Ano ang isang Pagtatasa?
Ang isang pagpapahalaga ay isang pagpapahalaga sa pag-aari, tulad ng real estate, isang negosyo, pagkolekta, o isang antigong, sa pamamagitan ng pagtatantya ng isang awtorisadong tao. Ang awtorisadong appraiser ay dapat magkaroon ng isang pagtatalaga mula sa isang regulasyon sa katawan na namamahala sa hurisdiksyon ng appraiser. Ang mga pagtasa ay karaniwang ginagamit para sa mga layunin ng pagbubuwis o upang matukoy ang isang posibleng presyo ng pagbebenta para sa isang item o ari-arian.
Pag-unawa sa Mga Kumpetisyon
Ginagamit ang mga pagtasa sa maraming uri ng mga transaksyon, kabilang ang real estate. Kung ang isang pagsusuri sa bahay, halimbawa, ay nasa ibaba ng halaga ng presyo ng pagbili, ang mga nagpapahiram sa mortgage ay malamang na tanggihan upang pondohan ang deal. Maliban kung ang prospective na bumibili ay handa at magagawang magkaroon ng pagkakaiba sa pagitan ng tinatayang halaga at alok sa financing ng tagapagpahiram, ang transaksyon ay hindi pasulong.
Ang appraiser ay maaaring gumamit ng anumang bilang ng mga pamamaraan ng pagpapahalaga upang matukoy ang naaangkop na halaga ng isang item o pag-aari, kabilang ang paghahambing ng kasalukuyang halaga ng merkado ng magkatulad na mga katangian o bagay.
Ginagawa rin ang mga pagtutuon para sa mga layunin ng buwis kapag tinutukoy ang halaga ng mga donasyong kawanggawa para sa mga nakuhang pagbawas. Ang mga pagbabawas ay maaaring mabawasan ang iyong mga buwis na utang sa IRS sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng iyong donasyon mula sa iyong kita sa buwis. Ang mga pagsusuri ay maaari ring maging isang kapaki-pakinabang na tool sa paglutas ng mga salungatan sa pagitan ng mga tagapagmana sa isang estate sa pamamagitan ng pagtaguyod ng halaga ng real estate o personal na pag-aari na mahahati.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pagpapahalaga ay isang pagpapahalaga sa pag-aari, tulad ng real estate, isang negosyo, makokolekta, o isang antigong, sa pamamagitan ng pagtatantya ng isang awtorisadong tao.Ang awtorisadong tagatasa ay dapat magkaroon ng isang pagtatalaga mula sa isang regulasyong katawan na namamahala sa hurisdiksyon ng appraiser. gawin para sa mga layunin ng buwis kapag pinahahalagahan ang mga donasyong kawanggawa pati na rin sa mga patakaran sa seguro na nangangailangan ng mga tasa ng mga kalakal na nasiguro.
Mga Appraisals sa Bahay
Kinakailangan ang isang pagpapahalaga sa bahay sa panahon ng proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang bahay pati na rin ang pagpipino ng isang umiiral na mortgage. Ang isang refinance ay kapag ang isang pautang o utang ay muling nasuri at na-update sa kasalukuyang mga rate ng interes at mga bagong term.
Tinutukoy ng isang pagpapahalaga ang halaga ng bahay upang matiyak na ang presyo ay sumasalamin sa kalagayan, edad, lokasyon, at mga tampok tulad ng bilang ng mga banyo. Gayundin, ang mga appraisals ay tumutulong sa mga bangko at tagapagpahiram na maiwasan ang pag-utang ng mas maraming pera sa borrower kaysa sa halaga ng bahay.
Kung sakaling ang default, na kung kailan ang borrower ay hindi na makagawa ng mga pagbabayad, ginagamit ng bangko ang pagtatasa bilang isang pagpapahalaga sa bahay. Kung ang bahay ay nasa foreclosure kung saan aariin ng bangko ang bahay, dapat itong ibenta upang matulungan ang tagapagpahiram na mabawi ang anumang pagkalugi mula sa paggawa ng utang sa mortgage. Mahalagang tandaan na kapag ang isang bangko ay nagpapahiram para sa isang mortgage, binibigyan nito ang buong halaga ng halaga ng bahay sa nagbebenta sa petsa na ito ay ibinebenta. Sa madaling salita, ang bangko ay wala sa pera at bilang kapalit, ay may pangako na babayaran, kasama ang interes, mula sa nangutang. Bilang isang resulta, ang pagtasa ay mahalaga sa proseso ng pagpapahiram dahil makakatulong ito sa bangko na maiwasan ang mga pagkalugi at protektahan ang sarili laban sa pagpapahiram nang higit pa kaysa sa maaaring mabawi kung ang nagbabayad ng borrower.
Mga Pagsusuri ng Mga Kolektibidad o Mga Antigo
Ang mga propesyonal na appraisals ay maaaring gawin para sa maraming mga item, kabilang ang mga kolektib, antigo, o pilak ng lola. Sa isip, gusto mo ng maraming mga pagpapahalaga para sa isang item mula sa isang akreditadong propesyonal. Maaaring singilin ng mga tagapili ng isang oras-oras na rate ng isang flat fee.
Ang isang sertipikadong pagpapahalaga ng appraiser ay malamang na maging patas at walang pinapanigan, samantalang ang lokal na tindahan na nakukolekta ay may isang insentibo na mag-alok sa iyo ng mas kaunti para sa item. Gayundin, ang mga may-ari ay maaaring makakuha ng isang ideya ng halaga ng isang item sa pamamagitan ng pag-tsek ng mga nakolekta na magazine at mga online na mga website ng pagsusuri. Karamihan sa mga website ay singilin ang isang maliit na bayad, tulad ng $ 10, upang pahalagahan ang isang item. Siyempre, ang pagkuha ng isang halaga sa online ay ginagawa sa pamamagitan ng mga larawan ng item at hindi isang opisyal na pagpapahalaga, ngunit dapat itong bigyan ka ng ideya kung ano ang halaga bago magpatuloy. Kung magpasya kang ituloy ang isang pagtatasa, ang American Society of Appraisers ay may libu-libong mga miyembro at isang mahusay na lugar upang simulan ang paghahanap para sa isang akreditadong propesyonal.
Mga Pagtatasa at Seguro
Ang ilang mga uri ng mga patakaran sa seguro ay nangangailangan din ng mga pagtatasa ng mga kalakal na nasiguro. Ang mga patakaran ng seguro sa may-ari at rentahan ay protektahan ang mga may-ari ng patakaran laban sa pagkawala ng personal na pag-aari dahil sa pagnanakaw o pinsala. Ang mga patakarang kumot na ito ay sumasakop sa mga item hanggang sa isang limitasyong preset na dolyar. Pagkuha ng isang pagtatasa ng mga nilalaman ng isang bahay ay lumilikha ng isang imbentaryo ng pag-aari ng may-ari at itinatag ang halaga nito, na makakatulong upang matiyak ang isang mabilis na pag-areglo kung ang isang pag-angkin ay isinumite.
Kung ang halaga ng mga tukoy na item ay lumampas sa limitasyon ng patakaran ng may-ari ng bahay, maaaring hilingin ng may-ari ng patakaran na makakuha ng karagdagang seguro na sumasaklaw sa mga mamahaling item tulad ng alahas o koleksyon, kabilang ang mga bagay na sining, at mga antigo. Bago mag-isyu ng mga patakaran sa seguro sa personal na ari-arian para sa mga high-end na item, maraming mga underwriter ng seguro ang nangangailangan ng mga aplikante na masuri ang bagay. Ang pagtatasa ay lumilikha ng isang talaan ng pagkakaroon ng item, kasama ang paglalarawan nito. Tumutulong din ito na maitaguyod ang aktwal na halaga ng item.
Ang ilang mga kontrata sa seguro ay nagsasama ng isang sugnay ng pagtatasa na tumutukoy sa may-ari na sumang-ayon upang makakuha ng isang tasa mula sa isang magkakasamang sumasang-ayon na dalubhasa sa kaganapan ng isang pagtatalo sa pagitan ng may-ari at kumpanya ng seguro. Ang mga neutral na talasakit ay maaaring mapabilis ang paglutas ng isang pag-areglo at panatilihin ang mga hindi pagkakaunawaan mula sa pagtaas sa mahaba at mamahaling mga demanda.
