Ano ang isang Condotel?
Ang isang condotel ay isang proyekto ng condominium na pinatatakbo bilang isang hotel na may rehistro sa pagpaparehistro, paglilinis ng serbisyo at marami pa. Ang mga yunit ay karaniwang indibidwal na pag-aari. Ang mga may-ari ng yunit ay mayroon ding pagpipilian upang ilagay ang kanilang yunit sa programa sa pag-upa ng hotel kung saan ito ay inuupahan tulad ng anumang iba pang silid sa hotel upang magbayad ng mga bisita.
Ang mga condotel ay karaniwang ibinebenta bilang pangalawang tahanan kaysa sa pangunahing mga tirahan.
Pag-unawa sa mga Condotel
Ang mga Condotel ay nakaayos bilang mga proyekto ng condominium, kasama ang mga indibidwal na may-ari ng yunit. Ang pagkakaiba ay ang mga may-ari ng yunit ay maaaring mag-ayos ng mga panandaliang pag-upa ng kanilang mga yunit sa pagbabayad ng mga panauhin, na kung saan ay karagdagang akomodasyon ng mga kawani ng buong serbisyo at mga amenities tulad ng isang check-in desk, pag-aayos ng bahay, at mga serbisyo ng concierge.
Ang yunit ay maaaring magamit ng may-ari bilang isang bakasyon sa bahay para sa personal na kasiyahan. Maraming mga condotel ang matatagpuan sa malalaking lungsod at patutunguhan ng turista. Ang mga kumpanya ng hotel at resort ay bumuo ng karamihan sa mga condotel at inilagay ang mga ito upang maging kaakit-akit sa mga manlalakbay. Ang ari-arian ay malamang na isasama ang mga amenities at tampok na karaniwang sa tradisyonal na mga hotel. Maaaring kabilang dito ang pag-access sa mga mapagkukunan ng atleta tulad ng mga korte ng tennis at pool.
Kung ang may-ari ng isang unit ng condotel ay hindi nag-abang ng puwang, maaari niyang i-reserba ito para sa personal na paggamit.
May mga kalamangan at kahinaan sa pagmamay-ari ng condotel. Kapag ang yunit ay inupahan sa mga manlalakbay at mga bisita ang kita ng upa ay maaaring mag-offset ng mga gastos sa pagmamay-ari. Ang pamamahala para sa pag-aari ay mag-aalaga sa proseso ng pag-upa at hihilingin ang porsyento ng mga bayad sa pag-upa. Ang kita ng pag-upa ay maaaring hatiin nang pantay-pantay sa pagitan ng may-ari at ng kumpanya ng pamamahala o ang balanse ay maaaring pabor sa may-ari.
Mga Key Takeaways
- Ang isang condotel, isang portmanteau ng condominium at hotel, ay isang pag-unlad ng tirahan na nagpapahintulot sa mga indibidwal na may-ari ng yunit na magrenta papunta sa mga panandaliang panauhin na parang isang pag-aari ng hotel.Ang mga pag-aari ay magkakaroon ng isang check-in desk, mga serbisyo sa bahay,, at maraming iba pang mga amenities na natagpuan sa isang tradisyunal na hotel.Unit may-ari ay maaaring hadlangan ang mga oras kung kailan sila ay mananatili sa kanilang sariling yunit, subalit karamihan sa mga gumagamit ng condotel bilang isang bakasyon sa bahay.
Paano Gumagana ang mga Condotel bilang Rental at Pag-aari ng Ari-arian
Ang pag-aayos ng condotel ay nagbibigay ng access sa isang serbisyo sa paglilinis upang alagaan ang bahay. Mayroon ding potensyal na pagpapahalaga sa presyo para sa unit ng condotel na dapat piliin ng may-ari na ibenta.
Maaaring magkaroon ng mga disbentaha sa pagmamay-ari ng isang unit ng condotel. Ang mga gastos para sa mga serbisyo sa pagpapanatili at paglilinis ay maaaring mataas. Ang mga singil ay maaaring batay sa square footage ng bawat yunit. Maaaring kailanganin ng may-ari ng yunit ng espesyal na seguro para sa pag-aari. Ang pagpepresyo para sa isang unit ng condotel ay maaaring batay sa aktibidad ng turista at bakasyon at hindi ang pamilihan ng real estate. Ang may-ari ng yunit ay karaniwang magbabayad ng komersyal na mga rate ng buwis sa kita na mula sa upa.
Ang iba pang mga variable tulad ng mga rate ng trabaho ay maaaring makakita ng matalim na pagtanggi kapag ang mga manlalakbay ay hindi interesado na bisitahin ang patutunguhan na iyon. Ang may-ari ng yunit ay maaaring limitado sa isang maximum na bilang ng mga araw na maaari nilang gamitin ang puwang para sa kanilang sarili. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa condotel ay maaaring mangailangan ng yunit na magamit para sa mga layunin sa pag-upa para sa karamihan ng taon. Ang pagkuha ng financing ay maaaring maging isang hamon para sa mga potensyal na mamimili ng mga unit ng condotel. Maraming mga bangko ang maaaring tumanggi upang mag-alok ng mga pautang para sa naturang mga pagbili.
