Ano ang All-In-One Mortgage
Ang isang pautang na pautang ay isang pautang na nagbibigay-daan sa mga depositors na mabawasan ang halaga ng interes na binayaran sa kanilang mortgage habang nagbibigay ng pag-access sa anumang equity na binuo sa ari-arian.
BREAKING DOWN All-In-One Mortgage
Ang all-in-one mortgage ay gumagana tulad ng isang offset mortgage o home equity line of credit (HELOC). Ang anumang mga deposito na ginawa sa bahagi ng pagtitipid ay inilalapat patungo sa pagbabayad ng utang habang nananatiling naa-access para sa pag-alis. Ang ganitong uri ng pautang ay binabawasan ang halaga ng interes na binabayaran sa buhay ng pautang. Pinapabagal din nito ang anumang mga bayarin na maaaring mangyari sa panahon ng hinaharap na mga refinance na maaaring magdagdag ng hanggang sa libu-libong dolyar sa karaniwang tipikal na 30-taong buhay ng isang mortgage.
Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring ma-access ang kanilang katarungan sa ilang mga paraan, ngunit pinaka-karaniwang ginagawa ito sa pamamagitan ng pagsulat ng mga tseke nang direkta mula sa account o sa pamamagitan ng paglilipat ng pera sa pagitan ng all-in-one mortgage account at isang tradisyunal na pagsusuri o pagtitipid ng account. Ang mga pamamaraan na magagamit para sa pag-alis ay nag-iiba sa pagitan ng mga institusyon, ngunit ang katotohanan ay nananatiling ang lahat ng nagpapahiram ay walang pahintulot na gumuhit hangga't ang mga account ay binabayaran tulad ng napagkasunduan at may mga magagamit na pondo.
Ang ibabang bahagi ng isang lahat-sa-isang mortgage ay ang pagkakaroon ng walang katapusang pag-access upang gumuhit sa equity ng bahay. Sa teorya, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring patuloy na gumuhit sa katarungan habang nagtatayo ito at hindi kailanman ganap na binabayaran ang kanilang utang.
Ano ang isang refinance ng mortgage
Kapag nais ng isang may-ari ng bahay na baguhin ang umiiral na mga term ng kanilang tala, pinapayo nila ang kanilang utang. Ang mga kadahilanan para sa muling pagpapalawak ay maaaring mag-iba mula sa nais na samantalahin ang mas mababang mga rate ng interes sa pag-alis ng isang asawa pagkatapos ng diborsyo.
Upang muling mapagbigyan ang kanilang utang, ang isang may-ari ng bahay ay dapat gumawa ng ilang mga parehong hakbang na ginawa nila noong una nilang bilhin ang kanilang bahay. Kailangan nilang makipag-ugnay sa isang lisensyadong mortgage broker o loan agent upang suriin ang kanilang kita at kredito upang mapatunayan na kwalipikado sila para sa anumang mga pagbabago na nais nilang gawin. Ang proseso ng kwalipikasyon ay tulad ng isang pagbili. Kailangan pa ring matugunan ng tahanan ang mga kinakailangang pamantayan at depende sa programa ng pautang maaaring may mga pag-verify ng dokumento na kinakailangan din.
Kapag nakumpleto at inaprubahan ang application ng refinance, ang mga may-ari ng bahay ay kailangang sumailalim sa isang pamamaraan ng pagsasara. Sa pangkalahatan ito ay may mas kaunting papeles kaysa sa orihinal na pagbili, ngunit nangangailangan pa rin ng isang bagong tala sa mortgage at gawa. Naglalaman ang mga ito ng mga bagong term ng mortgage.
Tulad ng isang cash-out refinance, isang all-in-one mortgage ay nagbibigay-daan sa isang may-ari ng bahay na gumuhit sa equity ng bahay, ngunit nang hindi kinakailangang dumaan sa lahat ng mga hakbang na nakalista sa itaas, makatipid sa kanila ng parehong oras at pera sa proseso.
