isang nagpautang ay binabayaran sa mas napapanahong paraan kung ang isang borrower ay may mga isyu sa kanilang mga pagbabayad sa utang at hindi makabayad. Ang mga sugnay ng alien ay protektahan ang isang tagapagpahiram mula sa panganib ng credit ng third party na maiuugnay sa isang bagong borrower na kumukuha ng isang assumable mortgage contract dahil ang bagong borrower ay may makabuluhang magkakaibang credit profile.
Mga Clause ng Pagpapahiwatig sa Insurance
Ang mga kontrata ng seguro sa paninirahan at komersyo ay karaniwang may kasamang mga sugnay na pang-alien na naglalabas ng isang may-ari ng account mula sa pagbabayad ng seguro sa isang ari-arian kung ang pagmamay-ari ng ari-arian ay ililipat o kung ang pag-aari ay ibinebenta. Ang paglabas na ito ay nangangailangan din ng bagong may-ari ng bahay na makakuha ng bagong seguro sa kanilang pangalan para sa pag-aari sa hinaharap.
