Ano ang Pamantayang Pamamaraan sa Pag-upa?
Ang pamamaraan ng pag-upa ng kapital ay isang diskarte sa accounting na nag-post ng obligasyon sa pag-upa ng isang kumpanya bilang isang asset sa sheet ng balanse. Kung ang kasunduan sa pag-upa ay nakakatugon ng hindi bababa sa isa sa apat na pamantayan na ibinigay ng Financial Accounting Standards Board (FASB), ang pag-upa ay pinalaki, na nangangahulugang ang lessee (ang pag-upa ng kumpanya mula sa iba pa) ay kinikilala ang parehong gastos sa pagkakaubos at gastos sa interes sa ang pag-arkila.
Habang ang isang operating lease ay gumastos sa mga pagbabayad sa pag-upa kaagad, ang isang malaking kabisera sa pagpapaupa ay nagpapaliban sa pagkilala sa gastos. Sa esensya, ang isang kapital na pag-upa ay itinuturing na pagbili ng isang asset, habang ang isang operating lease ay hawakan bilang isang tunay na pag-upa sa ilalim ng tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting (GAAP).
Mga Key Takeaways
- Ang pamamaraan ng pag-upa sa pagpapaupa ay isang diskarte sa accounting na nag-post ng obligasyon sa pag-upa ng kumpanya bilang isang asset sa balanse ng sheet. Ang isang tagapaglista ay dapat kabisera ng isang naupahang asset kung ang kontrata sa pag-upa ay pumasok sa kasiyahan ng hindi bababa sa isa sa apat na pamantayan na inilathala ng Financial Accounting Standards Board (FASB).Ang operating lease ay gumastos sa mga pagbabayad sa pag-upa kaagad, ngunit ang isang capitalized na pag-upa ay nagpapaliban sa pagkilala sa gastos.
Paano Gumagana ang Pamamaraan ng Pag-upa sa Pag-upa
Kung ang isang pag-upa ay napalaki, ang lessee ay lumilikha ng isang account ng asset para sa naupahan na item, at ang halaga ng asset sa sheet ng balanse ay mas mababa sa halaga ng patas na merkado o sa kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa. Nag-post din ang lessee ng isang obligasyon sa pag-upa sa seksyon ng pananagutan ng sheet sheet para sa parehong halaga ng dolyar bilang asset. Sa paglipas ng panahon, ang buwisan na pag-aarkila ay nabawasan at ang pagtanggi sa halaga ng libro.
Halimbawa ng Kailangang Mag-capitalize Asset
Ang isang tagapaglista ay dapat na kabisera ng isang naupahang pag-aarkila kung ang kontrata sa pag-upa na nakapasok sa kasiyahan ng kahit isa sa apat na pamantayan na inilathala ng Financial Accounting Standards Board (FASB). Ang isang asset ay dapat na kapital kung:
- Ang lessee ay awtomatikong nakakakuha ng pagmamay-ari ng pag-aari sa pagtatapos ng pag-upa. Ang lessee ay maaaring bumili ng asset sa isang presyo ng bargain sa pagtatapos ng pag-upa. Ang pag-upa ay tumatakbo para sa 75% o higit pa sa kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aari. Ang kasalukuyang halaga ng ang mga pagbabayad sa pag-upa ay hindi bababa sa 90% ng patas na halaga ng merkado ng asset kapag nilikha ang pag-upa.
Ang isang kapital na pag-upa ay nangangahulugan na ang parehong isang pag-aari at isang pananagutan ay nai-post sa mga tala sa accounting.
Halimbawa ng Paano Gumagana ang isang Napakalaki na Lease
Ipagpalagay, halimbawa, na ang isang kumpanya ay may obligasyon sa pag-upa ng $ 540, 000 para sa limang taon na may rate ng interes na 10%. Ang kumpanya ay dapat gumawa ng limang pagbabayad ng $ 90, 000, at ang mga pagbabayad na ito ay binubuo ng parehong mga pagbabayad ng interes at ang pangunahing bayad. Ang bayad sa interes ay 10% ng balanse sa pag-upa, at ang natitira sa bawat pagbabayad ay binabayaran ang pangunahing balanse.
Ang gastos sa unang-taon na interes ay $ 54, 000 ($ 540, 000 x 0.1), at ang iba pang $ 36, 000 ng pagbabayad ay binabawasan ang pangunahing halaga ng pag-upa. Ang iskedyul ng amortization ng pagpapaupa ng obligasyon sa lease ay binabawasan ang $ 540, 000 na obligasyon sa pag-upa ng $ 36, 000 upang ang obligasyon para sa ikalawang taon ay $ 504, 000. Ang kabuuang gastos sa pag-upa ng kapital ay $ 54, 000 sa gastos sa interes, kasama ang $ 36, 000 sa gastos sa pag-utang sa pag-upa, sa halagang $ 90, 000.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang paggamot sa accounting na ito ay nagbabago ng ilang mahahalagang ratios sa pananalapi na ginagamit ng mga analyst. Halimbawa, ginagamit ng mga analyst ang ratio ng kasalukuyang mga pananagutan na hinati sa kabuuang utang upang masuri ang porsyento ng kabuuang utang ng kumpanya na dapat bayaran sa loob ng 12 buwan. Dahil ang isang malaking kapital na pag-upa ay nagdaragdag ng mga pananagutan, ang obligasyon sa pag-upa ay nagbabago sa ratio na ito, na maaari ring baguhin ang mga opinyon ng mga analista sa stock ng kumpanya.
