Ano ang isang Komersyal na Pamumuhunan
Ang pamumuhunan sa komersyo ay isang pamumuhunan sa isang for-profit na negosyo na kasangkot sa pagbili o pagbebenta ng mga kalakal at serbisyo, na may pag-asang makabuo ng cash flow. Ang isang indibidwal, grupo o institusyon ay maaaring mag-isip ng ganitong uri ng pamumuhunan. Kadalasan, ang isang pangkat ng mga namumuhunan na pinagsasama ang mga assets ay pondohan ang isang komersyal na pakikipagsapalaran.
BREAKING DOWN Komersyal na Pamumuhunan
Ang isang komersyal na pamumuhunan ay nangyayari kapag ang isang mamumuhunan ay gumawa ng pera o kapital upang bumili ng isang-profit na ari-arian o negosyo. Ang negosyong ito ay maaaring isang bahagyang pamumuhunan bilang bahagi ng pagsisikap ng grupo o maaaring mabili ng isang nag-iisang mamumuhunan. Ang ilan sa mga pinaka-karaniwang halimbawa ng komersyal na pamumuhunan ay kinabibilangan ng mga pag-aari ng real estate, tulad ng mga apartment complex, mga gusali ng opisina, mga hotel o pang-industriya complex.
Ang mga prangkisa ay isa pang paboritong uri ng komersyal na pamumuhunan. Maraming mga franchise ng murang gastos ang nangangailangan ng mga gastos na $ 10, 000 o mas kaunti, na maaaring maging isang mahusay na paraan upang makakuha ng karanasan sa larangan ng komersyal na pamumuhunan na may medyo maliit na halaga ng paunang kapital.
Mga kalamangan at kahinaan ng Komersyal na Pamumuhunan
Ang pamumuhunan sa komersyal na pag-aari ay maaaring kasangkot sa maraming mga kalamangan at kahinaan. Dalawa sa mga positibong aspeto ay masusukat na kita, o potensyal na kita, at medyo pasibo na kita.
Ang mga namumuong namumuhunan na may isang knack para sa pag-spot up ng mga malapit na kapitbahayan sa cusp ng mabilis na paglaki ay maaaring makakuha ng mga kamag-anak na bargains bago ang mga lokal na merkado. Siyempre, tulad ng karamihan sa mga bagay sa real estate, lahat ito ay tungkol sa "lokasyon, lokasyon, lokasyon." Ang iyong potensyal na kita ay maaasahan sa malaking bahagi sa lokasyon, at kung paano gumaganap ang mga halaga ng pag-aari at mga pamilihan sa pag-upa sa lugar na iyon. Sa maraming mga lugar, ang mga katangian ng komersyo at multi-unit ay may posibilidad na madagdagan ang halaga sa isang mas mataas na rate kaysa sa mga pag-aari ng tirahan.
Ngunit mayroon ding ilang mga potensyal na pagbagsak, kasama na ang mga halaga ay maaaring bumagsak at hindi inaasahang emerhensiya o kalamidad. Kahit na ang pinakapangakong mga lugar ay maaaring biglang tumalikod sa maling direksyon, at maaari mong makita ang iyong sarili na may isang pag-aari na bumagsak sa halaga, o isa sa mga bakanteng yunit na hindi mo kayang magrenta.
Ang anumang uri ng pag-aari ay napapailalim sa mga pinsala, pagkasira o iba pang mga pananakit ng ulo na hindi mo maaaring asahan. Ang pagpapanatili na ito ay maaaring saklaw mula sa pagkasira ng sunog o baha sa isang hindi magagandang air conditioner o hurno. Depende sa sitwasyon, ang seguro ay maaaring makatulong na mabawi ang bahagi ng mga gastos, ngunit ito ay matalino na magkaroon ng isang pag-aayos o pang-emergency na pondo upang makatulong na masakop ang mga gastos ng anumang kinakailangang pag-aayos.
