Ang isang sugnay ng contingency ay tumutukoy sa isang kondisyon o pagkilos na dapat matugunan para sa isang kontrata sa real estate upang maging mahigpit. Ang isang contingency ay nagiging bahagi ng isang nagbubuklod na kontrata sa pagbebenta kapag ang parehong partido, ang bumibili at nagbebenta, ay sumang-ayon sa mga termino at pirmahan ang kontrata. Alinsunod dito, mahalaga na maunawaan kung ano ang iyong napasok kung ang isang sugnay na kontra sa contingency ay kasama sa iyong kontrata sa real estate. Dito ipinakilala namin ang malawak na ginamit na mga sugnay na contingency na ginagamit sa mga kontrata sa pagbili ng bahay at kung paano sila makikinabang sa mga mamimili at nagbebenta.
Mga Key Takeaways
- Ang isang sugnay ng contingency ay tumutukoy sa isang kondisyon o pagkilos na dapat matugunan para sa isang kontrata sa real estate upang maging binding. Ang isang pagtatasa ng kontingency ay nagpoprotekta sa mamimili at ginagamit upang matiyak na ang isang ari-arian ay pinahahalagahan ng isang minimum, tinukoy na halaga.A financing contingency (o isang " mortgage contingency ”) ay nagbibigay ng oras ng mamimili upang makakuha ng financing para sa pagbili ng ari-arian.Ang pagsisiyasat o isang naaangkop na pagsisikap na nagbibigay ng kakayahan sa mamimili na magkaroon ng inspeksyon sa bahay sa loob ng isang tinukoy na tagal ng oras.
Mga Kontrata sa Real Estate
Ang isang transaksyon sa real estate ay karaniwang nagsisimula sa isang alok: Ang isang mamimili ay nagtatanghal ng isang alok sa pagbili sa isang nagbebenta, na maaaring tanggapin o tanggihan ang panukala. Kadalasan, binibilang ng nagbebenta ang alok at pag-uusap nang paulit-ulit hanggang sa magkasundo ang parehong partido. Kung ang alinman sa partido ay hindi sumasang-ayon sa mga termino, ang alok ay nagiging walang bisa, at ang mamimili at nagbebenta ay umalis sa kanilang magkahiwalay na paraan nang walang karagdagang obligasyon. Kung ang parehong partido ay sumasang-ayon sa mga tuntunin ng alok, gayunpaman, ang bumibili ay gumawa ng isang taimtim na deposito ng pera-isang halagang binayaran bilang katibayan ng mabuting pananampalataya, karaniwang nagkakahalaga ng 1% o 2% ng presyo ng pagbebenta. Ang mga pondo ay hawak ng isang escrow kumpanya habang nagsisimula ang proseso ng pagsasara.
Minsan ang isang sugnay ng contingency ay nakadikit sa isang alok upang bumili ng real estate at kasama sa kontrata ng real estate. Mahalaga, ang isang clause na sugnay na nagbigay ay nagbibigay sa mga partido ng karapatan na bumalik sa kontrata sa ilalim ng ilang mga pangyayari na dapat ay napagkasunduan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta. Ang mga pagkakasundo ay maaaring isama ang mga detalye tulad ng takdang oras (hal. "Ang bumibili ay may 14 na araw upang suriin ang pag-aari") at mga tiyak na termino (hal. "Ang bumibili ay may 21 araw upang makatipid ng 30-taong maginoo na pautang para sa 80% ng presyo ng pagbili sa isang rate ng interes na hindi mas mataas kaysa sa 4.5% ”). Ang anumang sugnay ng contingency ay dapat na malinaw na ipinahayag upang maunawaan ng lahat ng mga partido ang mga term.
Kung ang mga kondisyon ng sugnay ng contingency ay hindi natutugunan, ang kontrata ay nagiging walang saysay at walang bisa, at isang partido (kadalasan ang bumibili) ay maaaring bumalik nang walang ligal na mga kahihinatnan. Sa kabaligtaran, kung natutugunan ang mga kundisyon, ang kontrata ay ligal na maipapatupad, at ang isang partido ay lalabag sa kontrata kung napagpasyahan nilang i-back out. Ang mga resulta ay nag-iiba-iba, mula sa pagkalugi ng masidhing pera hanggang sa mga usapin. Halimbawa, kung ang isang mamimili ay tumalikod at ang nagbebenta ay hindi makahanap ng isa pang bumibili, ang nagbebenta ay maaaring maghain para sa tiyak na pagganap, pinipilit ang mamimili na bilhin ang bahay.
Mga Clause ng Contingency Sa Mga Kontrata ng Pagbili sa Bahay
Mga Uri ng Mga Sanhi sa Pagkakasalalay
Ang mga sugnay ng pagkontrema ay maaaring isulat para sa halos anumang pangangailangan o pag-aalala. Narito ang pinakakaraniwang mga contingencies na kasama sa mga kontrata sa pagbili ng bahay ngayon.
Pagpapahintulot sa Pagtatasa
Pinoprotektahan ng kontra sa pagsusuri ang bumibili at ginagamit upang matiyak na ang isang ari-arian ay nagkakahalaga ng isang minimum, tinukoy na halaga. Kung ang ari-arian ay hindi tinatayang hindi bababa sa tinukoy na halaga, ang kontrata ay maaaring wakasan, at sa maraming mga kaso, ang masidhing pera ay ibinalik sa mamimili.
Ang isang kontra sa pagsusuri ay maaaring magsama ng mga termino na nagpapahintulot sa mamimili na magpatuloy sa pagbili kahit na ang pagtasa ay nasa ibaba ng tinukoy na halaga, karaniwang sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw pagkatapos matanggap ng mamimili ang paunawa ng halaga ng tasa. Ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng pagkakataon na bawasan ang presyo sa halaga ng tasa. Tinutukoy ng contingency ang isang petsa ng paglabas sa o bago kung saan dapat ipagbigay-alam ng mamimili sa nagbebenta ng anumang mga isyu sa tasa. Kung hindi man, ang contingency ay maituturing na nasiyahan, at ang mamimili ay hindi makaka-back out sa transaksyon.
Ang isang sugnay ng kontingency sa isang real estate deal ay nagbibigay sa mga partido ng karapatang bumalik sa kanilang kontrata sa ilalim ng tinukoy na mga pangyayari na napagkasunduan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta.
Pagkalugi sa Pananalapi
Ang isang financing contingency (tinatawag din na "mortgage contingency") ay nagbibigay ng oras ng mamimili upang mag-aplay para at makakuha ng financing para sa pagbili ng ari-arian. Nagbibigay ito ng mahalagang proteksyon para sa bumibili, na maaaring makalabas sa kontrata at makuha ang kanilang taimtim na pera kung hindi nila mai-secure ang financing mula sa isang bangko, broker ng mortgage, o ibang uri ng pagpapahiram.
Ang isang pananalapi sa pananalapi ay magsasaad ng isang tinukoy na bilang ng mga araw na binibigyan ng mamimili upang makakuha ng financing. Ang bumibili ay hanggang sa petsa na ito upang wakasan ang kontrata (o humiling ng isang extension na dapat sumang-ayon sa pagsulat ng nagbebenta). Kung hindi man, awtomatikong tinatanggihan ng mamimili ang contingency at obligadong bilhin ang ari-arian - kahit na ang isang pautang ay hindi ligtas.
Home Contingency
Bagaman sa karamihan ng mga kaso mas madaling ibenta bago bumili ng isa pang pag-aari, ang tiyempo at financing ay hindi palaging gumana nang ganoon. Ang isang pagbebenta ng bahay sa pagbebenta ay nagbibigay sa mamimili ng isang tinukoy na halaga ng oras upang ibenta at ayusin ang kanilang umiiral na bahay upang tustusan ang bago. Ang uri ng contingency ay nagpoprotekta sa mga mamimili dahil, kung ang isang umiiral na bahay ay hindi nagbebenta ng kahit na ang humihiling na presyo, ang bumibili ay maaaring bumalik sa kontrata nang walang ligal na mga kahihinatnan.
Ang mga pagbebenta ng bahay ay maaaring maging mahirap sa nagbebenta, na maaaring sapilitang ipasa ang isa pang alok habang hinihintay ang kinalabasan ng contingency. Nanatili ang karapatan ng nagbebenta upang kanselahin ang kontrata kung ang bahay ng mamimili ay hindi ibinebenta sa loob ng tinukoy na bilang ng mga araw.
Pag-iinspeksyon sa Inspeksyon
Ang isang inspection contingency (tinatawag din na "due sipag contingency") ay nagbibigay sa mamimili ng karapatang mag-inspeksyon sa bahay sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon, tulad ng lima hanggang pitong araw. Pinoprotektahan nito ang bumibili, na maaaring kanselahin ang kontrata o makipag-ayos ng mga pag-aayos batay sa mga natuklasan ng isang propesyonal na inspektor sa bahay. Sinusuri ng isang inspektor ang panloob at panlabas ng ari-arian, kasama ang kondisyon ng mga de-koryenteng, tapusin, pagtutubero, istruktura, at mga elemento ng bentilasyon. Ang inspektor ay nagbibigay ng isang ulat sa mamimili na nagdedetalye ng anumang mga isyu na natuklasan sa panahon ng inspeksyon. Depende sa eksaktong mga tuntunin ng contingency ng inspeksyon, ang bumibili ay maaaring:
- Pinahintulutan ang ulat, at ang pakikitungo ay gumagalaw pasulongPagtibayin ang ulat, pabalik sa pakikitungo, at ipinanumbalik ang taimtim na peraRequest time para sa karagdagang pagsisiyasat kung ang isang bagay ay nangangailangan ng pangalawang hitsuraRequest na pag-aayos o konsesyon (kung sumasang-ayon ang nagbebenta, ang deal ay gumagalaw; kung ang Tumanggi ang nagbebenta, ang mamimili ay maaaring bumalik sa pakikitungo at maibalik ang kanilang taimtim na pera)
Ang isang cost-of-repair contingency ay minsan kasama bilang karagdagan sa inspeksyon contingency. Tinukoy nito ang isang maximum na halaga ng dolyar para sa mga kinakailangang pag-aayos. Kung ang inspeksyon ay nagpapahiwatig na ang pag-aayos ay hihigit sa halaga ng dolyar na ito, ang mamimili ay maaaring pumili upang wakasan ang kontrata. Sa maraming mga kaso, ang cost-of-repair contingency ay batay sa isang tiyak na porsyento ng presyo ng benta, tulad ng 1% o 2%.
Sugnay sa sipa
Ang sugnay sa kick-out ay isang contingency na idinagdag ng mga nagbebenta upang magbigay ng isang sukatan ng proteksyon laban sa kontingency ng pagbebenta ng bahay. Habang sumasang-ayon ang nagbebenta sa isang contingency ng pagbebenta ng bahay, maaari siyang magdagdag ng isang sugnay-sipa ng sipa na nagsasabi na ang nagbebenta ay maaaring magpatuloy sa merkado sa pag-aari. Kung sumasagawa ang isa pang kwalipikadong mamimili, binibigyan ng nagbebenta ang kasalukuyang bumibili ng isang tinukoy na halaga ng oras (tulad ng 72 oras) upang alisin ang contingency ng pagbebenta ng bahay at panatilihing buhay ang kontrata. Kung hindi, ang nagbebenta ay maaaring bumalik sa kontrata at magbenta sa bagong bumibili.
Ang Bottom Line
Ang isang kontrata sa real estate ay isang legal na maipapatupad na kasunduan na tumutukoy sa mga tungkulin at obligasyon ng bawat partido sa isang transaksyon sa real estate. Ang mga kontingencies ay mga sugnay na nakakabit at ginawang bahagi ng kontrata. Mahalagang basahin at maunawaan ang iyong kontrata, bigyang pansin ang lahat ng tinukoy na mga petsa at oras ng pagtatapos. Dahil ang kakanyahan ng kakanyahan, ang isang araw (at ang isang napalampas na deadline) ay maaaring magkaroon ng negatibo-at magastos — epekto sa iyong transaksyon sa real estate.
Sa ilang mga estado, ang mga propesyonal sa real estate ay pinapayagan na maghanda ng mga kontrata at anumang mga pagbabago, kabilang ang mga sugnay na contingency. Sa ibang mga estado, gayunpaman, ang mga dokumento na ito ay dapat na iguguhit ng mga lisensyado na abugado. Mahalagang sundin ang mga batas at regulasyon ng iyong estado. Sa pangkalahatan, kung nagtatrabaho ka sa isang kwalipikadong propesyonal sa real estate, matutulungan ka nila sa proseso at tiyakin na ang mga dokumento ay maayos na inihanda (sa pamamagitan ng isang abugado kung kinakailangan). Kung hindi ka nagtatrabaho sa isang ahente o isang broker, suriin sa isang abugado kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa mga kontrata sa real estate at mga sugnay ng contingency.
