Ang mga panginoong maylupa ay dapat mag-set up ng mga account sa escrow upang humawak ng mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan kung ang mga account ay hinihiling ng mga batas ng mga munisipyo o estado kung saan matatagpuan ang mga pag-aarkila. Ang escrow account ng isang may-ari ay isang account sa bangko na may hawak na mga deposito ng seguridad sa isang neutral na lokasyon upang ang mga pondo ay maa-access kapag ang mga nangungupahan ay umalis.
Hindi lahat ng estado ay nangangailangan ng isang escrow account, ngunit ang ilang mga munisipalidad ay nangangailangan ng mga account kahit na ang mga estado ay hindi. Ang mga estado na hindi nangangailangan ng isang hiwalay na account sa escrow ay madalas na nangangailangan ng mga panginoong maylupa na maglagay ng mga deposito ng seguridad sa isang regulated na institusyong pampinansyal.
Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mga deposito ng seguridad na gaganapin sa escrow, ngunit pati na rin ang mga nangungupahan ay bayaran ang natamo ng interes sa account at magkaroon ng kamalayan sa lokasyon ng account.
Ang mga panginoong maylupa na nakatira sa labas ng lugar ay dapat mag-set up ng mga escrow account sa mga bangko na matatagpuan sa parehong estado bilang kanilang mga pag-aarkila sa pag-upa, at dapat nilang tandaan kung hinihiling ng mga lokal na batas ang mga account na magdala ng interes. Kahit na hindi hinihiling ng mga lokal na batas ang pagtatatag ng mga escrow account, maaaring hilingin ng mga panginoong maylupa upang maiwasan ang paghahalo ng kanilang personal na pananalapi sa mga deposito ng seguridad ng kanilang mga nangungupahan.
Mga Key Takeaways
- Ang batas ng estado at munisipalidad ay nagdidikta kung kailan at kung ang mga panginoong maylupa ay dapat magtaglay ng security deposit ng nangungupahan sa isang account ng escrow na may interes. Maraming mga estado ay hindi nangangailangan ng mga deposito ng seguridad na gaganapin sa escrow. Ang ilang mga estado ay may pamantayan na nagdidikta kung kinakailangan ang escrow, tulad ng halaga ng security deposit at ang bilang ng mga pag-aari na pagmamay-ari ng may-ari.
Mga Bansa na Nangangailangan ng Escrow
Ang mga estado na nangangailangan ng mga account sa escrow ay nagdidikta kapag ang mga may-ari ng lupa ay maaaring kumuha ng pera sa mga account, at pinapayagan ng ilang mga estado ang mga panginoong maylupa na muling makuhang magrenta mula sa mga account. Kinokontrol din ng mga estado kung kailan dapat ibalik ang mga panginoong maylupa sa mga deposito ng seguridad pagkatapos lumabas ang mga nangungupahan.
Maraming mga estado ay hindi nangangailangan ng mga pondo na gaganapin sa isang account na nagbigay ng interes, gayunpaman, maraming mga estado ang may mga pagtutukoy sa kung ang account ay dapat kumita ng interes batay sa halaga at ang bilang ng mga yunit ng pag-aarkila ng pagmamay-ari ng may-ari. Dalawampu't tatlong estado ay walang mga kinakailangan sa escrow o mga kaugnay na kinakailangan para sa pagdeposito o paghawak ng mga deposito ng seguridad.
Minsan din ang mga account sa Escrow ay naglalaro sa mga pag-aarkila sa pag-upa kapag nadarama ng mga nangungupahan na pinabayaan ng mga panginoong maylupa ang mga pag-aari, na lumilikha ng hindi ligtas na mga kondisyon sa pamumuhay. Kung ang isang hindi pagkakaunawaan ng ganitong uri, pinapayagan ng ilang mga estado ang mga nangungupahan na magbayad ng renta sa mga escrow account sa halip na diretso sa mga panginoong maylupa hanggang sa malutas ang usapin.
