ANO ANG Pinakamahusay na Mga Pag-lock ng Mortgage Lock
Ang isang pinakamahusay na pagsisikap ng lock ng mortgage ay kapag ang pagbebenta ng isang mortgage sa pangalawang merkado ng mortgage ay nangangailangan na ang nagbebenta, karaniwang isang tagapagpahiwatig ng mortgage, ay gumagawa ng kanilang pinakamahusay na pagsisikap na maihatid ang mortgage sa bumibili. Ang isang nagmula sa pagpapautang ay maaaring maging isang institusyon o indibidwal na nagtatrabaho sa isang borrower upang makumpleto ang isang transaksyon sa mortgage. Ang isang nagmula sa pagpapautang ay ang orihinal na tagapagpahiram ng utang, at maaaring maging isang broker ng mortgage o isang tagutang-utang. Ang pinakamahusay na mga pagsisikap ng mga kandado ng mortgage ay umiiral upang ilipat ang panganib na ang isang pautang ay hindi malapit mula sa originator hanggang sa pangalawang merkado.
BREAKING DOWN Pinakamahusay na Mga Pagsisikap ng Mortgage Lock
Pinakamahusay na pagsisikap ng lock ng mortgage ay isang uri ng pagbebenta ng isang mortgage sa pangalawang merkado ng mortgage. Ang mga nagmumula sa mortgage na nakakakuha ng kanilang sariling mga pipeline ng mortgage at ipinagpalagay na ang panganib ng pagbagsak ay karaniwang nagbebenta ng kanilang mga utang sa pangalawang merkado ng mortgage sa pamamagitan ng sapilitan na mga kandila ng mortgage o pagtatalaga ng mga transaksyon sa kalakalan. Dahil ang ipinag-uutos na mga kandado ng mortgage at pagtatalaga ng mga transaksyon sa pangangalakal ay hindi naglilipat ng mga panganib sa pag-proteksyon sa mamimili, sa pangkalahatan ay nag-uutos sila ng mas mahusay na presyo sa pangalawang merkado kaysa sa pinakamahusay na mga pagsisikap ng mga kandila ng mortgage.
Mandatory Mortgage Lock at ang Secondary Mortgage Market
Ang isa pang uri ng pagbebenta ng mortgage sa pangalawang merkado ay ang ipinag-uutos na mortgage, na nangangailangan ng nagbebenta ng mortgage na gumawa ng paghahatid sa mamimili sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa o pagpapares ng kalakalan. Ang isang ipinag-uutos na lock sa mortgage ay nagdadala ng higit na panganib para sa nagbebenta ng mortgage kaysa sa pinakamahusay na mga pagsisikap sa lock ng mortgage. Gayundin, samantalang ang ipinag-uutos na mortgage ay nangangailangan na ang mortgage ay maihatid o ipares sa kalakalan, ang pinakamahusay na mga pagsisikap ng lock ng mortgage ay hindi.
Ang pangalawang merkado ng mortgage, kung saan nagaganap ang mga kandado ng mortgage, ay ang merkado kung saan ang mga pautang sa mortgage at mga karapatan sa pagserbisyo ay binili at ibinebenta sa pagitan ng mga nagmula sa mortgage, mga aggregator ng mortgage at mamumuhunan. Ang napakalaking malaki at likidong merkado ng pangalawang mortgage ay tumutulong na gawing pantay na magagamit ang kredito sa lahat ng mga nangungutang sa buong lokasyon ng heograpiya. Nagbebenta ang mga nagmula sa pagpapautang ng isang malaking porsyento ng kanilang mga bagong pag-utang sa pangalawang merkado, kung saan sila ay nakabalot sa mga security na suportado ng mortgage at ibinebenta sa mga namumuhunan tulad ng mga pondo ng pensiyon, mga kumpanya ng seguro at mga pondo ng pag-lindol.
Kapag ang isang tao ay kumuha ng isang pautang sa bahay, ang pautang ay sinusulat, pinondohan at sinilbihan ng isang bangko. Dahil ang bangko ay gumamit ng kanilang sariling pondo upang makagawa ng utang, pagkatapos ay ibenta nila ang utang sa pangalawang merkado upang makagawa ng mas maraming pera upang magpatuloy na mag-isyu ng mga pautang. Ang pautang ay madalas na ibinebenta sa malalaking mga pinagsama-sama, tulad ng Fannie Mae. Pagkatapos ay ipinamahagi ng pinagsama-samang libu-libong magkaparehong magkakaparehong utang sa isang seguridad na suportado ng mortgage.
