Talaan ng nilalaman
- 1. Bakit Nagbebenta Ka?
- 2. Haba ng Oras sa Pamilihan
- 3. Nakaraang Pagbebenta ng Mga Presyo
- 4. Ano ang Kasama sa Pagbebenta?
- 5. Area Nuisances at kapitbahay
- 6. Humantong Kulayan at Likas na Panganib
- 7. Mga Kundisyon ng Nakaraan na Suliranin
- 8. Edad Ng Mga Bahagi
- 9. Mga Pangunahing Pagbabago at Pagkukumpuni
- 10. Ano ang Pinaka-enjoy Mo?
- Ang Bottom Line
Ang isang tahanan ay karaniwang ang pinakamalaking solong pamumuhunan na gagawin mo, at malamang na gumugol ka ng maraming oras at enerhiya na naghahanap para sa perpektong lugar. Sa oras na handa kang bumili, marami ka nang malalaman tungkol sa bahay. Gayunpaman, isang magandang ideya na gumawa ng kaunti pang gawaing tiktik at makakuha ng mga sagot sa ilang mga katanungan sa pag-iimbestiga. Bibigyan ka nito ng karagdagang kapayapaan ng isip sa iyong pagbili.
Lahat ng pareho, isang pag-uusap sa nagbebenta, ahente ng nagbebenta, at isang pagsusuri ng mga pampublikong talaan ay maaaring punan ang mga detalye ng mga blangko na makakatulong sa iyo na gumawa ng isang mas mahusay na desisyon. Ang pakikipag-ugnay sa appraiser ng pag-aari ng county para sa lokasyon ng bahay ay mahusay na mga punto ng pagsisimula. Narito ang sampung mga katanungan sa pagsisiyasat upang magtanong sa isang nagbebenta ng bahay.
Mga Key Takeaways
- Kasama sa mga tanong na magtanong sa isang nagbebenta ng bahay: Bakit sila nagbebenta? At gaano katagal ang bahay ay nasa merkado? Ano ang kanilang binayaran para sa bahay? At ano ang kasama sa pagbebenta? Anumang mga istorbo o peligro (pagsisikip ng trapiko, ingay, krimen, o mga kapitbahay sa problema, natural na panganib, o pinturang nakabatay sa pinturang)? Ano ang edad at kondisyon ng mga bahagi ng bahay (ibig sabihin, bubong)? At anumang mga pangunahing pag-aayos o pagkukumpuni at kung gayon, kailan at kanino? Ano ang gusto nila tungkol sa tahanan, kapitbahayan, at komunidad?
1. Bakit Nagbebenta Ka?
Maraming mga kadahilanan kung bakit lumipat ang mga tao, kabilang ang relocation ng trabaho, pagnanais na makapasok sa isang mas maliit / mas malaking bahay, mga kaganapan sa buhay (kasal, pagsilang ng isang bata, pagkamatay ng asawa, o iba pang dahilan), at pagretiro. Habang hindi ka palaging nakakakuha ng isang makatotohanang sagot, ang pagtatanong kung bakit gumagalaw ang nagbebenta ay maaaring makatulong sa pagtukoy kung magkano ang silid para sa pag-uusap.
Depende sa dahilan ng paglipat, ang nagbebenta ay maaaring handa na tanggapin ang isang mas mababang alok kung nangangahulugang maaari silang makalabas ng bahay nang mas mabilis. Siyempre, kung ang nagbebenta ay walang pagmamadaling magbenta, maaaring mayroong maliit na silid para sa pag-uusap.
2. Haba ng Oras sa Pamilihan
Ang isa sa mga pangunahing dahilan ng isang bahay ay nagtatapos sa pananatili sa merkado ng mahabang panahon ay na ito ay napresyuhan ng napakataas, upang magsimula sa. Ang maling pagpapahalaga na ito ay madalas na pag-andar ng isang hindi magandang diskarte sa pagpepresyo.
Ang mas mahaba ang isang bahay ay nananatili sa merkado, mas mahirap itong ibenta dahil ang listahan ay nagiging "lipas na, " at sa tingin ng mga mamimili ay dapat mayroong isang bagay na likas na mali sa pag-aari (kung hindi man ito ibebenta ngayon, di ba?). Kung ang bahay ay matagal nang nasa merkado, ang nagbebenta ay maaaring maging masigasig at mas handang makipag-ayos.
3 . Nakaraang Pagbebenta ng mga Presyo
Ang pag-alam kung magkano ang binayaran ng nagbebenta ay kapaki-pakinabang para sa isang pares ng mga kadahilanan. Una, sasabihin sa iyo kung ang mga halaga sa lokal na merkado ay umakyat o bumababa dahil binili ng nagbebenta ang bahay. Pangalawa, makakatulong ito sa iyo na matukoy kung paano buksan ang mga nagbebenta ay maaaring makipag-ayos, at narito kung bakit: Kung binili ng mga nagbebenta ang bahay sa ilalim ng bato, maaaring mas handa silang bumaba sa presyo dahil makakagawa pa rin sila ng isang makatwirang kita. Kung binili ng iyong mga nagbebenta ang bahay nang malapit o higit pa kaysa sa hinihiling na presyo, gayunpaman, marahil ay hindi sila handang ilipat nang malaki — kung sa presyo — sa presyo.
Kung hindi sasabihin sa iyo ng mga nagbebenta kung ano ang kanilang binayaran, maaari mong malaman sa pamamagitan ng pagsuri sa mga pampublikong rekord. Magagamit ang mga ito sa Register of Deeds (o isang katulad na tanggapan, tulad ng Recorder of Deeds) sa county kung saan matatagpuan ang pag-aari.
4. Ano ang Kasama sa Pagbebenta?
Ang anumang bagay na permanenteng nakakabit sa bahay (halimbawa, faucets, cabinets, at window blinds) ay itinuturing na isang kabit at karaniwang kasama sa isang pagbebenta sa bahay. Minsan, tinukoy ng ligal na mga kahulugan kung ano ang — at kung ano ang hindi - kasama sa pagbebenta, ngunit kung minsan ang isang item ay maaaring mahulog sa isang kulay-abo na lugar.
Kapag may pag-aalinlangan, at upang maiwasan ang pagkabigo, tanungin kung ano ang kasama sa pagbebenta at kunin ito sa pagsusulat. Bigyang-pansin ang mga item tulad ng mga kagamitan sa paglalaro sa labas, pagbubo, pag-iilaw sa ilaw, kagamitan, window treatment, dingding na naka-mount na mga tunog, at anumang bagay na makakasama ka upang makitang nawawala kung lumipat ka sa bahay.
Huwag palalampasin ang pagkakataon na tanungin ang mahahalagang katanungan sa nagbebenta bago ka bumili ng kanilang bahay — o kunin ang iyong ahente ng real estate na tanungin sila.
5. Mga Area Nuisances o Mga kapitbahay sa Suliranin
Ang mga kapitbahay ay maaaring maapektuhan ng anumang bilang ng mga kaguluhan kasama ang pagbilis sa mga lansangan ng komunidad, kasikipan ng trapiko, ingay (mula sa trapiko, kapitbahay, mga naglalakad na aso, at / o kalapit na mga negosyo), krimen, nakakainis na mga amoy (kasama ang usok ng sigarilyo), basura, hindi magandang pagpapanatili. maliwanag na ilaw, at mga problema sa kapitbahay na nagdudulot ng mga kaguluhan. Habang hindi ka maaaring makakuha ng isang partikular na detalyadong sagot, magandang ideya na hindi bababa sa subukang alamin ang tungkol sa anumang mga problema bago matuloy ang isang pagbili. Bilang karagdagan sa pagtatanong sa nagbebenta tungkol sa mga istorbo, maaari mong bisitahin ang lokal na kagawaran ng pulisya upang magsaliksik ng mga istatistika ng krimen para sa kapitbahayan.
6. Humantong Kulayan at Likas na Panganib
Ang mga pahayag ng pagsisiwalat ay nagsisilbi upang ipaalam sa mga mamimili tungkol sa kalagayan ng isang bahay at tulungan protektahan ang mga nagbebenta mula sa hinaharap na ligal na aksyon kung ang mga problema ay nahanap. Habang ang mga pagsisiwalat ay magkakaiba-iba ayon sa estado at kahit na county, ang mga nagbebenta ay dapat gumawa ng mga pagsisiwalat tungkol sa mga bagay tulad ng umiiral na mga tungkulin, pintura na nakabatay sa lead, natural na mga panganib (halimbawa, pagbagsak ng tubig), mga problema ng termite, kasaysayan ng mga pagtatalo sa linya ng pag-aari, at mga depekto sa mga pangunahing sistema at / o mga gamit. Sa katunayan, mayroong walong pagsisiwalat na dapat gawin ng mga nagbebenta; makatuwiran na magtanong tungkol sa kanilang lahat, kung sakali .
Dahil maaaring may mga problema sa bahay na alam ng nagbebenta-ngunit hindi hinihiling ng batas na ibunyag - maaaring makatulong na tanungin ang point-blank: Mayroon bang mga problema sa bahay? Maaari mong malaman ang tungkol sa mga problema nang mas maaga at maaaring makipag-ayos sa mga gastos sa pagkumpuni. Siyempre, dapat ka pa ring makakuha ng isang komprehensibong inspeksyon bago bumili ng bahay dahil maaaring may mga isyu na hindi alam ng nagbebenta o hindi kusang magbahagi.
7. Mga Kundisyon ng Nakaraan na Suliranin
Habang ang mga patakaran sa pagsisiwalat ay magkakaiba-iba mula sa estado hanggang estado, sa pangkalahatan ay dapat sabihin sa iyo ng mga nagbebenta ng bahay tungkol sa anumang mga kasalukuyang problema sa pag-aari - ngunit hindi nila kailangang sabihin sa iyo ang tungkol sa anumang mga nakaraang problema na naitama. Kung naayos na ito, bakit mahalagang malaman? Dahil maaaring humantong ito sa isa pang problema sa hinaharap.
Ang isang leaky roof ay maaaring naayos na, ngunit ano ang nagawa tungkol sa tubig na natapos sa attic? Tanungin kung ang nagbebenta ay kailangang ayusin ang anumang mga problema sa bahay-at kung ano ang nagawa tungkol dito. Kapaki-pakinabang din upang malaman kung sino ang gumawa ng trabaho kung sakaling may katulad na problema sa hinaharap.
8. Edad Ng Mga Bahagi
Tanungin ang tungkol sa edad at kondisyon ng mga pangunahing sangkap ng bahay kaya't handa ka para sa anumang malaking gastos na maaari mong harapin. Magsimula sa bubong: Ang mga mas bagong bubong ay maaaring tumagal kahit saan mula 15 hanggang 50 taon, depende sa materyales sa bubong. Ang bubong ng aspalto ay tumatagal ng mga 15 hanggang 20 taon, kaya kung 15 na taong gulang na, maaari kang tumingin sa isang medyo agarang gastos. Tanungin din ang tungkol sa mga sistema ng pag-init at paglamig, kagamitan, pampainit ng tubig, septic, pagtutubero, at mga de-koryenteng sistema.
9. Mga Pangunahing Pagbabago at Pagkukumpuni
Ang mga hindi magandang renovations, sketchy plumbing, at mediocre construction ay maaaring magtapos sa gastos sa iyo sa pananalapi at emosyonal - at maging sa mga tuntunin ng iyong kalusugan. Mahalagang tanungin kung ang anumang mga pangunahing pag-aayos at pag-aayos ay nagawa sa bahay at kung sino ang gumawa sa kanila: Ito ba ay isang lisensyadong kontratista o isang proyekto ng DIY?
Tingnan kung ang nagbebenta ay maaaring makagawa ng isang permit sa gusali para sa pag-aayos at pagkukumpuni na nangangailangan ng isa. Kasama sa mga nasabing pagpapabuti ang anumang mga pagdaragdag ng istruktura, pag-install ng isang bagong bubong, pagdaragdag / paglipat ng mga de-koryenteng saksakan, pagdaragdag / pag-relocating mga fixture ng pagtutubero, at pag-install / pagpapalit ng isang sistema ng HVAC (pagpainit, pag-vent, at air conditioning).
Kung ang nagbebenta ay walang mga pahintulot sa gusali (marahil ang gawa ay ginawa ng isang mas maagang may-ari), i-double-check sa lokal na departamento ng gusali, karaniwang sa pamamagitan ng mga awtoridad ng county o lungsod.
Kung ang isang permit ay dapat mailabas — ngunit hindi — ang opisyal ng gusali ay maaaring magkaroon ng awtoridad na pilitin ang kasalukuyang may-ari (na maaaring ikaw, kung bibilhin mo ang bahay) upang makuha ang permit at masiyahan ang kasalukuyang mga kinakailangan sa code. Ito ay maaaring maging isang napaka-magastos na proyekto.
10. Ano ang Pinaka-enjoy Mo?
Ang tanong na ito ay maaaring ilagay ang nagbebenta sa lugar, ngunit maaari nitong makuha ang nagbebenta tungkol sa bahay, kapitbahayan, at komunidad. Maaari mong malaman ang isang positibo tungkol sa bahay o lugar na maaaring hindi mo alam sa kabilang banda - ang masikip na pamayanan, ang magiliw na kapitbahay, maigsing lakad sa silid-aklatan, kung paano lumiwanag ang araw sa mga bintana ng sala sa silid sa hapon, ang mga mababang singil sa pag-init, o mga wildflowers na lumalaki sa tag-araw sa burol sa likuran ng bahay.
Ang Bottom Line
Ang mga materyales sa paglista at pagmemerkado ay kinabibilangan ng maraming mga detalye tungkol sa isang bahay (ang bilang ng mga silid-tulugan at paliguan, at ang parisukat na footage, halimbawa) at ang pagpapakita ay hinahayaan mong makita ito mismo. Ngunit ang pakikipag-usap sa nagbebenta ay makakatulong sa iyo na malaman kung ano mismo ang maaari mong makuha. Kung nahihirapan kang kumonekta sa nagbebenta, subukang sagutin ang ilan sa mga katanungang ito sa pamamagitan ng iyong ahente ng real estate.
