Ano ang Comps?
Ang terminong comps (maikli para sa mga paghahambing) ay nagdadala ng iba't ibang kahulugan depende sa industriya at konteksto, ngunit nangangailangan ng isang paghahambing ng mga sukatan sa pananalapi at iba pang mga kadahilanan upang matukoy ang pagganap o matukoy ang pagpapahalaga.
Sa tingi, tumutukoy ito sa mga benta ng parehong tindahan ng kumpanya kumpara sa nakaraang taon o isang katulad na tindahan. Katulad nito, sa pagsusuri sa pananalapi, ang mga comp ay maikli para sa 'maihahambing na pagsusuri ng kumpanya, ' na kung saan ay isang pamamaraan na kamag-anak na halaga na ginamit upang magtalaga ng isang halaga sa isang negosyo batay sa mga sukatan ng pagpapahalaga ng isang kapantay. Sa real estate, ang mga comps ay ginagamit sa pagtatalaga ng isang halaga sa isang ari-arian sa pamamagitan ng paghahambing nito sa mga katulad, mga kalapit na katangian. Habang katulad, ang mga real estate comps ay naiiba kaysa sa mga pagtasa.
Pag-unawa sa Comps: Mga Halimbawa ng Pagbebenta
Kapag ginamit upang masukat ang pagganap ng mga operasyon ng tingi, ang mga comp ay ginagamit sa konteksto ng maihahambing na mga benta ng parehong-tindahan. Ang sukatan ng comps na ito ay ginagamit ng mga analyst at mamumuhunan upang matukoy kung anong bahagi ng paglago ng benta ang maiugnay sa mga lumang tindahan kumpara sa mga bagong tindahan. Ang ilang mga malalaking tingian na chain chain ay naglalabas buwanang. Sa kontekstong ito, inihahambing ng mga naturang comps ang paglago ng kita ng isang kumpanya sa mga benta na nilikha ng mga tindahan na nakabukas nang hindi bababa sa isang taon.
Ang mga tindahan na nakabukas nang mas mababa sa isang taon ay mga bagong tindahan. Ang mga bagong tindahan ay karaniwang nakakaranas ng mataas na rate ng paglago sa maraming kadahilanan, kabilang ang mga promosyon, nadagdagan ang interes mula sa paglulunsad, at mga grand openings.
Hindi lamang binibigyan ng Comps ang mga namumuhunan at analyst ng mahalagang impormasyon tungkol sa kalusugan ng pinansiyal ng isang kumpanya, ngunit tumutulong din sila sa mga nagtitingi na masuri kung gaano kahusay ang kanilang mga umiiral na tindahan laban sa ibang mga lokasyon.
Bilang kahalili, ang mga bagong benta sa tindahan ay maaaring mas mababa kaysa sa inaasahang dahil sa hindi magandang marketing, hindi sapat na advertising, at mga promo na walang kasiguruhan. Bilang isang resulta, kabilang ang mga bagong tindahan sa pagkalkula ng rate ng paglago para sa isang buong kadena ng tingi ay maaaring magbigay ng hindi tumpak na mga resulta ng rate ng paglago. Dahil ang sukatan ng comps ay kinukumpara lamang ang mga resulta para sa mga tindahan na mas matanda kaysa sa isang taon, nagbibigay ito ng isang mas mahusay na indikasyon ng tunay na paglaki para sa pangkalahatang firm.
Ang mga analyst ay karaniwang gustong marinig na ang mga comp ng kumpanya ay tumataas sa bawat panahon. Ito ay isang mabuting pahiwatig na ang mga mamimili ng isang kumpanya ay handa na magbayad nang higit pa para sa mga kalakal nito kumpara sa nakaraang panahon, at / o handa silang pumunta sa tindahan nang mas madalas at gumastos ng parehong halaga.
Kinakalkula at Paggamit ng Mga Sales Sales Comps
Upang makalkula ang rate ng paglago ng benta ng isang kumpanya, ibawas ang mga benta ng nakaraang taon mula sa mga benta ng kasalukuyang taon at pagkatapos ay hatiin ang pagkakaiba sa nakaraang taon. Halimbawa, kung ang kumpanya A ay nagkamit ng $ 2 milyon sa mga kita noong nakaraang taon at $ 4 milyon sa taong ito, ang pagkalkula upang matukoy ang rate ng paglago nito ay $ 4 milyon na minus $ 2 milyon, na hinati ng $ 2 milyon, o 100%.
Mga Key Takeaways
- Hindi kasama ang mga bagong tindahan sa comps na nag-aalis ng mga dagdag na kadahilanan, tulad ng mga grand promosyon sa pagbubukas, na maaaring maglagay ng mga resulta.Ang mga comp ay mahalagang sukatan na ginagamit ng mga nagtitingi upang makilala ang kakayahang kumita ng isang kasalukuyang tindahan.
Ang isang namumuhunan na mamumuhunan ay naghuhukay nang malalim at nagtanong kung magkano ang paglaki ay dahil sa mga bagong tindahan kumpara sa mga lumang tindahan. Natuklasan nila na ang mga bagong tindahan ay nabuo ng $ 3 milyon ng mga benta at tindahan ng kasalukuyang taon na bukas para sa isa o higit pang mga taon na nabuo lamang ng $ 1 milyon ng mga benta.
Upang makalkula ang mga benta ng comp, ang mamumuhunan ay hindi kasama ang mga benta mula sa mga bagong tindahan. Ang bagong pagkalkula ay $ 1 milyon, minus $ 2 milyon, na hinati ng $ 2 milyon, o -50%. Kapag ang mga benta ng comp store ay tumataas, ang mga benta ng kumpanya ay tumataas sa kasalukuyang mga tindahan. Kapag ang kabuuang paglago ng benta ay pataas at ang mga tindahan ng kompyuter ay bumaba, ang kumpanya ay bumubuo ng karamihan ng mga kita mula sa pagbubukas ng mga bagong tindahan upang mapanatili ang paglago, na maaaring maging isang tanda ng kaguluhan.
Comps: Paraan ng Pagpapahalaga ng Negosyo
Ang mga Comp sa konteksto ng isang maihahambing na pagsusuri ng kumpanya ay gumamit ng isang ratio batay sa isang sukatan ng halaga tulad ng capitalization ng merkado o halaga ng negosyo (EV) kumpara sa isang panukat na pagganap, tulad ng mga benta, EBITDA, o kita / kita sa bawat bahagi. Ang isang pagpapasiya sa pagganap ay maaaring gawin sa ilalim ng pag-aakalang ang mga kumpanyang katulad nito ay dapat makipagkalakal sa mga katulad na multiple.
Gumagamit ang Business Valuation Comps
Ang nasabing comps analysis sa pananalapi ay lalong mahalaga kapag tinukoy ang makatarungang halaga ng merkado (FMV) ng isang negosyo. Maaari silang magamit upang makabuo ng isang humihiling o nag-aalok ng presyo sa isang acquisition o pagbebenta, o sa kaso ng isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kasosyo o sa panahon ng isang buyout. Ang nasabing comps ay maaari ring magamit sa mga ligal o hindi pagkakaunawaan sa buwis kapag ang pagbibigay-katwiran ay kinakailangan.
Ang isang karaniwang halimbawa ng paggamit ng mga comps upang matukoy ang patas na halaga ng merkado ng isang negosyo ay nangangailangan ng pagkuha ng presyo sa mga kita ng maramihang at pagpaparami ng figure na ito sa pamamagitan ng figure ng kita ng negosyo. Magagamit ang software na makakatulong sa mga indibidwal na maisagawa ang mga paghahambing na ito.
Halimbawa ng Comps: Real Estate Pricing
Sa real estate, ang pagtukoy ng mga comps ay sumasama sa paghahambing ng mga katangian na nagtataglay ng pareho o magkaparehong katangian, tulad ng laki, edad, lokasyon, at iba pang sukatan. Ang mga real estate comps ay maaaring isagawa ng isang ahente ng real estate na gumagamit ng pagsusuri sa pamilihan, o sa pamamagitan ng isang appraiser o surveyor na maaaring lisensyado o sertipikado.
Mga Salik sa Real Estate Comps
Ang mga salik na karaniwang nagtatrabaho sa pagpapahalaga sa real estate ay kinabibilangan ng mga kondisyon sa merkado, tulad ng mga pagbabago sa presyo sa paglipas ng panahon, pati na rin ang mga kondisyon ng pagbebenta, tulad ng kung ang pag-aari ay huling naibenta bilang isang pagbebenta ng pagkabalisa o pag-areglo ng estate o iba pang salik na maaaring makaapekto sa halaga. Ang iba pang mga kadahilanan ay kinabibilangan ng mga pagkukumpara sa lokal at pisikal, tulad ng kapag ang mga pag-aari ay matatagpuan malapit sa isa't isa at katulad sa edad, porma, kondisyon, at laki.
Tumpak na Real Estate Comps
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian o mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang ilang mga comp ay maaaring hindi lalo na kinatawan ng halaga ng isang bahay. Ang ilang mga comps ay maaaring masyadong napetsahan / hindi kumakatawan sa isang mabilis na pagbabago sa pamilihan, o maaaring magbanggit ng mga katangian na napakalayo o nasa merkado pa rin. Ang ilang mga comps ay maaaring aktwal na mga tasa, na gumagamit ng isang mahigpit na pormula batay sa parisukat na footage o bilang ng mga silid, sa halip na mga kuro-kuro sa kagustuhan, kalidad, o kahit na kung ano ang kilala bilang 'factor ng anting-anting.' Ang mga may-ari ng apartment at may-ari ng mga bahay na mayroong iba't ibang uri ng luho at / o murang mga ari-arian na malapit ay maaaring malaman na ang kanilang mga comp ay hindi kumakatawan sa kanilang pag-aari. Ang isang mabuting ahente ng real estate ay dapat magbigay ng naaangkop na impormasyon sa mga kaugnay na comp.
